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2008年奧運會的召開,給北京乃至全國的經濟帶來了巨大的影響。與市政建設和城市改造息息相關的房地產業也必然在奧運經濟的大潮中發生改變。目前,北京市房地產行業的高速發展是供求關系的拉動還是奧運會利好因素的短期影響,北京會不會出現歷史上其他主辦城市遭遇的地產泡沫,奧運精神如何體現在城市建設的方方面面,搜房網記者就以上問題采訪了著名經濟學家孫飛。以下是孫飛博士的精彩觀點。
著名經濟學家 孫飛
北京奧運會綜合了前幾屆其他國家的經驗,無疑會拉動整個中國的經濟發展,僅在北京來講,至少可以提高幾個百分點。而且可以促進社會和諧發展。
但擁有大好機遇的同時,我們也面臨著巨大的挑戰,奧運會的召開對我們國家、對北京的軟環境和硬環境都有很高的要求,軟環境體現在國民素質、法規政策、城市應急能力、國家與政府的綜合管理能力、服務能力等,硬環境主要是指城市基礎設施建設與環境、環保等方面。
談到奧運會對房地產行業的影響,孫飛說,最直接的表現就是奧運場館周邊的房價上漲,而上漲的主要原因是奧運的基礎設施建設及環境配套的到位。對開發商的一點告誡是不能僅靠奧運這個概念炒作房地產,要著眼於未來,不能借奧運之名大肆抬價,否則將會導致泡沫的積累,引發房地產泡沫。
孫飛表示,雖然北京市中心的房地產已經呈現出了預警的狀態,但奧運前期,北京的房地產市場仍具有很大的潛力。隨著各項配套設施的完善,石景山、通州、燕郊、密雲等郊縣的發展將超越北京城區。
至於奧運後的房價是否會出現拐點,要通過分析目前到奧運會這段時間內的房地產發展態勢纔能得出結論。北京的房價上漲是趨勢,但要螺旋上昇纔健康。如果在奧運會召開前這一年裡房價瘋長的話,勢必會出現泡沫,奧運會之後就一定會下降。
關於"後奧運風險",孫飛表示是確實存在的,但是鑒於中國國內強大的剛性需求和與日俱增的外需,是可以相互衝抵的。對於北京來說,積極需找新的經濟增長點,引入更多的市場手段,不但可以避免"後奧運風險",甚至可以出現比奧運會前期發展更迅速的情況。