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2008年奧運會的召開,給北京乃至全國的經濟帶來了巨大的影響。與市政建設和城市改造息息相關的房地產業也必然在奧運經濟的大潮中發生改變。目前,北京市房地產行業的高速發展是供求關系的拉動還是奧運會利好因素的短期影響,北京會不會出現歷史上其他主辦城市遭遇的地產泡沫,奧運精神如何體現在城市建設的方方面面,搜房網記者就以上問題采訪了中國社會科學院經濟學博士陳耀。以下是陳耀博士的精彩觀點。
中國社會科學院經濟學博士陳耀
奧運會為北京帶來巨大的發展機遇
奧運會是影響最大的世界級體育賽事,北京市政府投資了2800億來完成包括體育場館在內的城市基礎設施建設,從資金總量來看,為北京的城市發展帶來了巨大機遇,帶動了經濟發展的方方面面。
通過奧運會的召開,北京將成為世界的焦點,將迎來各國的運動員和媒體,『注意力經濟』帶來的巨大市場價值不可估量。同時,由於奧運會提倡的『綠色人文科技』的口號,也為北京的建設帶來全新的理念。
房地產業作為和城市建設關系最緊密的行業,奧運會的召開必然為其帶來巨大利好。這種影響不是短期的,由於奧運新建的場館設施、住宅項目在會後也會持續滿足北京居民居住的需要。
奧運會後房價漲幅將回落
專為奧運會建造的地產項目在房地產市場中的比重不算很大,雖然歷史上國外的一些承辦城市在奧運會後樓市出現低潮,但是北京樓市的高速增長主要來源於供求關系的影響,所以奧運會的結束不會造成房地產市場大的波動。京城樓市的房價依然會增長,漲幅有可能減小,但不會出現房價的整體下滑。
『後奧運風險』短期不可避免
由於觀看奧運會和赴京旅游帶來的短期居住需求在奧運會結束之後會突然減少,所以短期內房地產市場必然面臨低潮。但是政府可以及時公布相關信息,奧運會相關項目無論從質量上還是區位上都具有很大優勢,相信很快能夠消化,並能在一定程度上起到平抑房價的作用。