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2008年奧運會的召開,給北京乃至全國的經濟帶來了巨大的影響。與市政建設和城市改造息息相關的房地產業也必然在奧運經濟的大潮中發生改變。目前,北京市房地產行業的高速發展是供求關系的拉動還是奧運會利好因素的短期影響,北京會不會出現歷史上其他主辦城市遭遇的地產泡沫,奧運精神如何體現在城市建設的方方面面,記者就以上問題采訪了中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員主任牛鳳瑞。以下是牛鳳瑞主任的精彩觀點。
中國社會科學院城市發展與環境研究中心研究員主任牛鳳瑞
四種需求拉動北京房地產市場高速發展
京城樓市的高速發展有四方面需求拉動。首先是由於城市化進程的快速發展,城市人口的高速增長帶來的住房基本需要;第二是北京市居民居住水平改善的改善性需求,這部分是北京房地產市場的主要拉動因素之一;第三個是由於北京老城區改建產生的被動性需求;最後是由於北京作為全國經濟政治中心的地位產生的成功人士以及世界知名人士希望在此置業的需求,這四種需求造成了北京房地產市場的高速發展。
奧運會之後京城樓市不會出現拐點
基於以上分析,房地產市場的發展主要是供需關系的拉動,奧運會的舉辦只是拉動樓市發展的一個短期因素,不足以造成京城樓市的大波動。可以肯定的說奧運之後北京房價不會下滑。
對於歷史上承辦城市遭遇的地產泡沫,牛主任表示,北京具有自己的城市特征,京城樓市目前還保持著高位發展,需求十分旺盛,在08年之後這種局勢不會有大的改變。同時,在建設奧運場館的初期,已經充分考慮到會後的持續使用,比如場館選址注意到了分散性,很多都建在大學校園裡等等。
奧運會之後,京城房地產市場應該可以自然消化掉閑置的項目,不會使市場出現下滑趨勢,房價也不會出現拐點。