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隨奧運會的臨近,奧運經濟對奧運板塊的拉動效應日趨明顯,樓盤價格隨著整體市場的日趨完善和稀缺性而攀昇,奧運板塊發展潛力巨大。依托奧運這一重大賽事,奧運板塊區域周邊房地產項目的銷售正不斷昇溫。奧運板塊作為天津近2年發展最為迅猛地板塊,無論是從板塊所處的地理位置還是從其板塊內各地產項目的綜合素質,加之奧運經濟的整體帶動,使得該板塊已經同中心城區板塊、西部新城板塊和濱海板塊等新興板塊共同橕起了天津樓市的『半壁江山』。
板塊內上昇勢頭強勁,未來昇值潛力無限
2006年奧運板塊供需兩旺,全年銷售成交達3751套,成交面積為46.09萬㎡,成交量居天津所有板塊前列,成交量主要來自陽光100國際新城和時代奧城這2個大盤項目。
時至今日,沒有人會懷疑奧運經濟對一座城市的拉動效應,在天津的未來五年發展目標中,體育產業要佔到GDP總量的1%,體育消費要佔到人均日常生活消費支出的8%,這對每一個中心城區來說,無疑是一塊巨大的蛋糕。隨著人們生活水平的日益提高,文化消費將飛速增長,而體育產業是世界公認的黃金產業,由此而帶來的商機和乘數效應不可以簡單的數字衡量。
從這個意義上講,與其說即將竣工的奧林匹克中心是一座為北京2008年奧運會配套的大型場館,不如說是一把推動整個中心城區產業昇級的超級引擎,以奧林匹克中心為核心,周邊將集聚各種衍生產業,催生各類文化消費行為,極大地帶動商務、商業、娛樂、休閑、文化體驗等第三產業的超常規發展,從而成為中心城區最具活力的生活平臺之一,成為一座城市的標志性區域和超級客廳。
而作為城市中獨有的『奧運板塊』因其稀缺而獨一無二、不可復制等特點,擁有了無限的昇值空間。
奧體板塊的未來發展
奧運題材給了該區域無限的發展空間,政策的傾斜和資金的注入使奧運板塊高速發展。交通方面新修的快速路使板塊與河西、河東區相接,縮短了到濱海機場和濱海新區的距離,商業商務環配套境也更加完善,上谷商業街、奧城國際區以及凱摩國際公寓為該區域商業、商務環境配套提供了良好的補充。
天津目前正處於城市建設的新高峰期,奧運會場及其配套設施的建設將對城市各個方面的建設產生影響,已經形成天津新經濟鏈條。由此引發的住宅、商業、文化和旅游等各方面的效應則遠非2008年的一時鼎盛,而是作為天津新經濟帶的奠基,將會對城市發展起到深遠影響。
目前奧體板塊內地產項目日漸豐富,高端住宅、寫字樓、中心商業街、SOHO、高檔酒店等多種物業,功能集合逐漸成為天津市內首屈一指的復合型住區。隨著2008的臨近,板塊內路網市政建設的加緊完善,中心商業區的招商完成,以及高端住宅和寫字樓的全面入住,都將使整個奧運板塊成為天津的又一中心生活區。同時,鑒於『奧運經濟的影響為8-10年』這已經被無數主辦城市所遵循的經濟規律,可以預期奧體板塊必將在未來天津樓市中扮演極為重要的角色,同時帶動相應的經濟、文化等多方面的發展。
就如同時下,人們生活相對溫飽的時候,生活方式也在期待轉變,一個嶄新的以『奧運』為生活主題的都市新休閑生活方式正在悄然興起並被人們很快的認同並接受,因此未來天津的奧體板塊必然是天津最具潛力的生活板塊。
放眼今天的中心城區,人們會在不經意中發現,不知從何時起,一座現代化、國際化新城——以奧林匹克中心為核心的奧運配套區,已矗立於天津城市西南的版圖之上。它似一座城市新引擎,預見著一座城市未來發展的巨大可能性。