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大梅江新房百花齊放
經過7年多的建設,總規模643萬平方米的大梅江板塊目前建設已經過半。今年下半年將有世紀梧桐公寓、弘澤印象、水岸江南等新項目上市銷售。整個大梅江的概念,也正在由最初的梅江居住區、梅江南居住區不斷向外延伸,最終覆蓋了整個天津南部樓市。在《天津地產》組織的夏日看房活動中,置業顧問將帶領廣大讀者進入大梅江板塊,深入分析各個樓盤的特點,為大家在大梅江安家出謀劃策。
大梅江開發過半盡管大梅江板塊已經進入整體開發的第7個年頭,但目前區域內依舊是一片熱火朝天的建設場面。
去年7月3日,天津新塘投資有限公司以4.2088億元拍得了梅江13號地塊。今年下半年,這個被命名為世紀梧桐公寓的項目即將進入市場。在世紀梧桐公寓的南側,是正在施工的弘澤印象和華廈津典二期兩個項目。前者由弘澤建設開發,即將於年內上市;後者由華夏建設開發,目前在售,均價8500元/平方米。
在友誼路與外環線交口、衛南窪區域內,天津津濱時代置業投資有限公司投資開發的時代資本灣將於明年開工。該項目總佔地面積140萬平方米,規劃建築面積65萬平方米,包括甲級寫字樓、超白金五星級酒店、高端商業、頂級別墅、高級公寓等產品。
在梅江南居住區,除了卡梅爾、天鵝湖、水岸公館等進入後期銷售階段的老項目外,由松江集團開發的水岸江南項目,將於今年進入市場。正信也要在此開發一個全新的項目橡樹原。
不過在整個大梅江板塊,今年最令人震動的消息則非『梅江灣易主』莫屬。6月,富力以48億元巨資收購了天津萬隆集團旗下天津耀華投資公司開發的梅江灣項目。該地塊規劃總佔地面積為427萬平方米,堪稱大梅江板塊的超級大盤。
大梅江外延不斷擴展根據規劃,大梅江生態居住區:東起解放南路、西至衛津南路、南起外環線、北至郁江道,總面積超過8平方公裡,總建築面積642.79萬平方米。包括178.24萬平方米的梅江居住區、153.09萬平方米的梅江南居住區、231萬平方米的衛南窪居住區、65.93萬平方米的海逸長洲居住區、41.91萬平方米的水晶城居住區和34.3萬平方米的第六田園居住區六部分。居住區內規劃有中小學、幼兒園、衛生院、公交站、商業超市等公建配套,總建築面積達62.58萬平方米。
不過隨著開發的深入,大梅江板塊的價值也得到越來越多人的認可,更多的項目希望搭上這趟大梅江的概念列車,借助大梅江提昇自己所在區域的價值,『泛梅江』、『梅江後』等新興概念應運而生。
據了解,目前沿友誼南路和解放南路向西青開發區方向、跨過外環線呈扇面的區域內,分布著瑪歌莊園、領世郡、親親家園、洛卡小鎮等多個住宅項目,總建築面積約45萬平方米。另外,富力在同一區域取得了一塊12萬平方米的土地,將開發天津的富力桃園,預計在年內面市。
大梅江的影響力甚至延伸到津南區的雙港板塊。據金地格林世界有關負責人介紹,他們的客戶中有相當一部分當初是打算在大梅江置業的。
大梅江產品更加完善在產品上,大梅江板塊更是百花齊放、百家爭鳴。雖然都定位於高端市場,但各個項目之間卻在戶型、景觀、園林等方面進行差異化競爭,讓天津消費者體驗了各種先進設計與建築思路。
洋房是大梅江板塊最具特色的一種產品。如主打『果嶺』概念的第六田園,四層半低密度洋房就建在這些果嶺上,並推出一躍零、半躍閣等創新型戶型。總建築面積20萬平方米的洛卡小鎮,以西班牙風格為主打,四層半的洋房,紅瓦白牆,引入中國傳統居住形式中講究『深宅大院』的設計思想。
建築風格更加多樣,除了西班牙風格、北歐風格、美國風格、後現代風格之外,一種新興的『ART DECO』風格也出現在大梅江,這就是由新塘投資開發的世紀梧桐公寓。據了解,這是一種上世紀二、三十年代曾經風靡紐約、巴黎等國際大都會的設計風格,是一種集合了多元化文化精華的設計方式。
在景觀上,水景自然是大梅江板塊中最突出的特點。梅江灣、天鵝湖、卡梅爾、水岸公館、水岸江南等項目,都是依托超大面積的湖面提昇項目價值。華廈津典二期、弘澤印象等項目則是借助衛津河的外景營造適宜居住環境。
在戶型上,既有像水岸公館、卡梅爾這樣超過180平方米的空中別墅戶型;也有像水岸江南、洛卡小鎮三期這樣以90平方米以下為主打的小戶型。
大梅江配套日趨完善隨著大梅江板塊受到購房者的高度關注,特別是高檔住宅區的定位,使許多開發商開始重視大梅江的生活服務配套設施建設。
目前,大梅江區域內各類商業地產項目的建設已經提速。總規模5.6萬平方米的梅江新海灣,現在已經開門納客。華廈津典的商業配套部分津典時代已經封頂,即將投入運營。第六田園的商業配套已經和韓國易買得超市簽約,這將徹底改變大梅江區域購物設施嚴重不足的局面。此外,整個大梅江地區規模最大的公建配套項目時代資本灣即將於明年動工,該項目規劃建築面積65萬平方米,將以商務產品為主,輔以酒店、商業、別墅與高級公寓等產品形式。
除了商業設施之外,大梅江區域的教育配套也正在逐步完善。梅江灣與兩所天津著名的教育基地簽署了入駐合同,梅江灣國際學園已經動工建設,包括兩所幼兒園、兩所小學、一所中學,將於2008年正式投入使用。