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近日,有媒體稱,房價高的原因之一,是政府有關部門收的稅費太多。這有點像黑色幽默,老百姓抱怨房價過高,開發商太黑,但認真追究起來,卻發現地方政府也沒少在裡面收錢,房地產成了許多地方政府的『第二財政』。
自國家6月上旬批准重慶、成都為『全國統籌城鄉綜合配套改革試驗區』以來,重慶的房價出現暴漲,6月17日?25日9天時間之內,重慶房價上漲7.6%,多的每平方米漲了七八百元,少的每平方米也漲了兩三百元。
在市場經濟條件下,商品的價格因供求關系變化而出現漲落,是很正常的事。但是,重慶的這次房價異動背後的『推手』卻值得警惕——開發商通過炒作所謂『特區效應』,人為制造需求,哄抬房價,將國家統籌城鄉發展的一項重大戰略『扭曲』為房價上漲的動力。
近年來,圍繞著房地產市場的宏觀調控,不同利益群體的博弈非常激烈,而其中尤以地產商的力量最為強大。在共同利益的糾結下,一些地產商、地方官員、專家學者和媒體專刊構成了一個特殊利益集團。以地產商賺取最大利潤為核心,地方官員為房地產業推波助瀾,從中獲得GDP和政績;學術精英引導公眾預期,影響政府決策,獲得地產商的『好處費』;媒體專刊為地產商制造輿論,從中獲得廣告回報。
這種『利益集團』,不僅具有強大的自我保護能力,而且善於消解國家宏觀調控,『扭曲』國家政策『為我所用』。在6月16日重慶成為『試驗區』的消息公布後,重慶各種『房地產專刊』就連篇累牘地推出『試驗區將刺激重慶房價上漲』、『重慶樓市迎來大漲拐點』等觀點,並發布『重慶今年房價再漲10%也正常』等消息,不斷向老百姓強化『房價必漲、漲價正常』的概念。
在制造輿論之後,部分開發商開始提高房屋售價,並『捂盤惜售』,制造房子緊俏的假象,讓購房者在恐慌中非理性地搶購,推動房價進一步上漲。
地產商借『城鄉統籌試驗區』哄抬房價,不僅嚴重扭曲了國家政策,而且損害了國家政策的嚴肅性和公信力。設立『城鄉統籌試驗區』是我國加快改變城鄉二元結構的需要,也是探索中西部地區發展模式的需要,並不是所謂的『特區』。而房地產利益集團處心積慮地拿『特區』說事,實質是為房價快漲、暴漲張目。
房價暴漲損害的是老百姓的切身利益。統籌城鄉是重慶面臨的長期任務,在未來10年內,重慶還要讓400多萬農民進城變『市民』。設立城鄉統籌綜合配套改革試驗區的根本目的是為了縮小城鄉差距,實現社會和諧。但老百姓還沒有從中受益,就先被房地產商『劫財』了。此『劫』如何消解?有關部門應早出善策。