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6月23日,合生創展集團有限公司公布,以總代價60億港元,向大股東兼董事會主席朱孟依個人控股的信佳公司收購其所持有的北京京潤項目第二期工程80%權益,該項目土地規模達20萬平方米。
物超所值的收購
北京京潤項目第二期工程位於北京朝陽區霄雲路18號,佔地約20萬平方米,規劃總樓面面積為70萬平方米。根據戴德梁行於今年5月31日所做的估值,京潤項目二期工程80%權益估值約62.86億港元。交易額60億港元中的40億港元合生創展將通過發行新股進行支付,每股作價21.95港元,餘額20億港元以現金分三期支付,以公司內部資源支付。
以收購項目80%權益計算,該項目每平方米樓面面積的收購價約10714港元,似乎並不便宜。但華高萊斯國際地產顧問(北京)有限公司副總經理公衍奎認為,就該地塊所處的位置而言,價格並不算高。他分析說,『土地所在區域的國際化氣氛很濃,商務環境也不錯,北京市內已經很少有類似位置可供開發了,只要項目開發過程中土建、裝修能做得好一些,售價超過2萬元/平方米困難不大,未來收益還是不錯的』。
合生創展北京地區公司總經理陳長纓告訴記者,由於土地規模較大,二期工程目前仍由當地居民佔用,公司正在進行拆遷工作,項目操作還處於前期規劃階段,二期將開發多大體量還未確定。『與一期的別墅不同,二期將開發高檔公寓,爭取年內入市銷售。』陳長纓表示。
20萬平方米土地入囊
根據合生創展2006年年報,截至2006年底,合生創展在北京地區已落成的物業有20萬平方米,開發中的物業有45萬平方米,擬開發物業有48萬平方米,可銷售面積總共113萬平方米,其中住宅佔62萬平方米。此次入囊的20萬平方米土地將使合生創展在北京地區的土地儲備更加豐厚。
從合生創展的全國戰略角度分析,北京市場的開拓對整個公司可以說非常重要。從該公司2006年年報上看,北京地區的銷售貢獻在整體營業額當中的佔比不斷變化,2003年比重僅為19.5%,但2004年迅速攀昇至41.9%,2006年則為31.4%,北京已成為合生創展集團在國內的第二大市場。今年合生創展在北京的銷售依舊保持上昇趨勢,『五一』黃金周期間,合生創展在北京的三個項目——合生國際花園、珠江帝景、羅馬嘉園創造了7天銷售5億元的紀錄。
合生創展之前在北京開發的項目大都是住宅,但於2006年通過股權收購連續拿下德勝大廈和東方文華兩個商業物業後,業界曾猜測合生創展將轉而偏重商業物業開發。陳長纓告訴記者,目前東方文華大廈已經接近封頂,德勝大廈項目正在進行前期准備,但入市時間還不確定。他同時表示,商業物業只是合生創展發展的方向之一,今後公司將兼顧住宅和商業開發,但仍舊會以住宅開發為主。
鏈接
北京京潤項目地塊由外商投資協會副會長李若弘於1992年取得,一期為京潤水上花園,2003年完工,已全部售完。
2005年9月,信佳公司以10億元代價收購項目二期權益,該項目已於2007年4月10日取得了規劃許可證和相關批文。