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濱海樓市正依託着新區經濟的快速發展和人口的不斷增長穩步向前發展。在投資需求和剛性需求並重的市場環境下,房屋質量似乎沒有像在其他地區那樣得到置業者的足夠重視。記者調查瞭解到,去年在市區已經興起的驗房師行業目前在濱海新區基本還是一片空白。
由於驗房師行業在我市起步較晚,市區內目前只有屈指可數的幾家可以提供驗房業務的公司。我國相關部門也尚未出臺關於這一行業的標準法律法規,所以本市的驗房機構都是通過註冊投資諮詢或工程監理公司來開展驗房業務。
記者聯繫到其中一家公司的相關人員,經介紹得知,目前驗房的內容主要包括建築結構是否與設計圖紙相吻合,水、暖、電線路的埋設和質量是否過關以及其他施工和材質的選擇是否符合相關規範等。該人員還介紹說,目前公司沒有在濱海新區設立辦事處,客戶主要集中在市區,他們也做過塘沽區和開發區的業務,但是與市區的業務量相比要少很多。該公司還曾經啓動驗房師的培訓活動,不過由於報名的人太少,一直沒有開展起來。一位“單幹”的驗房師介紹說,塘沽區和開發區的業務不是很多,主要是因爲當地消費者對這一行業實在缺少了解。
業內人士認爲,本市消費者目前對驗房行業的不瞭解以及行業自身的相關法律法規不健全是行業沒有得到快速發展的根本原因。在當前房地產市場高速發展的利好前景下,市區和濱海新區都有很大的潛在消費羣,市場存在旺盛的需求。記者在另一家可以提供驗房服務的投資諮詢有限公司瞭解到,該公司的驗房師大多是兼職,主要是施工單位的一二級建造師、專業監理公司的註冊監理師和工程師,這些人雖然沒有驗房師的相關資格認證,但是其建築方面的專業知識和技能使他們足以勝任驗房的工作。
據瞭解,本市的驗房服務價格與其他城市相比,尚處在較低的水平。上述兩家機構的收費標準是100平方米以下的房屋收費在200元至400元之間不等,大於100平方米的再按照超出的面積大小付出相應的費用。一位從事驗房服務的個人向記者透露,他的收費標準是100平方米左右的房屋200元。
查出房屋質量問題後需要解決,如果開發商拒絕業主提出的整改或理賠方案,部分驗房機構還可以提供與房屋質量有關的律師諮詢業務,消費者另付一定費用就可以與律師簽訂委託書,律師則會幫助消費者就有質量問題的房屋維修和理賠與開發商或物業進行協商談判,還會幫助業主辦理入住手續,使業主免受法律侵害。
業內人士提醒打算尋求驗房業務的業主,驗房師的服務範圍只限於房屋的外部結構和設施,對於隱蔽工程如鋼筋、混凝土的質量則無法檢驗,所以消費者在選擇驗房服務的時候要有更加理性的態度,不要認爲驗房師可以解決所有的質量問題。另外,驗房師出具的報告和整改方案並不具備法律效力,只能作爲業主與開發商交涉的依據,提供參考價值。
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所謂驗房師,是對從事驗房服務人員的民間稱謂,就是在業主收房時爲其提供建築質量、裝飾裝修、電氣安全、室內環境等方面驗房服務的人員。據瞭解,目前驗房師尚未列入勞動和社會保障部公佈的國家職業,在工商部門登記的驗房機構不超過10家。
驗房師職業興起於2005年,民間驗房師第一人出現在南京,行業在南京、上海、杭州等城市有較好的發展,北方的驗房行業相比南方起步較晚,北京、濟南等地先後有多家可以提供驗房業務的房地產檢測諮詢服務有限公司成立。天津出現驗房師是在2006年上半年。
去年,全國首個官方認可的驗房師培訓班在南京開辦,學員通過考試後,由建設部人教司審批同意中國建築文化中心培訓中心頒發“房屋檢驗從業人員培訓結業證書”。