|
||||
尊敬的各位領導,各位來賓,大家好!今天我很高興參加這次高峰論壇,作為偉業顧問,我們專業機構的角度上,就天津房地產市場這一發展話題與大家進行交流,在這份簡報裡主要分為兩部分。一個是對天津整體市場的回顧和評判,另外一個是河東區這個未來的熱點板塊進行初步的判斷和預測。
主持人:以上畢寶泉區長向各位介紹了河東區發展規劃及招商的重點項目和商務的環境,如果各位感興趣,可以會下再交流。下面請偉業顧問天津房地產策劃總監,彥容作報告,題目是『天津放房地產發展簡報』。
偉業天津公司策劃部總監彥容
彥容:尊敬的各位領導,各位來賓,大家好!今天我很高興參加這次高峰論壇,作為偉業顧問,我們專業機構的角度上,就天津房地產市場這一發展話題與大家進行交流,在這份簡報裡主要分為兩部分。一個是對天津整體市場的回顧和評判,另外一個是河東區這個未來的熱點板塊進行初步的判斷和預測。
首先是天津房地產市場的發展。講到市場,首先離不開政策,政策主要分為兩個方面,一是城市規劃發展,我們看到環渤海經濟圈帶動天津整體產業結構進入了新的政府時期,天津賓新區的定位,輻射了多個熱點區。
第二個是針對房地產行業規范,我們看到各項政策的出百,促使市場向更加健康的方向成長,從土地市場發展變化看出,天津近期將進入第二次快速發展的周期,以成效為主力,帶動整體市場再一次快速增長,之所以這麼說是我們偉業顧問對天津市的土地跟蹤了將近兩年,通過數據的對比我們發現,在2006年成交的49塊土地中,主要分布在環城四驅,市區土地供應規模相對壽險,成交量低,城市熱點板塊出現了外作的現象。
我們看市區,在市區近兩年的成交土地分布構成中,市區土地規模相對減少,環城四區和濱海新區規模增長較為明顯,預示著未來市內六區的商品房供應將會稀缺,但在市區土地的分布上,河東區的市場相對比較活躍。看一下商品房市場,首先我們樹立一下天津近年來的商品房銷售數據,。
(PPT演示)我們圖表上可以看到,在2003年、2004年曾出現過井噴式的開發,但隨著市場的平穩,使得成體市場理性發展,因為在一定程度上也能夠反映出市場是不健康的。在對天津市場25個月的跟蹤發現,整體的規模和價格都持續增長穩定,年增長率達到20%。其中,我們從市區的表現中看到了成交比重的增長,表明天津樓市外擴的加速,二手房市場是對商品房市場的緩衝和供應結構的緩衝。從以上數據可以看出,二手房在受政策的影響下出現了階段新的變化,隨著2006年營業稅、個稅等調控政策的實施,使得二手房交易有所震蕩,但隨著市場的恢復平穩,成交價格也隨著市場的發展持續高昇。我們關注過去的成交數據表明,二手房市場過渡震蕩調整期,我們相信二手房市場將會所回暖,我們從政策、土地、商品房、二手房市場通過不同的發展階段、變化因素,從市場反映等來說,就對未來天津市場進行了理性的判斷,我們相信:天津地產市場經過調整,行業逐步規范,未來發展持續看好。