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廣州“房價下降”是假象低價樓盤增加是主因
對於很多購房人說,房價數據就像是一座數字迷宮,不同版本的數據甚至會互相“打架”,讓人一頭霧水。這樣的事情近日就在廣州發生了。
這種現象不止在一個地方存在,長此以往,被誤導的往往是普通老百姓。專家建議,只要像股市一樣每天將每個樓盤的成交均價、最低價和最高價公佈,並在此基礎上按區、按類統計成交均價和數量,纔可以對樓盤和區域樓價漲跌作出準確判斷。
房價“下跌”兩種解釋
據《羊城晚報》報道,廣州市國土房管局14日公佈的最新數據顯示,3月份廣州十區的一手房價創下去年以來單月最大跌幅,新建商品住宅均價爲7029元/平方米,比上月降了700元/平方米,降幅9.1%。與此同時交易面積也大幅減少。
房管部門認爲,這是國家宏觀調控,以及廣州地方抑制房價的措施起到了作用。然而,地產分析師認爲,只要供應量得不到提升,成交量處於萎縮狀態,說明買到房子的市民還是少數,因此“價量雙降”沒什麼值得高興,關鍵是要“量升價降”。
分析師指出,房價下跌只是因爲成交反常。3月份,廣州樓價上萬元的老城區越秀、荔灣,新貨供應量都縮減爲0,天河、越秀、荔灣等均價較高的區域成交量也有所下降,取而代之的是均價較低的花都等區域成交量大幅增長,這才拉低了全市均價。
兩組統計數據“打架”
廣州市房管局稱上月房價下降了700元/平方米,但據“陽光家緣”網站公佈的數據,3月份廣州一手住宅簽約均價8100元/平方米,比2月份下降34元。兩組樓價數值相差600多元/平方米。
“陽光家緣”網站主辦單位爲廣州市國土資源和房屋管理局,負責網站維護的是廣州市房地產信息中心。
此前,房管局也曾就兩組數據“打架‘作過解答:房管局官方數據是交易雙方簽約後經主管部門審覈確認的數據,即進行了書面合同登記備案的數據,統計時段爲上月26日至當月25日。而“陽光家緣”實時發佈的是簽約數據而非登記備案數據,從網上籤約到登記備案,有一定時間差,且統計時段爲當月1日起至當日。
“看不懂的數據沒有意義”
希望在廣州海珠區購房的楊先生最近看了幾個樓盤,發現房價依然堅挺,且有所上漲,但房管局公佈的數據讓他一頭霧水:3月均價降700元/平方米。他認爲“數據與實際感覺相距甚遠”!
市民認爲,不管計算方法、時間如何,最重要的是能還樓價本來面目,希望有關部門統一數據發佈,提供真實數據,不要讓模糊不清的樓價成爲不良開發商的炒作對象。
廣州地產專家韓世同指出,太複雜或公衆看不懂的數據其實沒有價值和意義。他建議,參照股市統計分析方法,在均價基礎上建立和完善房價評估體系。
“‘陽光家緣’網站最好不要以每日網上成交登記的數據作爲即時信息,而是以發展商每日辦理成交登記和合同鑑證的正式簽約數據。這樣就不會出現一個是‘陽光家緣’即時但並不十分準確的成交數據,一個是房管局官方正式但有些滯後的成交數據,也不會出現自家數據‘打架’,還可防止發展商虛報成交誤導民衆”。