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從天津近期房地產發展史上看,市內已形成的大型居住社區有四個:華苑居住區、麗苑居住區、梅江居住區、瑞景居住區,本文將著重介紹天津最早期開發的華苑和麗苑這兩大居住區,希望通過這兩大居住區發展歷程及開發模式之間的對比,為天津市未來大型居住社區的建設帶來更多的經驗與啟發。
總體概況 |
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區域名稱 |
華苑居住區 |
麗苑居住區 |
行政歸屬 |
南開區 |
河東區 |
四至范圍 |
東靠西南半環快速路簡陽路,南臨迎水道,西接外環線綠化帶,北至賓水西道 |
東至博山道,西達昆侖路,南臨衛國道,北到外環線 |
始建時間 |
1992年 |
1998年 |
規模 |
205萬平方米 |
218萬平方米 |
規劃人口 |
5.6萬人 |
現有3萬人,未來規劃5萬人 |
華苑和麗苑居住區是上個世紀90年代天津市最早期開發的兩大安居工程,期共同特點是都緊鄰外環線,並且各依托天津兩個在上個世紀80年代規劃的兩大居住區王頂堤居住區以及萬新村居住區。 |
區域交通概況 |
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區域名稱 |
公交線路 |
地鐵 |
華苑居住區 |
608、609、638、643、687、849、850、872、903、904、951、觀光2 |
地鐵3號線(在建) |
麗苑居住區 |
640、668、685、校線1路 |
地鐵2號線(在建) |
分析:在華苑居住區內現有公交線路12條通往市內各區交通非常便利,而麗苑居住區內公交線路現只有4條,相對於華苑略顯不便。在這兩大居住區中現在正在建的有兩條地鐵線將在2010年通車,未來交通將全面昇級。 |
區域房地產開發情況 |
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區域名稱 |
小區名稱 |
開發商 |
建築面積(萬平方米) |
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華苑居住區 |
安華裡 |
華夏集團 |
14.8 |
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居華裡 |
15.7 |
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天華裡 |
新世界集團 |
16.7 |
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長華裡 |
13.2 |
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瑩華裡 |
房信集團 |
12.6 |
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地華裡 |
16.4 |
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碧華裡 |
安居總公司 |
19.3 |
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綺華裡 |
21.3 |
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日華裡 |
順馳集團 |
20.2 |
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久華裡 |
18.4 |
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天華裡Ⅱ |
安居建設發展 |
7.7 |
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華苑新城 |
港寧房地產 |
27.3 |
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麗苑居住區 |
彩麗園 |
安居總公司 |
12.4 |
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雲麗園 |
8.5 |
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秀麗園 |
11.7 |
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紫玉園 |
順馳集團 |
13 |
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藍山園 |
11 |
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四季花庭 |
11 |
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棕櫚陽光 |
2.2 |
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藝陽楓尚 |
19 |
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新領地 |
20.6 |
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第五季 |
6 |
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分析:華苑居住區和麗苑居住區先期全是由政府牽頭,後期由房地產開發商開發,而不同的是華苑居住區是由多家房地產開發商共同開發建設,而麗苑居住區是由一個房地產開發商單獨開發建設。 |
區域商業配套情況 |
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華苑居住區 |
麗苑居住區 |
康達尚郡商業廣場(人人樂超市)、華苑商業廣場、中孚路商業、華苑路商業、菜市場3家 |
家世界超市、陽光東魅休閑商業公園、陽光新天地、又一城、菜市場1家 |
分析:華苑居住區的商業業態豐富購物方便,其業態主要構成有餐飲、購物中心、汽配以及美容美發等麗苑居住區的商業相對還不是很完善,但是隨著又一城未來的開業將慢慢彌補這一缺陷。 |
區域其他配套情況 |
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華苑居住區 |
麗苑居住區 |
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教育 |
中學2所 小學3所 幼兒園10所 大專1所(毗鄰天津第三高教區) |
中學1所、幼兒園1所 |
醫療 |
中型醫院2家 |
無 |
分析:在教育及醫療配套上華園居住區要遠遠優於麗苑居住區。 |
綜上所述,我們可以看到這兩大居住區的發展軌跡,華苑居住區和麗苑居住區的開發先期都是以大型安居工程定位,後昇級為大型康居工程並向城市宜居社區發展。
從這兩大居住區的居住環境上看,華苑居住區要比麗苑居住區優出很多,但是華苑居住區也有其硬傷所在,如貫穿整個小區內的臭水河及鐵路一直困擾其居民的居住環境;相對於華苑居住區,麗苑居住區現還有大批居住用地沒有開墾,再有麗苑緊鄰的衛國道作為北京奧運會的迎賓線,其未來兩旁的開發建設將繼續增加,這勢必會帶動區域整體發展,也使麗苑居住區未來的前景更加看好。