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2007年交易量變化不大結構出現調整
葉永強介紹說,2006年成交的市內地塊中,只有南開區的兩塊地是在10萬平方米以上的,其餘均在10萬平方米以下。隨著市區土地資源的不斷減少,天津城市將繼續向郊縣擴張,因此,2007年一手房郊縣的市場份額將進一步擴大。
據中原地產年底的統計報告,2006全年一手房成交量1050萬平方米左右,基本與2005年持平。葉永強預測:“雖然2006年的房地產市場受政策影響頗深,但2005、2006年的成交量無太大變化。預計2007年全年的成交量會在1000萬到1100萬平方米之間,也無太大變化,但2007年房地產市場結構有所變化,郊縣的市場份額所佔比重將明顯增大,市區內的市場份額將減少。”
關注二手房交易分析市場實際情況
“在房地產市場中最能直觀反映市場情況的是二手房的交易情況,因為,二手房市場有實際的買賣成交,能直觀反映當前市場的供需情況。在香港等房地產市場較為成熟的城市,二手房比一手房的年成交量要大。由於國內房地產行業起步比較晚,市場尚未發展成熟,多數城市每年一手房的交易量比二手房要多,這也是行業發展所必經的階段。”葉永強介紹說。
2005年天津一手房的成交量是1000多萬平方米,二手房為850多萬平方米,成交量比較接近。2006年,政策對二手房市場的影響較大,全年成交量近600萬平方米,比2005年下降了30%,第四季度有所恢復。二手房的房價有所上漲,但由於市場剛性需求比較大,預計2007年二手房成交量比2006年有較大漲幅。葉永強對天津寄予厚望,天津房地產正在走香港曾經走過的道路,但是天津有更多的經驗可以借鑒,其必將以強大的爆發力,走得更快、更好。