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市場需求將復蘇政策調控帶來不確定性
胡峰分析,部分原定於2007年上半年推出的項目將推遲入市時間,2007年中和下半年市場上將出現大量的中小戶型產品,市場競爭激烈,同時目前滯銷的大戶型產品可能得到整體的形勢改觀。對辦公物業市場,前幾年的大量租賃型需求和民宅替代型需求將漸漸轉化為購買需求,同時城市新定位和產業新規劃帶來大量新的企業進入,市場需求層面將加快復蘇。“2007年整體市場價格會穩中有昇,但增幅不大,天津房地產市場將呈現多點開花諸多熱點板塊鼎立,供給一片繁榮的局面,其中海河及地鐵沿線尤其值得關注。”胡峰認為,政策的不確定性相應帶來今年樓市的發展形勢在一定程度上不確定。由於當前以第二產業佔主導地位的產業結構尚不會有根本性改觀,同時規劃中未來兩三年的供給量過大,使得辦公物業市場不容樂觀。工業用地的招拍掛制度的實施也會對天津工業房地產市場帶來很大的影響。
一級土地開發顯現良機顧問代理行群雄逐鹿
相比已逐步規范的北京市場而言,天津在一級土地開發市場存在更多的機遇。小城鎮建設和新城建設將帶來諸多機會。而且,在越來越多的外地開發企業加緊尋覓進津機會、正常的土地招拍掛僧多粥少競爭激烈的背景形勢下,不少企業將加大力度謀求進入一級土地開發市場進行土地儲備的良機。
隨著本土企業的逐步發展壯大、外來開發商成熟理念的衝擊以及外來代理行的市場催化,越來越多的代理行的進入也使得市場競爭加劇,這其中,外地進津的實力型品牌代理行將成為焦點。