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商業地產要解決資金和長遠經營問題
“2007年整體來看,國家將繼續加大宏觀調控和執法檢查督察力度,國家在住房結構及土地供應上將向經濟適用房和廉租房建設等方面傾斜,這也將使房價上漲趨勢得到抑制。”
江華認為,今年商業地產將會持續兩種發展模式;一種是只租不賣或爭取海外融資;另外就是通過經營模式,申請銀行貸款,以租約作質押給銀行,以經營收益作為保證。對商鋪來講,今後開發品質越來越高,功能越來越全,但其投資風險也會越來越大,商業資產資金鏈和滯後經營的矛盾長期存在,商業地產開發建設和招商經營之間的矛盾也長期存在,項目是否保值增值在於是否關注招商和融資先行,並及時解決資金和長遠經營問題,這也是商業地產的成功可借鑒模式。
社區商業將異軍突起大有作為
整體房地產形勢對天津有巨大推動作用,發展前景穩定的社區商業憑借其豐富的業態分布,貼近居民生活實際的功能性布局,今後將會異軍突起。舉個例子來講,2005年,藍調街區商鋪每平方米均價在1.1萬至1.2萬元之間,而時至今日,同一區域的新海灣的商鋪價格已達到均價1.6萬至1.7萬元,尚供不應求。
商業地產今後將更關注經營規劃,除注意招商商業業態整體規劃外,還要請專業管理公司,對自留物業實施有效經營和管理,把招商主動權掌握在自己手裡,這樣既便於業態合理分布,又方便為業主提供更便捷的服務。
江華還有一個大膽設想:“為保商業增值,將項目全部回租。”前景如何,拭目以待。