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商業地產形勢:高處不勝寒
“從商業地產的角度來看,商業地產的門檻會不斷提高。”凌朝翔認為,“今後沒有一定實力,沒有一個良好融資渠道的企業將難以進軍商業地產,而實力不足的小企業在競爭中也會慘遭淘汰,商業地產可謂‘高處不勝寒’。商業地產自身的特性要求開發商既要關注產品本身的品質,又要考慮到其長期生存的環境,好的商業地產項目具有持續發展並壯大的能力,這就要求企業用長遠的戰略性眼光來分析商業地產市場,關注自身產品品質的同時,關注城市規劃的布局,城市的規劃對商業地產的影響很大,未來的商業地產格局必然是與城市規劃相配合的。”
商業地產未來:培養實力待輝煌
凌朝翔介紹說,目前天津的商業地產還處在“幼兒期”,整個行業都有待長足的發展。現今天津商圈的層次較低,多數商業項目還處在中低層次,可以說,天津目前沒有迎接國際一線品牌的土壤;商品零售業由於產品低端化,超市搶走了其一定的市場份額,行業難以很好的發展,因此,商業地產的行業模式需要規范,行業自律需要加強。
商業地產發展的原動力是經濟的發展,天津商業地產需要經歷一個培養期——培養具備一定消費能力的消費群體,同時培養一部分有強大開發實力的地產企業,這一過程中商業地產自然就會達到一個新的高度。預計,在今後5至10年天津的商業地產將快速繁榮,大步飛躍。而2007年,商業地產的發展還將沿襲舊的商業格局延伸式發展,行業更趨於規范化,市場更加繁榮。