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住宅供求均衡行業態勢良好
“2006年新政後,天津房地產市場整體有所調整,‘90平方米,70%’、‘土地招標制’等政策都陸續貫徹執行,放眼2007年,天津房地產市場將沿著這樣一個良性軌道持續發展。”鄒雙喜認為,天津房地產市場近幾年的發展較為正常,今後住宅供求將均衡發展,預計2007年商品供應量將有所提高,市場需求熱度不減,行業態勢良好。2007年商品住宅的結構性調整對成交量的影響不大,預計2007年下半年供應量將進一步加大,上半年則是一個准備期,房地產商品的運作需要一定時間,調整尚需一個過程。可以看到,目前各大開發商著手的項目已經向政策靠攏,預計2007年市場將有所顯現,具體表現為商品住宅單套面積將會下降,單套商品房的總價有所降低,政策效果初現。
市場良性發展上昇大勢所趨
新政過後,房地產市場沒有出現供過於求的現象,房價控制效果不明顯,緣於市場剛性需求比較大,這說明房地產行業始終以市場為導向。隨著土地招標制的實施,土地供應的透明化,房屋價格必然呈現市場化,政府的限控歸根結底是要規范市場,以市場為先導的房地產行業纔能良性、持續的發展。
2007年的市場需求仍然很大,天津房地產市場還是以自住需求為主,外地投資等需求量較少,所以,置業者更加關注住宅商品的質量、地理位置以及舒適度等方面的問題。市場決定今年商品住宅每平方米單價不會下跌,穩步上昇仍然是大勢所趨。