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濱海經濟:走勢延續平穩上昇
經過十多年的發展,天津濱海新區的綜合實力不斷增強,服務功能進一步完善,是繼深圳經濟特區、浦東新區之後,又一帶動區域發展的新的經濟增長極。2007年,濱海新區應該延續去年走勢,整體平穩上昇。隨著投資湧入,基礎設施配套等各方面條件日趨成熟,未來區域成功可以預期。預計2007年,政府調控房價仍將不遺餘力。市場方面,將是個人財富急劇增長,個人住房剛性需求和政策調控的高峰呈現。塘漢大和開發區之間將增強互動,資源互相集約利用也有望納入政府的戰略統籌。
濱海市場:容量擴大結構調整
2007年,市場將呈謹慎上昇趨勢。
汪慶宏介紹說,2007年,濱海新區的市場容量在擴大,開發供應量比例將增大,濱海新區有萬科、融科置地、濱海新城等相關項目陸續啟動。預計,標王“萬通華府”也將在2007年下半年推出,其總體量達20萬平方米,一期6萬平方米,從其未來設計、產品設置等方面將力爭打造最高端頂級高層項目。
目前,開發區產品供應結構整體偏大,110平方米的兩居到140至150平方米之間的三居是需求主力。2007年,開發區的主力客群以面向商務客流的服務式公寓和投資性的受眾居多,隨著開發區外來人口的逐漸增多,管家式物業是將來長期發展的模式。考量到產品集約化、成本、提昇質量、控制污染等方面的因素,精裝也是產品發展的必然趨勢。