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調整住房供應結構仍是“重頭戲”
陳起認為,2007年房地產市場將迎來一個新的政策年。因為,2006年是國內房地產市場宏觀政策出臺最多的一年。由於國家前期宏觀調控政策的著力點包括住房建設規劃、經濟適用房建設、新開工項目比例等,周期性特征非常明顯,效果的顯現必然需要時間。很多政策的力度都將從2007年的房地產市場上反映出來。2007年房地產市場的變化就在於政府對房地產市場的了解與判斷,預計2007年房地產市場會圍繞著改變房地產發展模式、調整產品結構這個大思路進行,會生產更多絕大多數民眾有支付能力的住房產品。
對穩定房價起著重大作用的產品將在2007年陸續投入市場,當然,在建項目的陸續入市只是其中之一。而2007年,調整住房供應結構仍是一場“重頭戲”。
品牌與實力將成為市場主題詞
新的一年,房地產業內部也將承受著調整和變局。一方面,隨著一系列政策措施的出臺,“銀根”、“地根”的進一步緊縮等將使國內相當一部分開發商面臨空前的“資金鏈”和“拿地”壓力,行業內的“洗牌”將加劇,市場的“逐出效應”將會顯現。另一方面,隨著市場競爭的加劇,房地產業中的優勝劣汰、企業間整合將會成為常態,品牌與實力競爭將成為房產市場的主題詞。只有那些擁有強大資金實力和成熟開發經驗的開發商,纔能從這一變局中脫穎而出。