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資本資源角力同質競爭再現
“2007年是十一五規劃實施真正的起始年,2007年天津住宅市場資本和資源的角力會更加激烈。”徐樹山認為,對於擁有良好資源渠道的本地民營房地產企業來講,資本運作的能力可能將決定其在下一輪競爭中的地位;而對於那些已經進津的資本實力雄厚的上市企業和外地開發商來講,獲取資源的能力將決定其在天津市場成長的空間。“2007年天津住宅市場同質化競爭狀態將比較激烈。'新建社區70%建設90平方米以下的普通住宅'和'停止別墅用地的審批'等措施的實施,都將直接導致2007年市場供應產品的相對趨同,房地產開發投資仍將持續穩步放量增長。開發企業基本站到了一條跑道上,條件相同、終點一致,誰能跑在前面就看各自的綜合實力了,同質化競爭的出現必然導致產品時代的回歸。”
價格穩步緩昇調控繼續深入
2007年天津住宅市場的房價應該還會保持穩步緩昇的局面。近兩年房價的飛速上漲,引發了消費者和開發商的對立,其實供求關系作為調整價格的杠杆是經濟學最基本的定律,最終導致價格上昇是市場需求,二手房市場的飆昇最好的解釋了這個問題,即使對開發企業進行限價銷售,商品房進入市場後房價還會還原其真實面目的。“預計2007年還將有新的調控政策出臺,從房地產市場長期健康穩定發展的前提出發,新的政策應該更多地從宏觀政策調控的角度著手,比如在需求關系自然存在的情況下,是否可以通過對超大面積商品房調整稅收等方式,讓產品結構通過市場化的調整而趨於合理,而不是通過微觀乾預的角度,否則可能適得其反,導致新的結構失調。希望實現百姓、政府和企業共贏的和諧局面。”談到此,徐樹山頗有冀望。