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2006年濱海新區下半年土地出讓大幅度縮減,總共出讓10宗土地,分布於塘沽、漢沽和空港。12月份,漢沽和塘沽分別有2幅地塊出讓外,11月份的漢沽2宗小幅地塊並在本月實現成交。
本月成交地塊:津漢(掛)2006-01,漢沽區文化街南,1277.20㎡,住宅、商服用地,住宅和商服用地使用年限分別為70和40年,容積率不大於1.8,成交價格5500000.00元,土地使用權人為天津瀚森投資有限公司,2006年12月15日成交。
津漢(拍)2006-12,漢沽區平陽裡小區南,493.91㎡,住宅、商服用地,住宅和商服用地使用年限分別為70和40年,容積率不大於2.5 ,成交價格1040000.00元,土地使用權人為李紹玲,2006年12月6日成交。
2 二級市場——淡季走高,成交量繼續攀昇12月份濱海新區(塘、漢、大)總成交面積186068.4㎡,環比上月上漲31.78%;成交套數1786套,環比上月上漲40.52%。成交均價4056.15元/㎡,環比上月下降2.17%。
月份 |
11月 |
12月 | ||||
區名 |
成交面積 |
成交套數 |
平均價格 |
成交面積 |
成交套數 |
平均價格 |
塘沽區 |
94910 |
893 |
4687.7 |
105547.7 |
999 |
4464.581 |
漢沽區 |
6524.6 |
62 |
3921.04 |
6591.9 |
64 |
4003.65 |
大港區 |
39761.9 |
316 |
3830.25 |
73928.8 |
723 |
3700.226 |
總計 |
141196.5 |
1271 |
4146.33 |
186068.4 |
1786 |
4056.1523 |
數據來源:市房管局——每日房價
從以上的交易統計數據可以看出,濱海新區成交量呈上漲趨勢。二級市場受一些項目的支橕以成交量高位上漲結束了2006年。本月塘、漢和大成交量均呈上漲趨勢,漲幅較為明顯為大港區,其成交面積環比上漲85.93%。其主要由於近期住宅市場開始放量,直接帶動了市場交易量的拉昇。塘沽區本月上市項目以中心區的小戶型為主,成為淡季成交量上漲主要動力。
從本月濱海新區的成交均價來看,大港區本月成交價格跌入4000元以內,環比下降3.39%。漢沽區環比上月成交價格上漲2.11%,近期漢沽區成交價格一路高昇,主要由於銷售商品房平均價格拉昇。塘沽區成交價仍高居濱海之首,但本月價格略有回落,環比下降4.76%。
3 三級市場——需求旺盛,價格走低
12月份濱海新區(塘、漢、大)總成交面積62797.1㎡,環比上月上漲3.51%;成交套數930套,環比上月上漲6.41%。成交均價2874.7元/㎡,環比上月下降2.75%。
月份 |
11月 |
12月 | ||||
區名 |
成交面積 |
成交套數 |
平均價格 |
成交面積 |
成交套數 |
平均價格 |
塘沽區 |
28722.4 |
421 |
4322 |
28956.1 |
442 |
4184.696 |
漢沽區 |
3879.4 |
64 |
2313 |
5280.8 |
97 |
2254.913 |
大港區 |
28062.8 |
389 |
2234 |
28560.2 |
391 |
2184.577 |
總計 |
60665 |
874 |
2956 |
62797.1 |
930 |
2874.729 |
數據來源:市房管局——每日房價
從以上的交易統計數據可以看出,本月二手房交易再創新高,成交量環比上漲3.51% 。其主要由於下半年二手房交易受稅費政策影響一直低迷,近期隨著買賣雙方對於政策的消化剛性需求開始放量,使得近期成交量觸底反彈。漢沽區二手房交易呈上漲趨勢,環比上漲36.12%。漢沽區在售的商品房項目較少,剛性需求旺盛,部分需求者轉嫁二手房市場。塘沽區和大港區成交量與上月基本持平。
本月濱海新區的成交均價小幅下滑。塘、漢、大的成交價格分別下滑3.18%、2.51%和2.21%。其主要由於國家對房地產市場的調控政策不斷出臺,稅收政策、稅費的增加導致部分房源降價出售。加之市場的規范,促使供需雙方重拾信心。
塘沽區、開發區住宅市場分析
1 塘沽區商品房交易數據分析——小戶型再現光芒
12月份塘沽區商品房總成交面積105547.8㎡,環比上月上漲11.21%;成交套數999套,環比上月上漲11.87%。成交均價4465元/㎡,環比上月下降4.76%。
數據來源:市房管局——每日房價
通過以上的交易統計數據可以看出,塘沽區本月成交量漲幅明顯,超出10月傳統的銷售旺季。本月中心區小戶型項目開盤,直接拉動了區域內的成交量有大幅攀昇。四季度塘沽區成交價格處於高位徘徊,本月小幅下滑。
2 塘沽區二手房交易數據分析——成交量高位徘徊
12月份塘沽區二手房總成交面積28956.1㎡,環比上月上漲0.81%;成交套數442套,環比上月上漲4.99%。成交均價4184元/㎡,環比上月下降3.18%。
從數據顯示本月塘沽區的二手房交易與上月基本持平,二手房交易經過前期的冰封期後,近期交易一直處於上漲趨勢。下半年二手房交易經過前期的頻繁政策調整,部分需求者近期隨著對市場信心增強,需求開始放量。成交價格略有回落,其主要由於買賣雙方經過政策消化對於價格回歸理性。