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中國社會科學院近日發佈2007年世界經濟形勢分析與預測黃皮書,提出中國應該記取日本當年的房地產泡沫教訓,避免重蹈覆轍。
黃皮書描繪了上世紀發生在日本的房價突然暴跌現象,指出低利率導致的投機盛行,是推動日本前期房價持續走高的主要原因。上升到日本央行宏觀調控層面,房市泡沫發生期間,日本物價指數增長几乎爲零,貌似低的通脹率讓日本央行放鬆警惕,未採取任何調控措施。
“儘管中國政府從2005年起就採取衆多宏觀調控措施,並收到良好效果”,黃皮書說,但這些措施還沒有完全消除可能存在的巨大風險。在人民幣面臨升值壓力、中國也需要用低利率增強國內需求的環境下,大量資本正在迅速流向房地產業。基於此,中國應該吸取日本低利率政策的教訓,收緊銀根以待房市降溫。
具體到收緊銀根的方式,社科院金融研究所副研究員殷劍峯認爲,從目前國內經濟現狀而言,央行若採取慣常小幅加息的做法,對控制房價不會起到太大作用。