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似乎在今年所有調控措施中,最令管理層擔心又費心的仍是『90/70』(90平方米戶型佔新建房總建築面積的70%以上)的落實。
建設部12月中旬就從市場供應方面把住出口:一方面發文要求各地上報2006年房地產統計報表,將90平方米以下住宅所佔比例等上報建設部,不得虛報瞞報;一方面加緊制定《90平方米以下住宅設計要點》和《90平方米以下住宅設計標准》,推動90平方米以下住宅產品的設計開發。同時,建設部、財政部、稅務總局又透露正在探討對戶型面積偏大的住房增加住房保有稅費,開始從需求方面給大戶型泄火。
可見,無論從市場還是建築設計領域,『90/70』都將是2007年房市發生重大變化的最重要因素。
『90/70』項目明年大舉入市
今年5月底和7月初國務院及建設部先後下發『90/70』規定後,天津國土規劃部門從8月起開始按規定出讓新地塊。明年還將對過去一些未開工的新項目進行調整,使新房建設達到建設部標准。
記者從市建委及多家企業了解到,明年本市安排商品住宅和商業配套項目建設約2000萬平方米,基本和今年相當。但是明年住宅建設中,90平方米以下小戶型比例要達到70%的規定,就是說約有1000萬平方米的90平方米以下戶型住房投入建設並大舉入市。
這些項目多數集中邊緣區域,如富力城公司的中北鎮及津南大型精裝修項目、天津益博置業的西青南河鎮項目、方正投資的東麗區祁連路項目、萬科中北鎮三期等。
優秀90新房明年年中見分曉
為了推動90戶型的設計開發,建設部已經開始進行《90平方米以下住宅設計要點》和《90平方米以下住宅設計標准》的制定,其中包括提高空間使用率,盡量減少專用走道的面積;廚房分為圍合的小面積有煙區和開放較大面積的無煙區;研究不同類型住宅的最佳梯戶比,將公攤面積減到最少及以精裝修房取代毛坯房等。該標准目前還在初稿階段,正式的標准出臺要到明年。
記者采訪天津城市建設研究會副會長王明浩了解到,目前本市有關部門已經開始進行90戶型的設計研究,其中包括市建委組織舉辦的『90平方米以下中小套型住房設計方案創新競賽』等。這些設計中不乏精品,這些設計作品將在明年見分曉。另外,富力城等開發企業人士也表示,新項目還處在將開工階段,正式面市將在明年年中左右或下半年。
90㎡戶型方案
天津市房屋鑒定勘測設計院設計
高層一梯四戶
A二室二廳一衛建築面積89.89㎡使用面積66.76㎡陽臺面積13.21㎡
B三室二廳二衛建築面積89.27㎡使用面積66.30㎡陽臺面積11.58㎡
特點:方正、緊湊、全通透
天津市新世紀建築設計公司設計
高層一梯八戶
A套型建築面積89.93㎡使用面積63.32㎡
B套型建築面積69.99㎡使用面積49.28㎡
C套型建築面積84.49㎡使用面積59.49㎡
D套型建築面積87.32㎡使用面積61.48㎡
特點:方正、通透、布局靈活
天津市住研建築研究設計事務所設計
高層一梯四戶
AB三室套型
建築面積85.61㎡使用面積70.20㎡陽臺面積8.64㎡
C D二室套型
建築面積79.39㎡
使用面積65.10㎡陽臺面積3.96㎡
特點:方正、通透、布局合理
90戶型設計成競爭焦點
因為90平方米以下戶型在設計及施工中難度和成本都高於大戶型。因此,能否最大限度體現創新設計及科學地選用建材和施工就成為明年購房者對企業能力判斷的重要環節。在這一點上,萬科董事長王石已經不失時機地對外宣布:萬科有技術准備把90平方米以下戶型做到80%,萬科會非常快地推出來一些標准化的設計。
天津萬科主管技術的任偉副總經理向記者介紹說,天津萬科已經開始針對天津氣候等條件研究90房型設計,其中包括怎樣從日本、中國香港的小戶型設計中找出創新靈感,以及怎樣通過新建築材料和技術的應用使小戶型空間組合更合理、實用性和舒適度都不低於大戶型。
天津富力城公司張總經理對記者透露:公司在中北鎮及津南區域的新項目中90戶型將佔到80%,公司已經做好准備,將於明年推出90精裝修精品戶型。天津金地負責人也表示,雖然金地項目是『規定』前審批的,但是他們已經開始通過剛推出的100平方米以下精裝修戶型進行『實戰演練』,做好了『有變化』的准備。(王哲)