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一、一周商品房成交情況綜述
2006年12月4日至12月10日天津市商品房成交套數為1832套,成交面積為19.65萬平方米,成交均價為52785.45元/平方米。其中住宅成交套數為1611套,佔全市成交套數的87.94%;住宅成交面積17.76萬平方米,佔全市成交面積的90.38%,這一比例有所下降說明本周非住宅銷售量上漲;住宅成交均價為5076.25元/平方米。
區縣 |
商品房成交情況 | |||
成交面積(平方米) |
環比增幅 |
成交均價 (元/平方米) |
環比增幅 | |
和平區 |
12297.40 |
7.19% |
7550.33 |
-11.83% |
河東區 |
8720.70 |
-35.17% |
6013.16 |
1.92% |
河西區 |
12111.40 |
-5.20% |
7335.29 |
7.72% |
南開區 |
16866.30 |
-17.07% |
6742.01 |
-1.93% |
河北區 |
8143.20 |
170.51% |
5914.34 |
-2.70% |
紅橋區 |
2855.80 |
17.99% |
6086.44 |
8.90% |
東麗區 |
3880.30 |
-44.59% |
5073.85 |
-11.19% |
西青區 |
14038.40 |
-24.10% |
5228.29 |
4.68% |
津南區 |
10519.20 |
48.77% |
4880.97 |
9.93% |
北辰區 |
16646.80 |
-18.72% |
4483.36 |
0.86% |
塘沽 |
23667.30 |
39.40% |
4718.88 |
3.34% |
漢沽 |
1083.00 |
-29.16% |
3960.31 |
3.96% |
大港 |
7310.10 |
-11.23% |
3899.01 |
3.66% |
武清 |
5405.40 |
-50.00% |
2392.42 |
10.52% |
寶坻 |
9957.20 |
25.79% |
3548.87 |
4.73% |
薊縣 |
6934.30 |
57.92% |
3212.51 |
-4.00% |
寧河 |
907.80 |
1000.36% |
2648.50 |
133.14% |
靜海 |
16300.30 |
-8.80% |
3184.13 |
1.42% |
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表1-1商品住宅成交量統計
二、一周商品房成交情況分析
本周商品房住宅成交量成交量為17.76萬平方米,環比下降3.63%,而本周成交價格為有所上揚,為5076.25元/平方米;中心城區成交面積雖環比下降3.89%,但仍保持在6萬平方米以上,同時市內六區成交均價在11月底衝出7000元/平方米均價後,近兩周逐漸回落至6800元/平方米左右。
本周市內六區成交量和成交價格上與上周相比都有小幅下降,從近幾周成交價格上看,紅橋區的成交價格已突破6000元/平方米,這說明內六區中均價在6000元/平方米以下的商品房越來越少了。本周由於愛家星和國際有部分樓座簽合同,使河北區成交量增幅較大;河西區本周價格增長較大,主要是受到卡梅爾別墅價格的帶動。
郊縣市場總體成交量變化不大,其中濱海新區成交價格有所上漲,各區均環比上漲3%以上,尤其是大港區成交價格自10月底突破3600元/平方米後,連續小幅上漲,本月成交價格已近3900元/平方米。本周其他區縣中津南區成交面積超過1萬平方米,成交價格增長也較大,該區內紅磡愛丁堡、金地格林兩個項目本周銷售均較好,尤其是金地格林的小城橡樹苑近期簽合同且成交均價達到5700元/平方米。