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一方面是銀行收緊銀根,一方面是房地產公司頻繁拿地,通過股市增發新股、發債等成為國內上市的房地產公司解決囊中羞澀難題的重要手段,同時為明年的項目運作儲備『糧食』。昨天(12月5日),金地集團公司公告,公司將通過定向增發新股方式計劃募集資金約30億元。
『金地集團的在建項目比較多,又頻頻在全國的主要城市出手拿地。因此,在資金上會有所緊張。』中原證券分析師蘇小波認為。公告稱,金地集團此次所募資金,將用於公司下屬的11個項目,其中3個項目涉及北京,分別為金地中心項目、格林小鎮項目和四惠項目。
和金地有類似情況的房地產企業不止一家。上月20日,金融街控股有限公司股東大會通過公司公布了定向增發方案,總計募集12億元資金,用於金融街兩個項目的開發。而香港更是國內房地產企業的融資重地。包括掛牌上市、發行票據等多種方式。比如今年7月先後在香港掛牌上市的世茂房地產和綠城中國就於11月分別宣布,將發行6億美元票據和發行本金總額為4億美元的7年期高級票據。
有業內人士分析,在調控大環境下,為了下一階段的運營發展,房地產企業必須打開除銀行之外的融資渠道,在香港上市的國內房地產公司則具備境外融資的優勢。
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北京首次大規模曝光土地違法
隨著北京市房地產業的昇溫,土地的違法案件也隨之增加,一些不法之徒非法佔地,對有關部門的管理政策視之不理。昨天,北京市國土局對外公布了孫蓮蓮非法佔用海淀區上莊鎮皂甲屯村集體土地案等10起北京市典型的土地違法違規案件。北京市國土局有關負責人表示,目前對這些案件正在處理中,最終的處理辦法將在年底前對外公布。
記者了解到,這次查處的10起案件均涉及到非法侵佔農村集體所有制土地。北京市國土局有關負責人介紹說,依據國土資源部的有關部署,這次清查的范圍主要集中在郊區縣地區。
有關專家指出,隨著城市房地產業的蓬勃發展,土地資源愈加稀缺,目前房地產用地主要來源於城市的拆遷改造以及有償地使用農村集體所有制土地,但是隨著拆遷費用的提高和難度的增加,近郊區的農村集體所有制土地越來越受青睞,也成為了違法違規用地的重災區。
國土局有關人士表示,通過曝光典型違法案件,對其他違法用地行為起到威懾作用,而且在土地違法案件背後經常存在著腐敗問題,這也是治理商業賄賂的一項重要工作。