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一、一周商品房成交情況綜述
2006年11月20日至11月26日天津市商品房成交套數為1650套,成交面積為19.01萬平方米,成交均價為5318.48元/平方米。其中住宅成交套數為1472套,佔全市成交套數的89.21%;住宅成交面積17.15萬平方米,佔全市成交面積的90.22% ;住宅成交均價為5194.23元/平方米。
區縣商品房成交情況
區縣 |
商品房成交情況 | |||
成交面積(平方米) |
環比增幅 |
成交均價 (元/平方米) |
環比增幅 | |
和平區 |
9658.00 |
174.16% |
8763.89 |
11.52% |
河東區 |
7569.60 |
85.82% |
6300.76 |
7.32% |
河西區 |
10555.60 |
-18.30% |
7289.72 |
4.29% |
南開區 |
24987.30 |
3.19% |
6995.61 |
-0.22% |
河北區 |
6701.60 |
58.35% |
6304.08 |
-1.72% |
紅橋區 |
3610.30 |
5.43% |
6238.04 |
2.53% |
東麗區 |
5755.90 |
-58.32% |
5377.94 |
8.55% |
西青區 |
19186.50 |
27.47% |
5404.16 |
7.97% |
津南區 |
9563.10 |
-6.06% |
4597.11 |
-0.94% |
北辰區 |
10373.70 |
-26.75% |
4418.63 |
-4.55% |
塘沽 |
24340.40 |
23.87% |
4072.46 |
-8.87% |
漢沽 |
1501.70 |
-17.97% |
3771.13 |
0.54% |
大港 |
7819.20 |
-19.63% |
3749.36 |
-2.03% |
武清 |
5408.30 |
-33.91% |
2477.75 |
3.06% |
寶坻 |
4843.20 |
-19.56% |
3180.32 |
7.73% |
薊縣 |
5307.10 |
-6.70% |
3383.14 |
0.63% |
寧河 |
1555.60 |
483.93% |
2545.59 |
19.16% |
靜海 |
12729.80 |
-3.52% |
2552.78 |
-16.86% |
*21世紀不動產整理提供 |
表1-1商品住宅成交量統計
二、一周商品房成交情況分析
本周商品房住宅成交量基本與上周持平,環比上昇0.77%,成交量為17.15萬平方米,本周成交價格有所上昇,漲幅為2.37%;中心城區成交面積為6.31萬平方米,環比上昇20.41%,同時市內六區成交均價為7115.35元/平方米,環比上昇3.64%。
圖1-1市內六區成交面積均價對比表
本周市內六區成交量有大幅上昇,同時成交價格也有很大幅度的上揚,由上周的6865.45元/平方米上昇到本周的7115.35元/平方米;和平區本周變化最大,無論成交價格還是成交量上都有很大漲幅,該區的同方矙和平近期開放的樓座本周成交較多,且成交價格較高為8458元/平方米,同時該區的高端項目犀地本周也有成交,成交價格在11000元/平方米以上,使和平區的成交價格達到8763.89元/平方米,是近期和平區成交價格最高的一周。
圖1-2天津市各區縣成交量分布圖
本周郊縣市場成交量有所下降,環城四區中東麗和北辰兩區都有大幅下降,分別環比下降,濱海新區成交量有小幅上漲,其中只有塘沽區本周成交量有大幅上漲,環比增加23.87%,而大港和漢沽兩區本周成交量有較大幅的下降;其他區縣中只有寧河縣本周成交量有所增長,環比增長483.93%。