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北方網消息(記者蔣冰):隨著上半年國家對房地產市場一系列宏觀調控政策的出臺以及規范房地產市場秩序、調整住房供應結構、穩定住房價格等相關文件的制訂,天津樓市從往年的火爆轉入平淡期,買賣雙方都處於觀望狀態,21世紀不動產市場分析報告顯示,截止到2006年8月,商品房的交易量已經連續3個月保持下降,因此這次新政後的第一屆房交會也倍受關注,本屆房交會有什麼特點?能否帶起9、10月份的傳統銷售高峰?北方網記者帶您到房交會現場一探究竟!
少了美女秀 更加側重項目諮詢新逸嘉的沙發看起來很舒服 客人也不斷 |
與以往相比,本屆房交會上『美女秀』和『纔藝秀』表演寥寥可數,開發商更加側重宣傳樓盤信息與解答現場諮詢,售樓處布置得也更加『舒適』了,安靜的交談區、充足的水供應和售樓人員的熱情服務給前來諮詢的購房者提供了良好的環境,少了以往的古箏彈奏和美女走臺,購房者能夠更加專心於諮詢樓盤的信息,也能夠更加理智地判斷樓盤的優劣,以選擇適合自己的房子。
4700元的價格被高高掛起 |
在三個大館內記者看到,除了仁愛龍都的外籍美女接待和華亭國際的奇裝異服,在其它展位前已經很少有吸引購房者第一視線的畫面了,取而代之的是首創寶翠花都把『4700元起價』的標幅高高掛了起來,和平門更是將展臺完全布置成綠色草地的背景,除了充分說明自身『綠色樓盤』的特色外,更是令購房者眼前一亮,前來諮詢的購房者絡繹不絕。
優惠信息吸引購房者 |
看房班車和液晶電視宣傳是房交會的保留宣傳內容,本屆房交會也不例外,幾乎每個展臺前都有看房班車守侯處,如果購房者對項目感興趣,可以跟隨免費看房班車到項目現場『實地考察』。液晶電視是項目展示的主要宣傳窗口,場館內將近60%的企業都利用液晶電視播放自己的樓盤介紹,讓購房者更加及時和方便地了解項目。
二手房房價叫板新房
順馳展館雖在門外,但卻很少人駐足 |
9月16日,2006年秋季房交會第一天成交各類房屋170套、20266.9平方米、7919.9萬元。其中,商品房成交117套、13673.9平方米、7586.5萬元,成交面積佔房屋交易總量的67.5%,平均價格5548元/平方米;二手房成交10套、620平方米,333.4萬元,成交面積佔房屋交易總量的3%,平均價格5377元/平方米;房屋租賃成交43套、5973平方米,成交面積佔房屋交易總量的29.5%。
從這個數據可以看出,二手房首日的成交量雖然很低,但是價格卻居高不下,與商品房相差僅百餘元,是特殊案例還是平均數據?記者隨機采訪了在場的銷售人員和看房百姓,某企業負責人告訴記者,本市從6月6日起將營業稅期限延長至5年開始,二手房就陷入了交易停滯期,最近天津多家大牌二手房連鎖企業紛紛『瘦身』也充分證明了這一點,與今年春季房交會中介企業積極參展、火爆銷售的場面相比,本屆房交會僅有順馳不動產和津房置換兩家中介出現在房交會現場,場面也冷冷清清,用21世紀不動產分析報告裡的話說,『成交價格以及今後的走勢只有在房交會後纔能作出判斷了』。
郊縣項目倍受關注大盤吸引眾多圍觀者 |
此次房交會上參展樓盤遍布全市16個區(縣),共推出商品房829.36萬平方米,其中市內六區參展項目47個,總面積約413.35萬平方米;佔五成,其中中心城區參展項目18個,總面積約304.29萬平方米,也佔到商品房總面積的將近4成。
而此次展會上參展面積中,西青區參展樓盤面積最大,約為182.47萬平方米。外環以外的近郊區域樓盤佔到了參展的普通住宅項目的多數。
記者了解到,這些准備在外環以外地區購房置業的市民最關注的就是交通是否便利,而本市近期連接市區與近郊的交通條件改善大大提昇了這些樓盤的競爭力。同時對於那些居住在外環的有車一族來說,路途上花費的時間已經縮短。