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8月份天津市共成交二手房6396套,環比上漲17.9%,成交面積46.4萬平米,環比下跌9.4%,成交均價3131.3元/平米,環比下跌9.3%。
8月份二手房成交偏向小戶型,成交套數環比7月份上漲17.9%,而成交面積環比7月份下跌了9.4%。套均成交面積由7月份的94平米降為為8月份73平米。人們在選擇二手房時更趨向小型化。
一、全市四大區域二手房市場成交變化
全市四大區域(市內六區、環城四區、五縣地區、濱海新區)二手房成交面積僅五縣地區環比上漲39%,其他區域均由不同程度下跌,其中市內六區成交面積跌幅最大,環比下跌32%。濱海地區成交面積跌幅最小,環比下跌6.7%。成交均價市內六區、環城四區上漲,五縣地區、濱海地區下跌,市內六區漲幅最大,環比上漲12.7%,濱海地區跌幅最大,環比下跌6.1%。具體情況見表3:
表3:天津四大區域二手房成交量與成交價格環比變化
由8月份二手房市場四大區域成交情況可以看到,五縣地區成交量所佔比例首次超過市內六區躍居榜首,主要原因有二:市內六區二手房成交受政策影響較大,跌了3成多;五縣地區購買力的集中釋放,使成交出現井噴,增長近4成。市內六區、環城四區、五縣地區、濱海地區成交面積比例接近1:0.4:1:0.5。具體數據見圖3:
圖3:天津市四大區域二手房成交量所佔比例
造成五縣地區二手房成交量超過市內六區二手房成交量的一個重要原因是高考移民。五縣地區房價較低,且由於經濟發展和人纔引進的需要,二手房辦理藍印戶口相對較容易。因而在移民成本佔優的情況下,更多外來人口選擇了在五縣地區置業。此外,五縣地區新項目的大量上市也在一定程度上推動了住房二級市場的發展。
二、市內六區及塘沽地區二手房成交變化
8月份天津市內六區二手房成交面積158488.1平米,環比下跌32%,成交價格4971.6元/平米,環比上漲12.7%。本月市內六區各區成交均出現量跌價昇狀況,其中,成交面積跌幅最大的是南開區,環比下跌33.3%,跌幅最小的是紅橋區,環比下跌14.8%。成交價格漲幅最大的是河北區,環比上漲4.6%,漲幅最小的是和平區,環比上漲0.5%
塘沽地區成交量跌價昇,8月份共成交二手房1.6萬平米,環比下跌30%,成交均價4266元/平米,環比上漲6.5%。具體數據統計見表4:
表4:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化
圖4:市內六區及塘沽區成交面積與成交價格環比變化
(本文數據來源:天津市國土資源和房屋管理局發布的每日房價)