|
||||
前不久,有記者暗訪發現現在的售樓小姐非常牛,在售樓處里根本沒人過來搭理你。記者主動湊進一位售樓小姐,提了一些關於銷售許可證的“無理”問題後,售樓小姐竟回答說:“你以爲有錢就能買到房?”
看到這條消息,《地產SHOW》讀者小胖非常震驚:原來現在已經到了有錢都買不到房的地步,更別說戶型、朝向都好的“優質房”了。爲了幫助和自己一樣居無定所的朋友能有家可回,小胖連夜想出了幾條錦囊妙計,投稿到本報,欲與其他讀者共同分享。
錦囊妙計一:調查開發商私生活
有道是知己知彼,百戰不貽。如今要想買到一套各項標準都好的房子,如果不能夠知道開發商的弱點,使出一些非常手段怕是實現不了。所以購房者應該組織成小團體,對開發商實行24小時不間斷的監視,挖掘開發商不爲人知的內幕,然後以此要挾開發商,迫使他拿好房子出來賣,以堵住大家的嘴。
在跟蹤開發商的過程中,大家一定要保持適當的距離,注意安全。這一方面是爲了避免被開發商發現,有所防備;另一方面也是爲了保護大家的安全。要知道現在的開發商爲了制止業主暴動,防範仇家報復,身邊總會有幾個“黑衣人”保護。這些“黑衣人”各個身手不凡,並且心狠手辣。與他們交過手的人輕則傷筋動骨,重則那就是植物人。
同時,還要有選擇的收集開發商弱點。像用劣質建材、面積縮水、私改規劃這類“小事”就不要挖掘了,開發商根本不怕業主知道這些事,反正生米已經煮成熟飯,業主吃也得吃,不吃也得吃。
包二奶、私生活不檢點、賄賂官員這樣的事還比較有價值,畢竟這是關係到開發商家庭內部是否和睦,靠山會不會被扳倒的重要問題。如果能抓到這些把柄,開發商想不就範都不行。
錦囊妙計二:結交主管部門領導
房地產主管部門領導是購房人最應該結交的人羣。他們對開發商有很大的影響力,隨便說句話都會被開發商奉爲聖旨。據說普通購房人花40萬元才能買到的房,通過有關領導這層關係,20萬元就能拿下,足足差下一倍的價格。
不過,有關領導也不是隨便說結交就能結交到的,必須要下一翻工夫才行。購房人首先要知道這些領導是負責什麼部門的,他們喜好什麼。然後託各種關係與他們套近乎。如果實在沒有關係網,就想其他方法,比如上書請願、門口蹲守等。只要能見到領導第一面,就要像狗皮膏藥一樣粘着不放,用自己的真誠和熱情去打動他們。領導家要買火車票,我們去排隊;領導老丈人家要換煤氣罐,我們去給扛。反正不管領導家哪裏有困難,我們就往哪裏衝。
等到領導反過來找咱們辦事時,時機就差不多成熟了。一旦領導給咱們送禮,那就是出手的時候。只要領導對開發商來幾句聖旨,定能買到一個質量好、戶型好、價格合理的房子,那一切的辛苦就都沒有白費,所有的付出都是值得的。
錦囊妙計三:攀龍附鳳進入豪門
以上兩種方法雖然高明,但存在一定風險,而且需要的時間也比較長。性急的購房人可以選擇這第三種方法,不過需要滿足幾個條件:第一必須是俊男或美女;第二要風趣幽默,善於哄人開心;第三要有超強的忍耐力,並願意爲房而長期受壓迫;第四必須是未婚青年。如果滿足以上四點,恭喜你,你離有房一族已經近在咫尺了。
自身條件具備後,接下來就要看開發商了。如果開發商家族中有成年的未婚男女,那就放開手去追吧。一旦追到手就立刻結婚,等進了開發商的門,那還不是要什麼房有什麼房。至於感情方面,可以慢慢培養。就當自己生在了舊社會,婚姻都是包辦的好了。
如果開發商家族中沒有未婚男女,那就轉而求其次,找個售樓先生或售樓小姐。雖然他們現在牛得不得了,但他們確實有牛的資本,通過他們內部認購一套房還是非常簡單的。另外還可以辭掉現在的工作,直接下海去給開發商當售樓員。或者結交開發商的上游產業,如水泥、鋼材等產業的老闆,藉助他們的能力來買房。總之大家一定要牢記一點,那就是吃得苦中苦,方爲有房人。