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公積金貸款流程圖
『目前我們還沒有接到新的通知,90平方米還是按面積最小的那個(套內建築面積)算。』昨日,記者致電北京住房公積金貸款中心,工作人員在回答記者『90平方米按哪個面積算』時如是說。
7月6日,建設部165號文件把『套型建築面積』解釋為『建築面積』。據了解,165號文件出臺之前,各銀行中只有交行在前幾天明確,只有建築面積90平方米內的自住房纔能申請到八成、30年的貸款,其他銀行大多把套型建築面積90平方米按照套內面積算。165號文件出臺後,建設銀行北京分行、工行北京分行以及深發展等銀行都表示,將按照『建築面積90平方米』的界限執行首付成數標准。
這意味著,消費者要想申請到八成的貸款,就必須符合『建築面積90平方米以下』這個條件了。
但是,昨天記者致電北京住房公積金貸款中心時意外發現,公積金貸款『套型建築面積』,還是指購房合同中所標明的『套內建築面積』。不過,工作人員在回答記者『90平方米按哪個面積算』時,有意避開了『套內建築面積』這個詞,而用『按面積最小的那個算』替代。
根據北京住房公積金管理中心下發《關於調整住房公積金貸款額度的通知》規定,自2006年6月19日起,對於購買套型建築面積在90平方米(不含)以上住房的,住房公積金貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的70%。也就是說,購買套型建築面積在90平方米(不含)以上住房,6月19日起首付比例將提高到三成。當時,公積金管理中心工作人員告訴記者,這裡的『套型建築面積』就是購房合同中所標明的『套內建築面積』。
公積金貸款全攻略
繳存比例:一般不高於12%
根據建設部2005年發布的建金管(2005)5號規定,公積金繳存比例原則上應不低於5%,不高於12%。目前北京執行的單位和職工個人所繳納住房公積金比例為8%-12%,超過12%的部分,作為補充公積金納入住房公積金管理,補充住房公積金將計征個人所得稅。
同時,單位和職工個人每月合計繳存的公積金不能超過規定的上限標准,這個標准每年7月1日調整一次,今年7月1日起執行1640元的上限標准。
不過,也有例外,個別受到特批的企業,職工和企業的公積金繳存比例最高可以到20%。比如,北京市政府《關於促進首都金融產業發展的意見》和《實施細則》就規定,部分在京注冊並具有獨立法人資格的金融企業經北京住房公積金管理委員會批准後,可提高住房公積金繳存比例,金融企業為職工繳存的住房公積金可在稅前扣除並免征個人所得稅,職工繳存的住房公積金免征個人所得稅,且住房公積金繳存不受住房公積金繳存額上限的限制。目前北京市已經落實兩批金融企業將住房公積金的繳存比例提高到20%。