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從地區經濟增長看商業地產發展
商業地產對城市的貢獻,和城市經濟的發展有密切關系。比起住宅,它對一個城市的貢獻要大得多,它為政府帶來持久的稅收貢獻;此外,它還可以改善城市形象,解決就業等問題,拉動相關的產業,創造更多的商業機會,並且還可以拉動周邊地價的昇值。反之,商業地產的投資建設要以地區經濟為基礎和前提,拋開地區經濟不去考慮而盲目開發建設,最終必然導致資源的閑置與資金的浪費。
天津經濟的快速發展帶來了人們消費需求的不斷增長,在『衣、食、住、行』等方面均有了更高要求,隨之而來的便是房地產業的興起以及購物、餐飲、娛樂、休閑等消費場所如雨後春筍般萌生。
天津城市居民人均可支配收入圖
天津社會消費品零售總額圖
天津商業地產於2003年正式起步,2004年爆發,在2005年達到了一個空前的高度。
天津經濟的快速增長,人們生活水平的提高以及人均可支配性收入的增加都帶來了更高的消費需求,這給商業地產的發展提供了必要的條件,反過來商業地產的出現和運行拉動了消費,從而帶動了天津經濟的發展。
天津商業地產逐年增量圖
商業地產不僅為消費者帶來了便利,為經營者帶來了滾滾財源,也成為投資者一項穩妥的收益。在銀行低利率、股市低迷的今天,房地產成了人們熱衷的投資對象;如今住宅市場愈發趨於穩定與理性,利潤空間越來越小,商業地產便成為投資者的首選。
目前天津商業地產發展很不均衡,且在部分區域內出現了過剩現象。
各區商業地產總量所佔比例圖
從上圖可見河西區與南開區商業地產項目現有量最多,且普遍經營狀況良好,仍有市場空間;河北區與紅橋區最少,經營狀況較為一般,短時間內市場空間較小,究其原因還是區域經濟發展現狀所致。
通過上述分析我們可以得出以下結論:商業地產的開發建設要以地區經濟發展現狀為基礎,以高水平消費人群為保障,拋開了二者,商業地產的開發與生存將十分艱難。