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海河綜合改造呈帶狀開發,采取由上游到下游滾動開發的形式,根據海河兩岸建築年代,建築情況和風貌特色,中心城區20公裡劃為『4個功能分區』。
第一個分區為傳統文化商貿區。起點是北洋橋,終點到南馬路。這段海河兩岸保留著很多城市初期發展遺跡,包括三岔河口、大悲院、大胡同、估衣街、古文化街等。我們的規劃依托傳統的風貌區來發展新的商貿活動,比如依托大悲院建設商貿區,在三岔河口建設形成運河經濟文化商貿區,大胡同是小商品集散中心,形成大胡同商貿區。古文化街是旅游熱點,通過對進一步發展,形成天津傳統民俗文化特色區。
第二個分區從南馬路到赤峰橋,規劃把它確定為都市消費娛樂區。這一帶有和平路、勸業場、中心廣場,是市民購物、休息、看電影、戲劇的地方,歷來是天津消費娛樂的中心地區。面對閑暇時代的到來,通過這次規劃,在這裡增加更多的符合現代生活需求的、文化品位比較高的商業、休閑和娛樂設施。大型SHOPPING MALL遍布其中,使這一帶成為新世紀中外休閑娛樂活動的中心,也是天津市的標志性地區。
第三個分區是從赤峰橋到奉化道的中心金融商務區。包括南站地區、解放北路、小白樓地區,也就是天津市總體規劃確定的CBD中心商務區。規劃在這一帶要發展金融、商貿、辦公、展覽為主的現代化經濟活動設施,作為吸引國際化企業機構的高層次的商務活動區,體現天津作為經濟中心城市的地位,成就天津第一商務高度。
第四個分區從奉化道到外環線,這一段還有大量的未開發用地,是天津未來建設生態型城市的寶貴空間。把它定位為智慧城。其中包含兩層含義:一是在這一地區的發展以智能技術和高新技術、網絡技術為支橕,展現生態城市親近自然的新的城市形態。二是通過建設花園式的城市環境,吸引國內外高層次人士在這裡創業發展。開闢天津科技高端夢想,以科技俯矙繁華。