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這待售的房子中,又有多少將變成空置呢?
如今,我國房屋的空置率,有說不過纔1%的,也有說是26%的,還有人說已經高過30%。說得眼花繚亂,真是不知該信誰的。
只有房屋閑置的具體數字,給我們一點實際而實在的印象,而不再霧裡看花,聽憑專家們在那裡華山論劍,雲山霧罩。據新華社記者從國家統計局得到的消息,截至今年3月底,全國房屋空置面積是1.23億平方米。同比增長了23.8%。1.23億平方米,是一個什麼概念呢?如果按一個家庭的居住面積平均100平方米來計算,1.23億平方米房屋空置面積,等於123萬個家庭的住房。
因此,盡管一時我們沒有准確的房屋空置率的數字,1.23億平方米這個空置面積數字,已經可以說明一些問題,即空置的面積實在可觀,難怪宏觀調控一年,全國范圍的房價居高不下反而大幅度上漲(僅2005年北京市房價就上漲20%),難怪那麼多人想買房卻買不起房只能望房興嘆。四海無閑田,農夫猶餓死,這是一個多麼奇怪的現象,讓人感到悲哀的是,這個原來只在唐詩裡出現的奇怪現象,如今卻在我們現實的房子面前輪回。面對1.23億平方米已經蓋好的空房子,起碼有123萬戶家庭住不進去,眼巴巴地瞅著那麼多的空房子,在城市燦爛的夜空下沒有一盞燈光,幽靈一般黑黝黝地矗立在那裡,沒有一點生命。
這種現象的奇怪,在於我們對空置率的容忍,在於房屋和唐詩裡的農田一樣,不是掌握在勞動者的手裡,而是掌握在開發商的手裡,他們寧肯囤積居奇,讓房屋的空置率越來越高,也不肯輕易將虛火上昇的房價降下來。於是,開發商纔敢於公開叫囂房產就是暴利的事業,而我們卻只能聽之任之,無可奈何。
眾所周知,房屋的空置率問題並不是自今天纔開始的,而是有了一些年頭,為什麼我們不早動手解決這個問題,而非要讓這個數字長時間蔓延?對於需要住房卻只能望房興嘆的人來說,這個空置率意味著房價虛高存在的一種理由;對於國家而言,卻是實實在在投入的資金呀!要知道,這積壓下來的1.23億平方米的房子,如果按照平均每平方米4000元來算,其總資產可就是5000億人民幣!這麼多的錢,不是從房產商自己的腰包裡掏出來的,那都是從銀行裡貸出的款,有可能都會趴在銀行的死賬上。我們有這麼多錢去讓開發商如此折騰嗎?因此,不難看出,房屋空置的責任,不完全在開發商,我們的政府也負有監管等相應的責任。如果這些空置的房屋賣出去了,得利的不僅是開發商,各地政府也相應得利。但是,如果賣不出去,萬一真的出現了人們都不願意出現的房產泡沫,那麼多的投資,誰來最後為之買單呢?
對於普通百姓,房屋空置率是隔膜的,是個專家的專用名詞,事實上,如今各種空置率的數字,無一不是出自專家之手。在我們的國家,普通百姓對於專家是非常相信的,因為他們有著一般人不懂得的知識和專長,人們求疑解惑的時候,自然要求救於他們,信賴於他們。問題是我們有些房地產專家,實在不敢讓人恭維,他們的屁股不是坐在普通百姓的凳子上,而是癱軟在房產商松軟的沙發椅中,他們說出的話、計算出的各種數字,都散發著雞尾酒和廣告的混合味道,十分可疑。當然,在整個社會道德失衡操守更易坍塌的情況下,我們不能要求專家個個都有金剛不壞之身而坐懷不亂,也不能要求他們都有火眼金睛而洞穿一切為我們預測未來,我們只希望他們都能夠說出實際而真實的情況和數字。但是,在房屋空置率的數字面前,與在房價的面前一樣,專家的發言是讓我們不敢全部相信的。而房屋空置率與房價這兩個數字,恰恰是同有些專家與房產商一樣,相互間的關系是難以分割或是曖昧的。
值得我們欣慰的是,建設部已下達緊急通知,要求京津滬等40個城市,要提供各自的房屋空置情況數據。政府相關部門的介入,會給我們帶來希望,讓多年以來一直迷雲一般的房屋空置率明朗化,相應地讓居高不下的房價能夠及時地得到解決,則於民於國,幸莫大焉。