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天津市商品房市場上周開始復蘇,本周(4月16日—4月22日)延續了上周的成交量走勢,商品房市場交易量繼續平穩上昇。本周全市商品住宅共成交17.6萬平方米,較上周16.7萬平方米上昇4.9%。其中市內六區下降17.44%,郊縣上昇30.47%。
本周全市均價4712元/平方米,較上周5058元/平方米下降6.8%,其中市內六區上昇3.34%,郊縣下降6.68。
市內六區商品房住宅交易狀況
本周市內六區商品住宅共成交7.4萬平方米,佔全市成交量的42%。本周成交量較上周8.96萬平方米下降了17.44%。其中河東區在經過上周成交量的大幅增長後,在本周出現了較大幅度的下降,與上周相比下降了48.62%。和平區出現了較大幅度的增長,增幅為23.5%,河北區成交量繼上周出現大幅漲幅之後,本周成交量非常平穩,成交量達到7166平米,較上周上漲0.75%。成交量佔市內六區總量的9.7%。南開區成交量略有下降,本周成交29735.4平米,較上周下降9.92%,在市內六區的佔有比例為40.2%,依然遙遙領先其他區的市場佔有量。
本周市內六區均價6462.6元/平方米,較上周6254元/平方米上昇3.3 %。除和平區與河北區的成交面積繼上周分別上昇23.5%和0.75%外,其它區域成交面積均有所下降,尤以河東區和紅橋區下降幅度最大,分別下降48.62%和38.37%。
天津郊縣商品房住宅成交情況分析
1、郊縣市場綜述
本周郊縣市場共成交10.17萬平方米,較上周7.8萬平方米上昇30.47%,其中武清上昇幅度最為明顯,為422.67%。漢沽區則依然持續大幅度下降,下降幅度為68.46%本周郊縣均價為3439元/平方米,較上周3685元/平方米下降6.68%。
2、重點郊縣市場分析
本周重點郊縣成交量為5.6萬平方米,較上周5.1萬平方米上昇9.86%,其中只有東麗區、北辰區是上昇的,其上昇幅度分別為111.96%和49.84%。雖然其他區域成交量本周都在下降,但由於東麗區與北辰區上昇的幅度比較大,因此重點郊縣本周整體成交量依然是上昇的。
重點郊縣中各區域成交價格變動依然比較平穩,各區域成交價格除東麗區下降12.2%和西青區上昇19.2%外,其他重點郊縣成交均價幾乎沒有變化。西青區的均價由上周的4784元/平方米上昇到本周的5702元/平方米,是本周重點郊縣變化最大的區域。