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北京、上海、廣州、深圳等大中城市房價開年以來的持續增長,引起了多方關注和質疑。儘管目前市場需求旺盛,看似一片繁榮,但繁榮背後更多的是隱憂。
雖然房價應由經濟規律來調整,但在目前市場條件不規範的情況下,解決百姓住房難題,政府應該起主導作用。一方面,政府除了建立廉租保障體系外,還應將部分土地出讓金拿來反貼給買不起經濟適用房的低收入家庭用於貼息、貼租,同時,政府應在土地出讓環節對建築高度、密度、價格等有相應的限定。
另一方面,各地二手房市場應該在破解住房難題上有所作爲。目前,上海、深圳和北京二手房與一手房的交易比例分別爲6∶4、7∶3和1∶4,儘管去年北京二手房的交易量達到7萬餘套,比往年有了較大提高,但與上海180萬套、天津10萬套、成都7萬餘套的交易量相比,顯然存在很大發展空間。如果各地政府能對二手房市場在政策上給予相應傾斜,使房源得到放量,將會影響一手市場的房價,使其漲幅減緩。
由於在1997年房改之初,政府方面提出了"居者有其屋"的理想目標,在沒有建立起相應住房保障體系的情況下,所有的人都被帶上了推進住房私有化的列車。然而,由於對市場預期準備不充分,在一定程度上,政府無法滿足所有人擁有住房的需求。
應該說,在目前房地產走向不明朗的情況下,由政府出面解決住房難題,值得期待。