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有媒體報道稱,在尚未出臺的《上海“十一五”房地產發展規劃》中,上海市政府決定收緊房地產市場增速,未來5年,滬地產增速將被控制在8%-9%左右。對此,業內人士觀點不一。
“房地產的發展速度應與當地產業經濟和經濟水平相協調,就此看來,地產的增速應與上海GDP的增長速度保持一致。”中房指數研究院(華東)副院長陳晟表示。他認爲,增速放緩並不能說明政府有意控制房地產發展,“今年土地市場以盤活存量土地爲主,纔是控制投資規模的關鍵”。
另一方面,有專家指出,8%-9%的增速在國際上並不算高。華東師範大學中國跨市場資本研究中心首席經濟學家餘南平稱,這一增速在中國經濟發展中並不算低。“如果考慮到上海的人均收入增長,連續5年108%的發展速度還是相當驚人的。”同時,餘南平認爲,“十五”期間房地產業的發展呈現出亢奮狀態,目前一定程度的收縮是理性發展的標誌。
近年以來,國民經濟過度依賴房地產業,引起了政府的憂慮。去年房地產業調控政策出臺後,房地產業的發展勢頭得到控制。在上海“十一五”規劃中,房地產業未被列入“支柱產業”行列,而是被定位爲“階段性支柱產業”。
“如果能和現代服務業以及金融業這兩項支柱產業有更好的融合和共同發展的模式,房地產業在‘十一五’期間將會得到更有效的發展前景。”陳晟認爲,是否成爲支柱產業,對房地產業的發展影響並不大。