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一 區域目前商業狀況
衛國道區域商業設施分布圖
編號 |
商業設施名稱 |
備注 |
1 |
易初蓮花大賣場 |
2003年開業 |
2 |
家世界購物中心 |
2003年開業 |
3 |
順馳又一城 |
在建中 |
4 |
太陽城陽光嘉年華商街 |
目前入駐率50%左右 |
5 |
舊機動車交易市場 |
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6 |
月福汽車裝具商廈 |
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7 |
中汽華隆汽車裝飾 |
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8 |
天山路社區商業一條街 |
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9 |
大中電器萬新店 |
原萬新商場 |
10 |
美國蕃麥士農夫超市天津旗艦店 |
在建中 |
衛國道區域商業的幾個特點:
1、超市賣場類設施成長迅速
本區域內常住人口眾多,對超市賣場類的生活購物設施需求較高。九十年代中期,社區型賣場——日本大榮超市萬新店開業,雖然商品價格較貴,但仍顧客盈門,風光無限,充分顯示出區域居民強烈的生活購物需求。近年來隨著衛國道通行能力的昇級、總建築面積近300萬平方米的天津五大居住區之一的麗苑居住區的建成使用,區域內人群對生活購物的需求進一步激增。2003年,易初蓮花、家世界大型綜合超市和大中電器相繼搶攤該區域,形成區域商業發展的浪潮。三大零售商的進入,表明衛國道沿線區域的商業需求及相應消費設施迅速膨脹,預示著該區域商業發展逐步進入快車道。
2、機動車相關商業設施集中
衛國道衛昆橋下的舊機動車交易市場,是天津市知名度高、規模大的一個二手車車市。依托衛國道由市區通往外環線、京津塘高速公路以及天津機場的乾道地位和機動車交易市場的輻射影響,區域內在汽車產業方面形成了一定的商業特色。月福汽車裝具商廈和中汽華隆汽車裝飾是區域內規模較大的汽車主題專業市場。其中,月福汽車裝具商廈成立於1998年,營業面積5000多平方米,具有較高的市場知名度,還在天津地區的汽車音響方面享有較高的美譽度。
3、社區商業積極跟進
若乾年前,萬新村這一區域最大規模的住宅小區催生出天山路的社區商業。天山路的商業結構,曾經是較為典型的社區商業結構:餐館、藥店、中型商場、郵局、銀行、大眾浴池、小型牙科診所、菜市場……。凡是社區商業裡應該有的,在天山路上幾乎都能找到。這在一定程度上,是由萬新村社區商業硬件條件先天不足而形成的市場自發性聚集和演化的結果。在經濟迅猛發展的今天,天山路仍因整個萬新村的社區商業需求而扮演著社區商業街的角色,並未有絲毫質的改變,可見社區商業在大型住宅區的必要性以及發展空間和潛力。
鑒於社區商業的發展潛力及越來越強勁的市場需求,區域內新建的住宅小區大都對社區商業有了積極的規劃和建設。在區域的社區商業中,最具代表性的是順馳太陽城的陽光嘉年華商街。該商街在小區中開闢獨立的半圍合式二層商業區,目前主要進駐經營的有家飾家居、房屋中介、中小型餐飲、銀行以及中國移動營業廳等種種業態,雖然仍有50%左右空置,但社區商業的業態分布已具雛形。