預測：

　　宋林飛委員說，2005年12月27日，央行對現行房貸利率政策作出微調，着眼點在於刺激中低檔自住類商品房的消費。銀行紛紛打破“買房最多隻貸七成”的慣例，八成房貸越來越多。業內人士認爲，這些貨幣信號，一方面預示今年房地產市場不會“轉冷”，另一方面也說明，金融機構爲房市升溫還來不及，提高首付比例目前不太現實。

　　百姓安居政府大事

　　“現在的樓盤均價，每平方米動輒八九千元甚至上萬元，實在離譜。”參加兩會的全國政協委員楊先明直言不諱。

　　“兩會最該討論房價問題———百姓安居，那是國計民生的大事!”對不少網民而言，房價已成爲他們關心的頭號熱點。

　　面對這些樓市焦點話題，記者整理後，建設部住宅與房地產業司就此一一給予迴應，並表示“堅持宏觀調控不放鬆，重點根據需求調整住房供應結構，提高市場透明度。”

　　［問題關鍵詞］高房價與暴利

　　網民：對普通百姓而言，一些城市房價瘋漲。2006年房價將往何處去？根治高房價，能否向暴利開刀？

　　住宅與房地產業司迴應：必須堅持宏觀調控不放鬆，切實增加適應中低收入家庭需求和承受能力的普通商品房和經濟適用房供應。

　　［問題關鍵詞］短缺與過剩

　　全國人大代表史和平：樓市出現“短缺與過剩”並存的怪現象，一方面是廣大中低收入百姓有龐大的市場需求；另一方面是開發商追逐高利潤，大多鍾情高檔房；地方政府出於財政收入的考慮，對於免費劃撥土地的經濟適用房建設興趣不大。但蓋房子不能僅僅考慮富人階層。就好比賣糧食，在糧食供應特別緊缺的情況下，糧食都賣給了富人，窮人還有活路嗎？

　　住宅與房地產業司迴應：目前全國商品房空置水平仍在可控範圍內，總體上沒有出現過剩現象，但要關注其發展趨勢。對滯銷的大戶型商品住房，要在符合功能、質量要求的前提下，引導其改建成中小戶型，以利消化。

　　［問題關鍵詞］民間“維權中介”

　　全國政協委員韓方明：近來，南京樓市維權出現了兩股力量：一股是“民間驗房師”羣體，他們受購房者聘請檢驗房屋質量問題，爲業主維權；另一股是市民自發成立的“我愛南京自建房俱樂部”，將幾十個樓盤的“民間版”房價成本清單公之於衆。這類“民間”維權中介，能否對中國房地產業的健康成長起到促進作用？

　　住宅與房地產業司迴應：今年，我們將進一步整頓規範房地產市場秩序。一方面，加強市場監管，嚴厲打擊虛假廣告、違規銷售、哄擡房價、質量低劣等違法違規問題；另一方面，着力完善質量糾紛解決機制。

　　［問題關鍵詞］經濟適用房變味

　　全國政協委員舒安娜：在解決中低收入羣體住房問題上，政府應該唱主角，能否想辦法阻止“假窮人”購買經濟適用房？

　　住宅與房地產業司迴應：建設部已要求各地重點抓好五個嚴格：嚴格實施供應對象申請審查制度、嚴格執行建設標準、嚴格規範銷售管理、嚴格上市交易管理、嚴格集資合作建房管理。

　　［問題關鍵詞］商品房預售存與廢

　　網民：有些樓盤沒有拿到預售許可證，卻採取內部認購等方式變相預售，給部分開發商虛假宣傳、改變規劃、延期交房等不規範行爲留下了空子。對此，主管部門如何保護購房者的合法利益？

　　住宅與房地產業司迴應：建設部將會同有關部門抓緊完善相關制度和政策，其重點一是嚴把商品房預售許可關；二是建立健全商品房預售合同網上聯機登記備案系統，增強房地產市場信息的透明度。三是研究建立有效的預售資金監管機制，防範預售資金被挪作他用。