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郊縣市場主導節後樓市回暖城區交易狀況恢復尚需時日
2006年1月29號——2月4號為傳統的春節假期,天津商品房住宅市場交易狀況較為特殊。該期間內,全市新建商品房交易32套、面積3689.4平方米,平均價格每平方米4442元。其中,住宅31套、面積3676.9平方米,平均價格每平方米4452元。
為了便於對比正常狀態下的天津市商品房住宅交易狀況,我們將其與下周(2月5號——2月11號)數據進行合並匯總。
一、總體交易狀況
本期(1.29-2.11)商品房住宅成交量9.33萬平米,較上周7.1萬平米上昇31.4%。商品房住宅均價4498元/平米,較上周5040元/平米下降了10.8%。
二、市內六區商品房住宅交易狀況
市內六區成交量3.39萬平方米,與上周成交量4.2萬平方米下降19.29%,均價5756元/平米,較上周5874元/平方米下降2%。其中,南開區與河東區的市場交易狀況相對活躍,分別佔到市內六區成交量的31.51%、19.98%。而和平區由於集中供應高檔商品房,交易量相對較差,佔到市內六區成交量的7.67%,這是導致天津市整體成交量下滑的重要原因,但是該區域部分項目成交單價突破1萬元/平米,在價格上引領中心城區市場。
由於部分項目在春節期間封盤以及最新的組團沒有推向市場,市內六區的成交量在進一步下滑,但價格水平的變動幅度不大,市場的走勢還待進一步觀察。
三、天津郊縣商品房住宅成交情況分析
1、郊縣市場綜述
郊縣成交量5.94萬平方米,較上周2.9萬平方米上昇104.8%,均價3459.5元/平米,較上周均價3820元/平方米下降9.4個百分點。
因此,可以判斷,春節過後樓市交易量的逐漸回暖主要受郊縣交易狀況的影響,其商品房住宅成交量佔據全市成交量的64%。在其影響下,天津全市商品房住宅成交均價下降10.8個百分點也在情理之中。
2、重點郊縣市場分析