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記者在現場看到,魚塘距離小區不遠
近日,開始入住北京通州區DBC加州小鎮的業主們遇到一個奇怪的現象:規劃中的小區街心花園至今仍然是個魚塘。
據了解,由於魚塘主人與土地方的租賃合同尚未到期,所以魚塘主人拒不搬走魚塘。
對此,開發商表示,即將把魚塘主人告上法庭,要求其搬走魚塘。
據了解,由於目前該小區尚未全面竣工,所以這起『魚塘事件』實際上反映出了『配套設施應該在何時交付』的新問題。
業內人士提示說,購房人在簽合同時應該注意寫清『配套設施』的具體內容和交付日期,以更好地維護自己的權益。
業主反應
街心花園仍是魚塘社區業主拒絕入住
『入住之後我們發現,原來小區街心花園的位置現在一直是個魚塘。由於魚塘主人不肯移走,導致小區的街心花園遲遲不能開工。』業主明先生說。
他告訴記者,DBC加州小鎮開始動工時,魚塘主人曾提出要開發商付600萬元纔肯搬走,但開發商認為數目過大,雙方沒有談攏。
『後來DBC加州小鎮在銷售時做了很多廣告,賣得非常火。我聽說魚塘主人又把價格水漲船高地提昇到了1500萬元,開發商當然不同意。看到業主現在開始入住了,魚塘主人又把價格提昇到了3000萬元。』明先生說。
昨天下午,記者在DBC加州小鎮小區內碰到幾位業主,他們也證實說:『規劃中街心花園的位置現在是個魚塘。這是魚塘主人和開發商之間應該解決的事情。』
業主於小姐表示,由於這些問題一直沒有得到解決,所以她也沒有收房,現在已經聘請了律師准備起訴。『我的要求很簡單,要求開發商履行當初的所有承諾。』
記者探訪
魚塘距離小區不遠
記者經過兩次對DBC加州小鎮的實地探訪,纔找到這個魚塘。記者看到,魚塘位於小區東部,四周被磚牆圍住。
魚塘的北面是已經竣工的高層板樓,西北方向則是正在施工的現場。記者爬上磚牆的一個豁口,看到魚塘的水面已經結冰,只有中間一小塊還沒有凍上。魚塘附近靜悄悄的,幾條狗圍著冰面跑來跑去。
開發商說法
魚塘主人遲遲不搬明年雙方法庭相見
昨天,DBC加州小鎮的開發商卓越地產有關人士向記者表示,開發商已經決定起訴魚塘主人。
據介紹,開發商當時通過協議出讓方式取得土地使用權,但由於魚塘主人與土地方所簽的租賃合同尚未到期,所以魚塘一直沒有搬走。『魚塘主人開始向我們要幾百萬,後來增加到幾千萬,我們肯定要和他打官司。』開發商稱。
開發商表示,DBC加州小鎮的建設面積共有35萬平方米,現在只有不到10萬平方米的建設面積竣工並交付使用,剩下的還在繼續建設。『當所有的樓都蓋好並交付業主時,魚塘肯定得搬走,建成街心花園。我們正在做起訴魚塘主人的准備,應該在明年初進行起訴。』
律師說法
配套設施何時交付最好事先寫進合同
業主要告開發商,而開發商要告魚塘主人。這起『魚塘事件』實際上反映出了房地產項目中配套設施應該在何時交付使用的問題。
北京仁和律師事務所資深律師孟憲生表示,對於配套設施應該在何時交付,在法律上的解釋是『合同中有約定的按照約定,沒有約定的由雙方協商』。但在實際操作中,一旦雙方事先沒有約定,往往會演變成為曠日持久的糾紛。
因此,作為購房人在簽訂購房合同時,有關『配套設施』的具體內容和交付日期,一定要在合同中寫清。一旦出現開發商違約,就可作為維護權益的證據。同時也避免了由於約定不清導致的扯皮現象。