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從本月15日開始,北京市開始正式供暖。今年的采暖季將采取『保低限高』的方法,即室內溫度最低不得低於16℃,最高不得超過20℃。而今年的供暖費也不會漲價,市熱力集團對民用統一供暖價格是24元/建築平方米、采暖季;民用燃油、燃氣、電鍋爐供暖價格是30元/建築平方米、采暖季。
除了費用外,人們最關心的莫過於什麼樣的采暖方式更適合自己的家庭?而最新的采暖方式又會是什麼?對於不同的采暖方式又該如何分辨它們的優缺點?本期的購房投資講堂將一一為您揭曉答案。
新型采暖方式哪種最劃算
隨著環保節省的要求,傳統的燃煤鍋爐正逐步被新的采暖方式所取代。目前,分戶熱計量的方式已經被越來越多的人所接受,而一些新型的采暖設施也在很多新建的小區中被廣泛采用。由此延伸來的8種采暖方式也成為大家的新選擇。
分戶式家用中央空調系統
類型:『風冷式』和『水冷式』兩種。
優點:檔次高、外形好、舒適度高。帶新風系統的『風冷式』更為舒適。中央空調系統買房時多由開發商免費贈送。
缺點:成本高,每套機組價值約數萬元,每平方米鋪裝成本高達500元左右,運行費用高(大多走電費),多用於飯店及高檔公寓,不適合大多數普通家庭使用。
采用程度:較多。
地板輻射式采暖
類型:可以由分戶式燃氣采暖爐、市政熱力管網、小區鍋爐房等各種不同方式提供熱源,作為埋設在地板下的『另類散熱器』。
優點:地面溫度均勻,室溫自下而上逐漸遞減,舒適度高,十分清潔,比大部分采暖方式節能20%多;能增加2%至3%的室內使用面積,便於裝修與擺放家具,隨意調溫。
缺點:不便於二次裝修;維修麻煩,要選擇耐壓耐溫耐腐蝕、熱穩定性能好的高科技環保管材;對層高有影響,鋪裝管線需要佔用約8厘米的空間;地板上如鋪地毯將影響采暖效果;時間長了,家具可能會變形。
采用程度:已經成為流行新趨勢。
電熱膜采暖系統
類型:大多數為天花板式,也有少部分鋪設在牆壁中甚至地板下。
優點:一次性投入少,使用壽命長。在密封、保溫、隔熱性強的節能型住宅中使用,運行費用應在燃煤與燃氣之間,各房間可自行調溫。
缺點:對住宅的節能性能要求較高,不能在頂棚鑽孔、釘釘子,使住戶裝修時受限制。
采用程度:一般。
獨立式燃氣(或電)采暖爐
類型:以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源,分為不同類型的分戶式采暖爐。
優點:可自行設定采暖時間,分戶計量。家中無人時只需保留4℃左右的低溫運行(防凍作用)。有的品牌還可同時提供生活熱水。比傳統暖氣先進、節能、安全,可安裝在牆體上、房間角落裡,價格多在數百元到1000元左右。
缺點:存在安全、污染(電采暖除外)等隱患。
采用程度:一般。
家用電鍋爐
類型:分為不同進口品牌。
優點:佔地面積小、安裝簡單、操作便利,采暖的同時也能提供生活熱水。舒適性高,適合面積較大的低密度住宅和別墅。最先進之處在於具有多種時段、不同溫控預設功能。
缺點:前期投入較大,運行費用較高,該產品不太適合利用低谷電蓄熱供暖,以達到最為節能之功效。
采用程度:少。
新型蓄能式電暖器
類型:為電采暖爐的一種最新類型。
優點:清潔、節能、省錢。晚上11點自動開啟,散熱的同時儲存熱量,次日7點自動斷電,開始將夜裡儲存的熱量釋放出來,白天不耗電。
缺點:適用於面積不大的房間,剛開始試用,其產品質量及技術有待進一步檢驗。
采用程度:少。
數碼模塊組合燃氣屋頂鍋爐
數碼模塊組合燃氣屋頂整裝鍋爐是近幾年來從國外引進的高科技產品。但這一產品仍存在安全隱患和環境污染問題,也存在著對采暖用水進行軟化處理以及鍋爐、管道的除垢問題,現已禁止安裝於建築物頂層。
采用程度:極少。
水源熱泵空調系統
采用水源熱泵空調系統,必須設置地下補償回水設備和集中循環水系統,除投資規模加大外,將涉及諸如水資源、環保等多方面的復雜因素,實施的難度較大,在缺水地區,禁止使用此類設備。
采用程度:極少。
經驗之談
挑挑它們的『軟肋』
采暖方式各有不同,而每一種采暖方式都不會是十全十美的。這裡就選了5種采暖方式,挑挑它們的『軟肋』在哪?
集中式供暖:時間、溫度無法控制
集中式供暖是人們最熟悉的采暖方式,這種采暖方式技術比較成熟,也很安全可靠。使用方便,價格也便宜,而且還是24小時供暖。看上去好像是完美的選擇。但這種采暖方式最大的『軟肋』就是,供暖的時間和溫度無法自己控制。而且,雖然目前已經出現很多具有裝飾作用的散熱片,但散熱片取暖溫度達到80℃時就會產生灰塵團,使散熱器上方的牆面布滿灰塵,影響美觀。
分戶壁掛式燃氣采暖:
最怕停水,壽命短
這種采暖方式用起來也挺方便,費用也不高。采暖時間也是自由設定,可隨時開啟。不僅可以采暖,有些采暖爐還可以同時提供生活熱水。但它最怕的就是停水。停水後采暖爐會自動停止工作,屋裡暖氣管的水遇冷後一旦結冰形成冰塊,被堵塞的管道在恢復供水時容易爆裂。而且這種采暖爐使用壽命為15年左右,更新費用要由業主承擔。熱泵經常啟動及火焰燃燒,噪音較大,還存在一定空氣污染問題。
地板輻射式采暖:佔層高,易損壞現在,越來越多的新建小區開始采用這種新型的采暖方式,對於人體來說,地板采暖最適宜。地板采暖可以使地面溫度均勻,室溫自下而上逐漸遞減,舒適度高。空氣對流減弱,有較好的空氣潔淨度。與其他采暖方式相比,也較為節能。
但它層高有8厘米左右的佔用。而且在地面二次裝修時,易損壞地下管線。鋪設木地板則有乾裂的麻煩,所以,通常建議選用地磚或復合地板。設定溫度也不能太高,否則會大大降低輸送管道的使用壽命。由於防水需要,衛生間是不宜鋪設的,還要借助於電暖器。
混凝土采暖制冷系統:采暖效果尚不明朗這種采暖方式目前還沒有被廣泛采用,它是通過混凝土樓板冷(熱)能輻射產生作用的,壽命是與建築物等同,可以說是最耐用的采暖方式。這種采暖方式舒適度高,能耗少費用也低。但由於前期投入大,在沒有經過廣泛使用的情況下,其采暖效果究竟如何還有待時間考驗。
電熱膜采暖:昇溫速度慢電熱膜采暖同樣也是尚未廣泛采用的采暖方式,這種采暖方式的特點之一就是戶內沒有暖氣片,這使得房間的使用面積可增加2%到3%。一般也不需要維修,因此也沒有任何污染。室溫可以用溫控器來調節,沒有傳統采暖的燥熱感,溫度均勻。
但由於電熱膜昇溫較慢,一般需要1至1.5小時纔能達到18℃左右。系統安裝要與裝修同步,而且電能供應不暢、不穩或電費標准太高的小區是不宜采用的。
小提示 購買采暖散熱器六大原則選購采暖散熱器要兼顧實用性和裝飾性,既注意安全可靠、散熱效果好,還要注意工藝精湛、外形美觀。同時,還要注意根據自己居住小區的采暖方式選擇散熱器。
總體來說,分戶獨立采暖的用戶可以自由選擇,不用考慮集中采暖可能出現的防腐問題。原因是所謂腐蝕是因為管道與空氣接觸引起的,分戶獨立采暖管道是封閉的,不會遇到腐蝕問題。在選擇散熱器的時候可以根據個人愛好和房間風格挑選。在材料上選擇防腐性能稍差的也沒有關系。獨立采暖還要考慮熱損失的問題,因為分戶計量,所以采暖量的多少直接影響費用,所以挑選導熱好的散熱器可以節約供暖成本。而集中采暖的用戶要注意防腐的問題,相對來說銅質散熱器防腐性能更好,但是價格較高;其次是鋼質和鋁質的。
因此,專家建議消費者在購買采暖散熱器時應注意六個原則:
其一,選用國內大企業和民族品牌。目前國內大企業正致力於在質量穩定性、設計工藝、生產自動化等方面,縮小與國外企業的差距,且生產理念更符合國情。
其二,購買前一定要了解自己所居住地區的水質情況、供暖系統的供暖方式是分戶供熱還是小區供熱,供暖系統是開式系統還是閉式系統,室內牆體情況是薄牆還是保溫牆等。了解清楚,根據具體情況『對癥下藥』,選購和安裝適合居室條件的采暖散熱器。
其三,購買時一定要弄清產品的使用條件,如一些企業在產品說明書上明確標注,產品適用於閉式系統、循環水質需為中性、非采暖期時散熱器要滿水保養等使用條件。在計算暖氣片的使用量時,要考慮到影響室溫的各種因素,並堅持『稍大勿小』的原則,以避免出現室溫低的現象。
其四,購買一家企業的產品時,一般要同時購買其配件,以避免其他廠家的配件與散熱器不匹配而導致在安裝或使用時出現意外,或者當出現意外時,責任無法界定。選擇有固定場所、規范、有規模、實力強,銷售、安裝、質檢、售後服務等實現一體化服務,具有良好品牌形象和誠信度的商家。
其五,留神采暖散熱器防腐問題。目前都是企業自行采取技術措施保證其產品質量,所以消費者購買時一般要看是否有正規保險公司投保,並要求商家出具相應檢測報告,在產品合格證中沒有明示散熱量的產品不要購買。
其六,在安裝新型采暖散熱器時,要請小區物業管理部門或生產廠指定的人員進行安裝、維護,以避免發生意外,並使散熱器的質量及使用壽命得以保障;另外,要以科學態度面對安裝施工,要尊重和聽取專業技術人員的意見、建議,千萬不要貪圖便宜。