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未來房地產市場的走勢取決於土地供應和二手房市場的建立
網友:老潘2004年初預測了房價漲,結果真的漲了,快到2006年初了,能預測06年的房價嗎?
潘石屹:2006年甚至今後幾年的房價漲還是不漲,是不是能夠穩定,我想主要是取決於兩個方面,一方面是土地的供應量;第二是這個城市的政府能不能花力氣把二手房市場真正建立起來。二手房市場建立起來的標志是新房的成交量和二手房的成交量應該基本上相同。
網友:北京市統計局公布的統計數據顯示,1-3季度北京居民儲蓄存款增加,商品住宅、期房預購降溫。你是如何看待這種日益濃重的持幣觀望態勢,這和你作出的房地產市場已經走出觀望期的預測是否存在偏差?
潘石屹:居民存款的增加是中國社會和人民財富積累增多的象征,這是實打實的數字。至於各種關於購房預期的民意調查,都是非常不准確的,有時候購房人填表時的想法和真正拿出錢來購買房子時的想法差距非常大。要看居民購買房子的熱情,不用民意測驗,最有說服力的是成交額。
網友:在『買不起房是因為房價太高還是因為收入太低』的PK中,邀請的嘉賓分別是代表開發商利益的北京華遠集團總裁任志強和代表購房人利益的北京合作建房發起人於凌罡,您跟任總向來喜歡唱反調,但是作為開發商,利益又是一致的,在這個話題上您會支持哪一方?您怎麼看待百姓買不起房的原因?
潘石屹:現在房地產市場的價格是市場的價格,是買賣雙方認可後成交的價格,只要有這樣的價格就證明是有人能夠買得起。有成交纔有價格,沒有成交就不會有這樣的價格。我不知道他們的觀點是什麼,我還沒有看到。
網友:10月將盡,您認為現在的狀況恢復到調控前的狀況了嗎?中國房地產業會不會一蹶不振?
潘石屹:別的城市的情況我不是非常了解,但是上海我從媒體間接地看到,目前情況不是非常理想,但北京恢復的程度比預想的要好。
網友:有種說法是『20%的企業做80%的生意,20%的人賺80%的錢』,在中國房地產行業是不是這樣?中國房地產應該歡迎還是拒絕這種狀態?
潘石屹:我把去年北京房地產成交額和企業的銷售情況做了一個比較,大概是12%的房地產公司佔了80%銷售。這不是房地產企業應該做出拒絕還是歡迎的選擇的事情,這是你選擇能力之外的事。
網友:今年宏觀調控的力度很大,但作為一個普通消費者,我覺得房價還是越來越高了。你認為在北京這樣的城市,3-5年內普通住宅價格預計會達到多高?理由是什麼?
潘石屹:這個你自己去判斷吧。
網友:上海房價還在跌,有專家稱上海還需一年纔能止跌,對北京市場有多大影響?
潘石屹:在任何市場上,無論是股票市場還是房地產市場,說出確切的時間要漲或者要跌的,都不是什麼專家,都是算卦先生。
網友:10月10日,國資委又圈定了8家以房地產為主業的央企,加上此前已確定的中建、招商局、保利、華潤等,現已有13家央企為主營房地產業務。請問,國資委如此『速造』房地產業超級航母,是否會成為傳統地產商的主要競爭對手呢?
潘石屹:隨著土地的公開『招拍掛』,房地產行業成為了一個完全市場化競爭的行業,取消了壟斷,任何公司都沒有了背景優勢。所以只是從央企、大國有企業這個背景來看,這種優勢已經不存在了。但我也知道一些國家的國有房地產公司做得非常好,例如新加坡的GIC、凱德置地就是這樣的公司。仔細研究這些公司,發現最重要的是他們的領導人都非常優秀,像GIC的薛義華,凱德置地的廖文良,他們都是非常優秀的商人。
網友:今年年初你說過『上海的房地產是一塊燒紅的鐵』。近日上海市統計局公開的『三季度本市企業景氣調查分析』中,長期的市場低迷使上海市房地產企業家信心指數跌至不到90點,已與1999年的水平相當。請問你認為怎樣纔能讓這塊燒紅的鐵冷卻,使上海的房地產回歸正常呢?
潘石屹:考察一個市場最重要的是觀察這個市場中的人,如果這個市場中的人忘乎所以,心浮氣躁,過高地估計了自己的能力和未來的前景,盲目樂觀,這個市場無論是什麼市場,無論在什麼地方,都一定會出問題的。問題表現出來就是泡沫。所以經濟的泡沫、市場的泡沫最根本的是人的泡沫。如果一個股票市場大幅上漲,餐廳的高檔紅酒銷售得很快,魚翅撈飯很暢銷,這個就是泡沫要來的征兆。
網友:建設部部長汪光燾日前在傳達貫徹黨的十六屆五中全會精神會議上表示:建設部將繼續落實對房地產市場調控的政策措施,及時掌握房地產動態。請問你對他這話怎麼理解?
潘石屹:政府非常關心房地產行業的走勢,因為它對國家其他行業的影響太大了,對經濟的影響也太大了。如果房地產發展的速度過快,規模過大,就會造成建材行業、能源行業跟不上,這些行業就會價格暴漲。所以國家要出臺政策去調節,讓各個行業之間能平衡發展。
明年的房地產市場情況我想最重要的是取決於土地的供應和二手房市場的建立。土地的供應能不能滿足市場上房子的需求,供求達到基本的平衡是最關鍵的。記得今年初國務院常務辦公會議下發一個文件,第一條就是說讓各地政府公布今明兩年的土地供應計劃、開發進展和分布情況。但據我了解,好象每個地方都很難落實。二手房市場的建立可以緩解和消除許多房地產市場中的激烈矛盾,比如剛參加工作的人買不起新房,而同時房屋的空置率還比較高的矛盾等等。但從目前的情況來看,政府出臺的政策還在不斷地加大二手房交易的稅費。當然二手房市場不能建立起來不光是稅費太高一個問題,最重要的還是二手房的產權確認始終沒有解決。
網友:據統計,2004年中國房地產業新增外商投資企業1767家,合同外資金額134.88億美元,實際使用外資金額59.50億美元。房地產業已經連續3年成為僅次於通信設備、計算機及其他電子設備制造行業的第二大外商投資行業。請問你分析是什麼力量驅使外資大規模進入北京、上海等熱點地區的房地產市場?
潘石屹:我原來有一個陳舊的想法,認為在北京投資和購買房子的市場主要是國內,其次是在東南亞,我根本沒有想到歐美市場會有購買力。有人跟我談歐美沒有在中國大陸居住過的人在購買北京的物業,我覺得是天方夜譚,是在談天上的事情。我們也從來沒有在歐美的市場做過任何一點工作。但今年的9月15號開始,我們有一個洛杉磯的客戶買完房子後又從洛杉磯給我們帶來了10個客戶,都已經簽約了。這讓我對歐美人對北京、上海房地產市場的關注程度刮目相看。
讓客戶有自由選擇機會是市場經濟的精髓
網友:10月下旬,在中消協舉辦的商品房銷售模式研討會上,有專家表示,如果讓房屋預售制度仍然運作,就應該提高房地產市場的准入門檻,提議『樓盤建成70%或者封頂方可預售』,銀行房貸目前已按這一標准執行,你認為是否應該統一標准?
潘石屹:市場中最好的辦法就是人為的規定越少越好,讓購房人自己去選擇,自己去認可。銀行也一樣,讓辦理按揭的銀行自己認可,他們是出錢人,要為他們的錢負責,他們會做出針對各種風險和收益的辦法,任何人為和統一的標准在市場中都沒有任何好處。如果有人覺得購買期房風險大,他可以選擇不購買期房而購買現房;如果某家銀行認為期房按揭有風險,他可以不做期房的按揭,只做現房的按揭。讓每個銀行、每個購房人根據不同的城市、不同的地段、不同的房子去做選擇是最明智的。
網友:看報道說,在中國消費者協會前不久舉辦的商品房預售模式研討會上,來自消協、法律界和地產界等各方的人士紛紛對於商品房預售制度提出質疑。其實就在央行提出取消預售房建議時,您迅速發表了自己的看法,認為取消預售會導致市場上有一段時期出現沒有房子供應量的情況,從而可能推動房價上漲,現在您是不是依然堅持這個觀點?
潘石屹:在央行提出取消預售房的建議時,我讓我們的朋友和在海外的律師查詢了國外發達國家的做法,我沒有在任何一個國家和城市發現有限制期房預售的規定,只是有些地方需要政府認可,有些地方政府根本不管,完全是市場的選擇。當然在中國,期房預售的比例比國外要大得多,但這也是市場的選擇,因為房子的供應量少,購買能力太強了。期房的預售由於它的特殊性本身會存在一些問題,應該針對具體的問題去探討、解決,而不是取消期房的預售。如果取消期房的預售,對市場帶來的波動將是更大的問題。
網友:因目前預售制度短期內無法取消的情況下,易憲容認為必須建立一種風險分擔機制來保證這種制度的潛在風險。這可以參考香港的房屋預售制度,在香港有一個十分完善的法律體系,和一個十分健全的信用市場以及一個十分嚴密的房地產市場監管體系,這些使得該制度得以順利實行,請問你對易憲容的建議怎麼看?
潘石屹:香港和其他一些發達資本主義國家的房地產市場,它們發展的時間比較長,經驗比我們多,的確有許多值得我們借鑒和學習的地方,尤其是在銀行按揭款的監管方面。國內每一個銀行的監管都是非常薄弱的,我了解到其他任何一個國家的監管都要比中國嚴格得多。如果是這樣薄弱的監管,一旦發生大的金融波動,將會出非常大的問題,銀行將會承擔更大的風險。所以學習和移植國外一些成熟的管理辦法是一個非常好的做法。
網友:工總行近日宣布,以房產抵押擔保方式到工行申請個人貸款的客戶,將自主選擇所抵押房產購買保險事宜。這是首家在全行范圍內取消房貸險強制制度的銀行。這一政策意味著,今後在工行辦理個人住房按揭貸款的客戶,可以自由選擇是否購買房貸險和保險公司。你對此有何評價?
潘石屹:讓客戶有自由選擇機會是市場經濟的精髓。任何指定的擔保、律師,甚至政府有關部門強行指定的施工單位、材料供應商、設備供應商都是反市場的,都是不公平的,都是腐敗的根源。我們希望所有銀行都能效仿工行的做法,打破與保險公司形成的壟斷關系,還給購房人應有的選擇權利。
網友:工行公布,申請個人房貸免除律師見證環節、可以免交房貸險,被看作是打響房貸爭奪戰,業內有評論說,中國工商銀行的確是感受到了宏觀調控過後房貸交易量下降對銀行的巨大壓力,試圖積極搶奪份額。房貸交易量的壓力某種程度上意味著房屋交易量低,潘總有沒有感覺到銷售的壓力?另外,其他銀行會不會跟進這種做法?
潘石屹:我一直認為銀行越來越不是制約房地產發展的主要力量,因為他們都市場化了,他們要做生意,要自己去判斷風險和收益,如果判斷錯了,他就會造成損失;如果判斷得對,就會有生意。所以如果工行不做,還有別的銀行去做,再過一兩年,中國的銀行不做,外國的銀行可以來做。當然中國的一些國有銀行還有執行宏觀調控政策的職能。但今後幾年有幾百個外國銀行進來之後,中國的銀行將會更市場化、商業化一些。他們會積極地去討好自己的客戶:購房人、發展商,盡可能地增加自己的貸款量,否則存款就是他們的庫存,就是他的損失。
網友:中國建設銀行、上海浦東發展銀行和光大銀行關於推出固定利率房貸的有關申請已經獲得了中國人民銀行的批准。但有評論說消費者雖然享受了固定利率帶來的穩定還款,但在利率上很難得到公道的價格,對消費者來說未必就一定是好事,您覺得呢?
潘石屹:這也就是給消費者多了一個選擇,多了一個產品,我想應該是好事。你如果看不上它,覺得不滿意,你可以不選擇它,可以用原來的金融產品。
網友:目前市建委已在北京市房地產交易管理網首頁上設『違規銷售行為舉報』欄,並對外公布了投訴電話,被網上投訴的行為一經查實,市建委將對存在違規行為的企業按規定進行處罰。請問你怎麼看待這一措施的實行?
潘石屹:公布違規的銷售行為,尤其是在網絡上——每個人都可以看到的媒體上公布,是一個最好的辦法。房地產的風險,真正的風險在於違規銷售。這些違規的東西,見不得陽光的東西,給客戶設的陷阱都是見光死,是見不得陽光的。北京原來有多少項目是沒有預售許可證就進行銷售的,甚至在農村集體土地上蓋了房子照樣銷售。從今年3月15號起,北京市政府實施網上公示和網上交易的制度,這樣的現象就不可能再發生了。除非有人故意貪便宜要買一個集體土地上沒有產權的房子,這就另當別論了。
建外SOHO目前的出租情況很好
網友:潘總在賣完了建外SOHO後,接下來還有什麼新動作?
潘石屹:建外SOHO銷售完後,我們的銷售重點將轉到SOHO尚都。SOHO尚都的銷售有一點生不逢時,1月6號拿下預售許可證,剛銷售了一兩個月,就趕上了宏觀調控,對這些投資性非常強的物業來講,是受到了非常大的影響,銷售放緩了幾個月的時間。我們預計從11月底開始我們的重點會轉移到SOHO尚都去。我們公司現在手頭沒有土地,所以我們盯著政府推出的每一塊土地。
網友:10月24日,從香港地鐵公司傳出消息,香港地鐵物業已與SOHO中國達成協議,港鐵將正式入主國貿核心區,參與建外SOHO西區(四期、五期和七期)的物業管理和相關建設。請問你如何看待這項合作的?
潘石屹:通過從去年11月份和香港地鐵物業管理公司開始的合作,港鐵物業管理的水平標准高,系統化強,客戶滿意程度高,但他們沒有參與我們任何的SOHO項目的開發和建設。未來我們要選擇物業管理公司和商業管理公司的項目主要是SOHO尚都和朝外SOHO。港鐵物業是我們公司確定的候選公司之一。
網友:香港地鐵物業與建外SOHO於10月26日正式簽署協議,將入主建外SOHO西區的物業管理。您認為兩家物業共同管理會不會在管理上造成混亂?如果說與內地物業公司相比,港資物業公司的優勢在哪些方面?與港鐵物業公司合作可以給建外SOHO的業主帶來何種好處?你對港鐵有什麼期望?
潘石屹:通過過去一年的管理來看,香港地鐵物業管理的水平比國內的物業管理水平要系統,標准要高。同時也是在我們同一個小區讓兩家物業管理公司形成一個競爭的局面,讓他們互相學習,互相提高,最後受益的是建外SOHO的業主。因為是兩套系統,管理上可能會麻煩一點,但我們這個社區的規模足夠大,中間有一個政府公園把它分開,所以這種方式在建外SOHO還是可以行得通的。港鐵物業在香港管理著香港的地鐵,幾萬個單元的居住物業,和幾十萬平方米的商業物業,他們有一些固定的業主,希望將來能夠成為建外SOHO的租戶,當然這只是我們一點美好的願望。
網友:建外SOHO三環路邊上的廣告已經換成了招租廣告,做得很漂亮,您認為建外SOHO目前最大的困難是招租嗎?招租難問題,您覺得現在市場就是這樣還是SOHO本身有問題?准備如何解決個困難?
潘石屹:我看到北京現代商報上用了一個題目《建外SOHO招租難》,其實我在當天講的原話是:建外SOHO銷售盡管經歷了幾個月的宏觀調控,但銷售不是任何問題,我們原來年初預計的銷售目標已經達到了。我們現在需要著手解決的問題是,第一,幫助建外SOHO的業主出租,因為任何一個新的社區,尤其是商業的社區前期總是比較困難的,需要一定的培養期。第二是提高物業管理的水平,讓建外SOHO的物業能夠昇值、保值。從目前出租的情況來看非常的好,公寓和寫字樓的出租率都超過90%,商鋪的出租率也接近80%。
網友:據內部人士透露,建外SOHO西區中的商業街項目計劃於本月26日開街,你的SOHO中國還為促進這個區域商業質量進一步提高,而保留了價值3億元的商業未售物業,准備定向招租,好象已有香港的藍桂坊等知名商家在接洽中。請問這個消息是否准確?對保留如此高價值的商業物業,你是如何考慮?
潘石屹:建外SOHO這個區域內的商業物業的價值是最高的。在賽特集團的四座樓中,賽特商場的面積將有兩萬平方米,可出租的面積只有1萬3千平方米,但這1.3萬平方米的物業佔了賽特集團所有利潤的80%,最高的租金達到每平方米每月240美元左右,這在全世界都是罕見的,是最高的。但我們主要是從事房地產的開發,我們不會持有大量的物業,我們與賽特相比,長項不是商業管理,而是房地產開發。所以我們僅會在建外SOHO中留少量的商業物業調劑市場,帶動這個區域的商業檔次和氣氛。
網友:博鰲藍色海岸別墅要委托凱賓斯基來管理,對此您是一個怎樣的想法和遠景考慮。另外,博鰲藍色海岸一直銷量都不理想,是您的痛處嗎?怎麼解決這個問題?
潘石屹:我們管理了幾年博鰲藍色海岸,雖然花了很大的力氣,但還是管理得不是很好。最近我們委托凱賓斯基這樣的專業公司去管理,他們馬上給我們提了一些很好的建議,他們也有一個非常龐大的銷售網絡,我相信他們管得要比我們好。
網友:此前萬科攜手日本大成,合作開發的項目不大,但還是吸引國內外廣泛的關注,因為其背後的潛臺詞卻是——工廠化住宅建設。工廠化是將來房地產的主流模式嗎?SOHO一直的運作恰恰是悖離這種模式的,是不是有可能SOHO的模式會被未來的世界拋棄?
潘石屹:有人喜歡吃流水線上生產的麥當勞,也有人喜歡吃法國大餐,而我最喜歡的是我媽媽做的飯。我不認為SOHO的模式會被未來的世界拋棄。
我現在是眼睛都不眨地盯著供地計劃
網友:目前SOHO中國除了在售項目——朝外SOHO外,是否還有土地儲備和新的拿地計劃嗎,請潘總透露一下?
潘石屹:沒有了,我們沒有任何土地了,所以我們拿新地的願望非常的迫切。
網友:很多地產商都已經『放假了』,說是北京沒有土地了?這是否是實際情況?
潘石屹:北京因為有四千多家房產公司,從2002年7月份開始,一直是在動蕩中、提心吊膽中,『招拍掛』的政策實施還是不實施?土地會不會被收走?隨著『8.31大限』之後,土地要公開『招拍掛』的政策明確了,從這四千多家房地產公司中淘汰掉一批甚至一大批都是非常正常的,這也是市場優化組合的結果。但對具體的房地產公司來說是很殘酷的。
網友:北京市2005年度土地供應計劃指標安排使用方案近日公布,已經供應和已安排的用地指標為1644公頃,剩餘指標為4856公頃。您認為接下來的兩個月能否完成土地供應計劃?
潘石屹:我現在是眼睛都不眨地留意北京市土地供應計劃,因為按國務院常務辦公會議的要求,要公布2005、2006年的土地供應計劃。2005年的土地供應計劃在年中時就公布了,但土地供應計劃中,政府受制的因素非常大,農業用地轉換為建設用地的指標、拆遷的難度都會影響土地的供應。我想在接下來的兩個月時間可能很難完成接近5000公頃的土地供應。
網友:有人說今年的土地供應很可能過剩,主要原因是不少開發商資金鏈有問題,投資欲望不強,也有人說目前開發商對土地的需求還是很大,尤其是位置好的地塊,之所以形成目前集中放量,可能存在不少歷史遺留問題的土地,包括『8.31』還有部分過關項目沒有真正啟動。您怎麼看?
潘石屹:遺留的項目在北京大概就有不到200個。在市場上面飛的,通過政府下大力氣解決了一批,現在飛的項目越來越少了,這些項目基本上是形成不了供應量,不是和股東扯皮,就是和政府扯皮,要不就是和拆遷戶扯皮,各種各樣的矛盾。如果能形成供應量,在過去三年的黃金時期早就變成房子賣出去了,現在大家都應該已經住到裡面了,所以我對這部分土地的供應要形成房子的供應並不樂觀。
網友:另外,在這次公布的土地計劃中,下半年西城區、東城區共5宗14公頃經濟適用房的用地指標,您認為目前二環附近還有哪些地方可供建經濟適用房?在二環附近建經濟適用房是否合理?
潘石屹:經濟適用房的建設用地完全是由政府決定的,政府決定建在什麼地方,就建在什麼地方,這無所謂合適不合適。
網友:物權法草案有關住宅用地自動續期,是否意味著土地使用永久化?
潘石屹:《物權法》的草案已經是是第四審了,每一次都有一點小的進步,但對土地所有權大的框架並沒有改變,只是讓購房人踏實了些。到了70年,如果你忘了,政府會根據當時的情況要你繳出讓金,而對商業物業要提前一年申請,這是第四次審議的結果。但對土地使用權的永久化、農村集體土地的問題都沒有涉及到。我想總要一步一步的來,有許多問題也不是物權法能夠解決的,總體來說,如果第四審物權法通過,並沒有什麼大的變化,只是讓購房人更放心一些,把原來的傳說變成了法律文件。
網友:有人稱,今年的北京土地計劃已經是不可完成的計劃。您分析,為什麼土地供應總不能滿足市場需求?
潘石屹:我想主要的原因是拆遷困難,其次是集體土地轉換成國有土地的指標困難。
網友:市建委日前對建設工程竣工驗收備案管理做出重大調整,規定從11月1日起,凡由區縣工程質量監督機構監督的工程辦理工程竣工驗收備案將不須再到市建委,而是可以直接到區縣建委辦理。請問你對此有何評價?
潘石屹:這個實際上對我們房地產發展商沒有太大的區別。
我和張欣就是一棵樹
網友:聽說老潘主演的阿司匹林入選金雞獎,老潘對此有何看法? 您覺得您演的好還是梅婷演的好?您最想哪位女性演員一起演戲?
潘石屹:這一定是開玩笑吧,我本人從來沒有聽說過。梅婷是專業演員,她演得比我強多了,這是根本沒法比的。我不想再演戲了。
網友:10月26日張欣做客湖南衛視楊瀾主持的《天下女人》,暢聊了和你的愛情,並在洪晃的主持下,與楊瀾展開一場現場PK。有意思的是你們雖是『海龜和土鱉』的結合,但卻釋放出最優化的能量,洪晃分析說是『你們在根兒上是志同道合的』。請問你是怎麼認為的?
潘石屹:前不久,美國紐約客雜志報道,說我和張欣是土鱉和海龜的最好結合。我對張欣說,我們加起來是100分,可以給社會做好多有益的事情,但如果我們分開了,就是零,我們誰也離不開誰。張欣的長項是對建築方面的貢獻,這個長項也得到了國際社會的認可,這些都將對我們的公司,我們個人和社會產生更長期的影響;而我的工作側重點是商業、市場、賺錢,眼前的事情關注得多一些。我聽好多人說,張欣是藏在我背後的幕後英雄,其實我覺得這個比喻不是非常貼切。我們就像一顆樹一樣,我是根,土生土長在中國,對中國的人情世故、環境都比較了解;她是樹乾和樹枝,帶來了外面世界的營養,合作了這十幾年的時間,纔能做出一些事情,如果把樹乾和樹根分開,兩者都會死亡的。
網友:一直以來潘總是房地產界出鏡率最高的開發商,是為人比較高調還是想有效利用媒體炒做呢?
潘石屹:房地產行業在最近幾年是全社會非常關注的行業,也是增長速度很快的行業,所以就如同『非典』期間人們關注鍾南山、蔣彥永一樣,大家都比較關注我們。我在行業裡做的時間比較長,這個行業活躍分子易小迪、馮侖、任志強等等我們都有過合作和共事的經歷,有些事情會互相捧捧場,所以就有了今天的結果。
網友:您是一位房地產界的紅人,關於您的報道總是讓我們覺得您不貼近生活。就算偉人也要吃飯睡覺,您能透露一點兒關於生活上的事麼?(例如,喜歡什麼花草,哪種動物,是否養寵物,最喜歡的運動項目等。)
潘石屹:我的生活其實挺沒意思的,也不喜歡花花草草的東西,體育運動項目也很單調,就是跑步。最好是帶著耳機,聽著MP3跑步。
網友:北京佰家房地產經紀公司拖欠萬名業主租金攜款逃跑,您對京城中介公司交易的安全問題怎麼看?
潘石屹:最根本的問題是要把二手房市場的交易像一手房一樣在網上交易,檔案、產權清楚。北京從今年三月份開始的網上公示和網上交易我認為是一個非常好的辦法,避免了很多購房人上當受騙,只有把所有的事情放在陽光下纔是最安全的。
網友:福布斯下周又要推出中國富豪榜,結合胡潤富豪榜,雖然您並不太關注入榜,但您如何評價地產富豪在榜裡的比例變化和高比例?
潘石屹:我看這些榜都是游戲榜、娛樂榜,我不會去關注,更不會關注富豪比例的變化、高低的變化。如果有精力的話我會研究北京政府網站上公布的房地產銷售額和價格的變化,我會關注國家稅務總局公布的各個行業的納稅情況,從這裡面更可以看出一些行業發展的趨勢和問題。
網友:北京萬通地產董事會秘書施亞娟透露,北京萬通地產准備租賃位於紐約的7號世界貿易中心的部分寫字樓,而且又准備在曼哈頓下城建設一座『中國商務中心』,以成為中國駐美企業的總部所在地。請問對萬通的這一舉動你怎麼看?
潘石屹:前不久紐約市市長委派鐵獅門的老板來北京,了解這個偉大計劃在美國實施的可能性。因為我與馮侖原來是同事,一起共過幾年事,自然從我這裡聊起了馮侖本人和這個偉大的計劃。我說馮侖是個非常有偉大理想的企業家,富有創新精神。但這個偉大的計劃我是第一次聽,沒有深入的了解,就這樣粗略地一聽,覺得做成功的困難非常非常大。
網友:有人評價中國的地產商酷愛做秀,說王石是登山出了名,馮侖成了哲學家,潘石屹愛做秀,而任志強靠罵人和被罵。請問你如何看待這類評價?
潘石屹:上個月我見到招商局的董事長秦曉,一見面還沒來得及打招呼,他就說,你們做房地產的天天不好好蓋房子,天天在談文化。列舉了一大堆房地產商談文化的怪現象。我只能自嘲地說,你對我們房地產行業還挺關注,這叫缺什麼就愛談什麼。秦曉又說,你看看哪個行業的人像你們房地產行業一樣,不好好蓋房子,天天談虛的文化。我想這是給社會和各界留下的一個不太好的印象。
網友:中國政府十一五規劃決定,未來五年內,在IT業啟動一項重大改革:加強寬帶通信網、數字電視網和下一代互聯網等信息基礎設施建設,推進『三網合一『。請問你認為這項改革會給人們的生活帶來什麼樣的變化?
潘石屹:這些問題我不太懂,就不回答了。