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本周(9月25至10月1日)本市商品房住宅成交量20萬平方米,較上周16.1萬平方米上昇24.2%,均價4094元/平方米,較上周4013元/平方米上昇2個百分點。其中,市內六區成交量8.86萬平方米,較上周6.69萬平方米成交量上昇達32.4%,均價5220元/平方米較上周5417元/平方米下降了3.6個百分點;郊縣成交量11.17萬平方米,較上周9.45萬平方米上昇18.2%,均價3201元/平方米,較上周3020元/平方米上昇6個百分點。
本周市內六區成交量總體呈現較大的上漲的趨勢,比較明顯的是河東區的上漲,河東區本周成交量僅次於南開區位居市內第二,這說明了隨著政府對濱海新區的大力建設以及天津城區東強西弱的現狀,河東區的樓市已經緩慢啟動,預計未來在張貴莊、衛國道片區的帶動下區域市場進一步看好;本周市內均價走勢與成交量相比略顯不足,成交均價一直維持在5200-5500元/平米,這也從側面說明現階段市內樓盤均價已經維持在一個相對的價位,各樓盤均價在近期不會產生大幅度波動,但隨著市內樓盤品質的進一步提高以及區域土地的減少,樓盤均價在未來將會健康穩步的上昇。
本周郊縣市場反應良好,成交量及成交均價都有了一定的提昇。從成交量看還是以塘沽區為首,為之第二位的是津南區;從成交均價看,津南區下半周的均價也在五區之首。從上述情況可以看到,津南區本周表現突出,主要原因是隨著市內樓盤均價的不斷上揚,四郊五縣的房地產進而被帶動,尤其是近郊的房地產發展較為活躍,比較突出的有津南區咸水沽、西青區中北鎮、北辰區京津公路等,聯合地產認為隨著城市的不斷發展以上區域將會成為繼中心城區的又一居住區。(聯合地產)