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| 『收獲城市未來』研討會現場 |
北方網消息（記者孟建）：10月3日上午，一場以『收獲城市未來』為主題的房地產研討會在位於天津河東區東站後廣場附近的美震城際線銷售中心舉行。多位資深的天津房地產媒體記者、房地產策劃專家、開發商代表與200多名購房消費者齊聚一堂，共同探討河東東站後廣場區域未來的發展前景、城市基礎設施建設、道路、交通設施完善對該區域的影響、區域內房屋價值提昇等等話題。北方網置業頻道對本次研討會進行了報道。以下為會議實錄：
| 《今晚報》的房產記者馮奕 |
今天我們有幸請來各位專家，在這裡跟大家溝通，正好是十一黃金周，感謝大家來參加這個會。下面我們就房地產市場發展情況進行溝通，大家可能知道，9月21號到25號，天津的秋季房交會剛剛結束，房地產市場的銷售熱潮火爆，我手裡有一些資料，可以跟大家溝通，據房產公司統計數字，這次秋季房交會成交金額在4.2億左右，整個房地產商品房的成交面積大約6萬平方米，這次秋季房交會的平均交易價格大約在5700-6000之間，基本上是這麼一個情況。
今天我們請來很多專家，有外地的開發商，也有本市的開發商，跟大家進行溝通，我們大家一邊聊，一邊有什麼問題可以及時提出來，我們共同跟大家探討天津市房產發展趨勢，昨天整個天津市市內六區的成交均價是4900多/平米，整個的成交面積和平區排在第二位。 另外外地開發商到天津的投資熱情非常高，絕大多數是外地開發商，廣州、上海、北京、深圳的開發商比較多，一方面由於我們天津的經濟發展前景很好，一方面是濱海新區的建立，另外天津的一些開發商看到天津房地產市場的發展前景。我們請來廣東的4開發商吳鵬先生，他有自己獨到的看法，下面請吳鵬先生跟大家進行交流。
| 吳鵬(金地集團天津房地產開發有限公司) |
首先大家都很關心房價的問題，未來房價是否會回落，還是繼續攀昇？業內人士都知道，天津在2003年之前，成交量始終保持在300萬至600萬平米之間的水平線上，直到03年04年纔迅猛突破了一千萬平米的大關，銷售均價也達到了4000元左右。今年我們得到的一些數據來看，雖然有各種政策的影響，但還是成交量延續了04年的水平，而且新上市的商品房比往年有所增加，成交均價也比去年有所突破。可以看出，天津房地產市場的火爆，首先是基於有非常大的市場需求量的基礎上，而不是存在大量泡沫的虛高，所以未來幾年，天津的房價，還會穩中求昇。
象金地這樣的全國性地產公司，在進入一個市場之前，對市場的研究是非常嚴謹的。金地在進入天津之前，做了三年多的市場研究分析，選擇天津主要是看好天津市場未來的發展潛力，所以纔會在天津注冊分公司，而且今年在天津大沽南路延長線拍得566畝土地的開發權。未來幾年，金地在天津應該還會有兩到三個項目逐步上市。像金地、萬科等這樣的上市公司，在天津投入這麼大的精力，也能側面反映出天津未來的房地產市場會有很大發展的。
從天津發展方向上來說，我個人認為，未來五年內，天津最有發展的區域將是河東區及河西外延一部分區域，一方面是受濱海新區的政策性影響，另一方面也是因為天津經濟發展仍然會往東南方向傾斜。未來幾年隨著地鐵、城際列車、快速路等城市配套的完善，這些區域將會有更大的發展。
| 楊維東(《每日新報》資深房地產記者) |
楊維東(《每日新報》資深房地產記者)：我也說幾句，我認為像新的居住氛圍，河東現在還處在不斷發展的過程當中，這個區域的各種配套條件不斷完善，房價上漲是必然趨勢。房價特別是像最近，准備要開這個項目，未來的趨勢我認為會很好，一會兒可能劉經理要給大家講一下項目問題，這個價格現在非常適合購買居住或者投資的，因為隨著河東的發展，大批的外地的一些企業看好河東，就是說你居住是一個生活的氛圍，投資也有很大的收獲。
主持人：謝謝，有很多問題我們要跟他們聊，特別有意思，記得好象是去年也是這個時候，我們有幾位專家在美震的售樓處也搞了一個關於投資的論壇，當時主要是美震大廈，當時很多人非常關注這個大廈的發展前景，包括投資價值如何，從現在看的話，很多已經購買這個大廈的業主，我想他的投資前景價值自不必說了，跟大家我講了很多，我想非常關心以後的一些前景，現在的市場確實是這樣，特別是去年3月份以後，國家出臺一系列宏觀經濟調控政策，我們見到的一些情況，樓市進入一個觀望期，什麼叫觀望期？就是很多購房者，擔心我的房子買了以後會不會貶值，會不會像股票一樣回落，確實如此，比如上海、杭州包括北京等大的省市，由於他的房價市場泡沫比較多，出現虛高的現象，這是全國的，但是也影響了天津的市場，於是出現了我說的這種觀望期，這是一個重要的方面。
同時購房者也擔心一個問題，就是說如果不買的話，將來這個房價會不會還漲，這是今年三月份，時間過去半年了，我們大家看到，盡管出臺很多政策，但是整個天津市場可以說或多或少受到一些影響，從整個房價來看，仍然是穩中有昇，因為天津在市政府發布的公開信息，天津的房地產泡沫很少，幾乎沒有，天津市外地投資不多，基本自住為主，所以天津市場比較健康，也是良性的。從天津市場房屋需求來看，去年由於拆遷比較多，剛性需求拉動比較大，最近拆遷少了一些，但是公建、道路建設、場地等等，總的還是由於我們本身生活條件改善，自住的需求非常旺盛，尤其是外環線以裡非常大，特別是土地比較少，所在的項目比較有限，所以說中環線以裡的有限的項目非常稀缺.
大家看到，去年的時候我們做了一個判斷，當時意見一樣，認為07年，也就是說奧運會召開的前一年，天津市中環線以裡的房子大概要到六七千，今年我們看到，中環線以裡5000根本沒有，外環線以裡有可能，所以我們的房交會成交價將近6000/平米，而且還沒有包括所謂的高檔公寓等等的價格，為什麼出現這種情況，我想我們美震銷售研發副總經理劉先生在這方面的感受是非常深的，我想就房價的情況，特別是房價的走勢情況，反差比較大，他都自己獨到的見解，有請劉經理對房價走勢的情況探討一下。
| 劉蘭津(美震房地產公司負責銷售研發的副總經理) |
劉蘭津(美震房地產公司負責銷售研發的副總經理)：首先我代表美震公司歡迎大家在節日期間光臨我們美震•誠際線的售樓中心，我想主要談一個問題，就是關於價格的一個走勢的問題，價格走勢我想回到我們今天的主題，就是『收獲城市未來』。大家見到了，今天的後廣場，大家見到今天的天津市僅僅是今天，不代表未來，我們談的話題就是展望未來，展望未來東站後廣場的發展，展望一下天津市容市貌的發展，同時展望一下天津市房地產未來的發展。
前一段時間我參加了一個電臺的節目，我說房地產價格是由兩大方面的基本因素決定的，一方面的因素是市場的因素，就是現在市場是一個什麼樣的價格，市場上的供求關系是什麼關系，整個這個地區的凝聚力，我跟張老師探討過，一個城市的魅力，包括城市魅力多大，吸引力多大，都決定價格的走勢。第二個決定價格走勢的就是成本，就是說無論對於開發商來講，開發商也是一個商家，無論對市場怎麼走勢，他的成本決定他定價的一個基本，就是說成本在這裡了，至少不低於成本價定價。
市場的供求關系，時間有限，我簡單講幾個數據，深入淺出。天津市政府計劃到2010年人均居住面積30平米，什麼概念，就是說我們普通的三口之家，擁有的自己的住房90平米，應該講並不是很高的要求，但目前天津市平均居住面積24平米，也就是說5年裡面每個人人均居住面積增加6平米左右，反過來我們推算，天津市人口1千萬，也就是說新增的住宅面積達到6000萬平米，什麼概念，金地的吳鵬先生也說，他們03年以前每年的上市面積3百萬到6百萬，天津的土木工程，到處建樓，今年的上市量是1300-1500，官方的統計，換句話說還有大量的拆遷面積，我按照這種速度建設這個房子，到2010年纔滿足我們基本的一個需求，這個就是一個市場，可是現在經濟發展的速度很快，尤其是發改委把濱海新區定為下一輪經濟起動的熱點龍頭.
天津的發展大家也是有目共睹的，經濟增長了，人們的需求也增長了，需求增長的速度要大於了供應的速度，簡單的這麼一個供求關系，房地產的建設需要一個漫長的周期，從土地的取得，到前期的審批、設計、規劃、銷售、入住這是一個過程，人的需求很快，也就是說當他的收入積蓄到一定程度，隨著一些技術的改變，人們的需求也在改善，這是目前市場所能感受到供求的矛盾。再講個數字，也許可以說明這個問題，通過前段時間的房展會，我們的項目也參展了，我們得到的信息就是說，我們僅僅幾百套的房子，表示出有購買意向的，在我們這登記的電話有5000個左右，這裡面有可能有些電話是重復的，反過來講，這個市場的需求他是一個真實的需求，不僅僅是去年的一種剛性需求，目前是很理性的需求，雖然我們有我們的房子，雖然我現在有房子可住，但是我現在並不是不想改善，我想要換房子，這是我感受到的。
主持人：謝謝劉經理，另外我們這次溝通在座大家有什麼問題，可以及時跟我們專家提出來，寫個條上來以後就可以了，總而言之大家不要放過，今天美震搞這麼一個活動，也是一次節日大聚會，大家可以盡情放松，外面很多活動，大家可以參與，大家也可以為自己將來事業的發展和未來的生活提點意見和建議，大家說了，關於價格問題和走勢問題，實際上來看，整個東站後廣場地區的發展的勢頭是有目共睹的，我想今天參加這個會的有很多老的業主，也有新業主，舉一個實際的例子，鞋穿在腳下，舒服不舒服自己最清楚。昨天聽到一些新業主說，現在的房子他們買的時候不到5000，現在已經漲到6000/平米，實際來看，市場是這樣，一方是買的，一方是賣的，除了成本以外，另外是市場的需求。
今天我們請來我國十大著名房地產策劃大師，天津市標榜廣告總經理張磊先生，他不僅對賣方市場，同時對買方市場也了解地非常清楚，也就是說對於買方和賣方市場，他在當中起到一個橋梁的作用，也有自己的切身體會，請張磊先生對賣與買的關系談談自己的看法，有請。
| 張磊(天津房地產策劃專家) |
張磊(天津房地產策劃專家)：房價還會不會漲？這是天津市目前的一個最主要的老百姓話題之一，房價一般的老百姓都認為不可能再漲，現在認為太高了，所以很多人有知識的朋友們，買房他們都來諮詢我，我告訴他們一個非常簡單的例子，老百姓自己算一個賬就可以了，天津市每年的GDP增長10%以上，在12到14之間，如果到這個數字算下去，5到7年之內，現在的均價4800-5000左右，5到7年以後，天津市的房價平均數應該是多少？我如果按照10%的遞進的話，5-7年整整翻一番，我認為5-7年肯定要到9000到10000之間，在今年5月份我寫了一篇文章，專門闡述房價的理論，很多人跟我辯論，我算了一個簡單的公式，GDP產值跟人民的收入直接有關，在細節當中，人們的收入要比增長的快一些，即使不考慮其他的因素，按照10%的遞進，5-7年都會翻一番，有小學文化的都會算，所以問問房價會不會漲實際上沒有意義，只是今年漲多少，我買這個房漲多少，只是這個道理。
還有關於區域，接下來大家對想了解的，看區域的發展潛力，首先一點要研究城市的發展方向，開發商都懂得這個道理，他或者投資商，他選擇一個投資的區域或者一個投資的項目，他肯定要研究整個這個城市規劃方向和發展方向，大家也都知道，濱海地區是天津的東部，是整個全國發展戰略的一個重中之重，我有一個朋友在美國乾房地產，他想回到中國投資，他是廣東人，他選擇中國四個區域進行投資，他最後選擇環渤海天津，為什麼其他三個區域不選呢？廣東也就是珠三角已經過去了，長三角現在他認為已經發展到頂峰，不可能再有大的跨度，然後就是西部，雖然西部發展跨度比較大，但是很多基礎設施沒有到位，所以他選擇天津，尤其在美國他見到外國的媒體當中，對於中國發展的方向和政府的著重點，還是在於環渤海地區，也就是下一個發展的戰略重點，他們認為，上海已經即將過去，天津和北京，尤其是濱海地區，尤其是天津的東部，從北京到海邊的一條延長線上，是中國最具發展投資潛力的地區，這是外國人評價的，實際上我們老百姓也能評價發展狀況。
對於這個區域，然後在細節來講，東站後廣場在內環線以內，我們算一下，天津市內環線的價格大約多少，有5000的嗎？沒有。河北區最好的地點已經7000多塊錢，第一醫院附近，而河東區最好的地點十一經路，兩個區域之間比較，大家就能得出一個結論，哪的價格最合適，比較一下，其實河東比河北近兩年發展好一點，它的房價和成交量都比較高，所以比較一下，河東區比較好的房子，比較好的地點應該在什麼價位？肯定不是5千多塊錢，剛纔說了，房交會成交的均價在5700左右，同時他可以享受生活的便利和城市的繁華。
對於中檔和中高檔房老百姓可能想到很矛盾的選擇，我是選擇城市中心的，還是城市邊緣的梅江，有一定生活品質的。也有人問我，我是買城市中心的，還是買邊緣一點，大盤，配套好一點，梅江地區的，我跟大家說，現在的商品狀況，需要選擇，是選擇一個便捷的生活環境，還是選擇一個配套齊全的邊緣社區，這是兩個定位。如果你可住可不住的話，你最好選擇一個外部，如果你考慮社區，考慮醫院，考慮購物，考慮學校，城市中心是最佳的選擇，今天沒有太多時間跟大家研究，我們簡單跟大家說這些，就是關於房價和天津市整體經濟環境發展的走勢，以及房地產的一個現象，其他話題就不再研究了。
主持人：謝謝，給大家說幾個例子，不知道大家知不知道，東站後廣場在去年二手房的情況，在上個月，8月底，9月初的時候，我曾在一個超市那看見一個二手房面積56平米，房子的坐落地點距東站後廣場出站口一公裡左右，頂樓56平米，大家知不知道多少錢，一個六樓到頂的房子，一個獨單，可能主要針對一些改善居住條件的情況，56平米，32萬塊錢，這個不是我瞎說。
而去年的話，同樣面積的房子，我們在公司看，不過20萬，為什麼說這個例子，就是說一個房地產市場未來的走勢，二手房直接影響到我們的商品房，另外一點講到房價、買賣的關系，很多人說天津的收入水平跟外省市相比不是很高，但是全國所有商業銀行的儲蓄總量，你知道哪個城市排在第一，可能我們覺得我們收入不是很高，但是天津市老百姓全國的儲蓄量是排在第一位的，是排在最高的，就是說我們天津人民非常勤勞、朴實，拿了錢以後存起來，學習、就業、養老，有相當的儲備，尤其房地產市場需求量越來越多，老百姓紛紛把自己的錢拿出來，購買房子置業，於是他們想到我們選哪的房子比較好，外地很多開發商到天津來，跟他們的人說，天津現在的情況就像十幾年前的上海一樣，於是他們帶著錢，帶著人，從上海來到天津，類似這樣的開發商非常多。
這幾年整個房地產市場，我也講實際上符合國家政策，戰略東移，特別是天津我們大盤的建成，衛國道可以對河東區的交通發展提供便利的條件，由於天津北京的城際線，北京的開商和機構，也悄悄來到天津探索市場，其中一家北京的媒體，組織十幾家開發商在濱江萬麗組織了一個論壇，很多北京人非常吃驚，他們看好整個城際線，為什麼？由於交通的改善，特別是河東區的交通改善，會吸引這麼多人關注天津市場，我想有請劉經理就房地產情況給大家進行交流，有請。
劉蘭津：剛纔我講價格的關系，我想大家還是因為剛纔主持人講了，我們繼續我們的話題，給大家舉一個例子，我是一個房地產開發公司的一個專業人員，從我專業的角度分析一個例子，咱不講哪個開發商，就是說我們現在城際線，可比的一個地段，我們推算一下它的價格，可以講它是一個沒有公開的秘密，但是隨著建設部要求公開，將來恐怕它也是公開的秘密。
就是說我們房地產開發是由幾部分組成的，第一是土地的取得，第二個是建安的成本，施工建設的成本。第三塊主要是前期配套的成本。第四塊是財務成本，管理的成本。所以無論是誰做項目，開發一個樓盤，都少不了這些東西，我們看看去年的某一個新項目，去年拿到地塊的一個開發公司，他在周邊建的房子，成本是多少，土地的取得是2200/平米，就是說你銷售的房子裡面每一平米裡面有2200塊錢已經支付給政府作為土地成本，加上契稅不到2300，建安成本因為也是高層，1500左右，這些加起來，就是說得到土地再建立起來，已經是3700、3800了。
然後各種政府配套的費用，煤氣、暖氣、自來水、排水、供電，這些加在一起，包括一些小配套有400塊錢左右，加上一些前期費用，大約不到500，加在一塊4200、4300，隨著後面有一個維修基金，這是政府需要繳納的，1.5%的維修基金，再加上零點幾的土地增值稅，再加上各種稅金，5.5的營業稅，再加上4.95的所得稅，再加上3%的管理費用，3%的銷售費用，還有財務費用，現在的土地開發應該是走的正式的出讓，前期的費用是前期投入的，從投資到能夠完成銷售的回籠應該在兩年左右，兩年左右現在銀行的貸款利率在6%左右，他的貸款兩年的利息就是12%，我們打一個折扣，假設在8-9%左右可以支橕下來，我們算一下，8%到9的管理費用，再加上稅金9%和10%等等，加一塊26%，剛纔我們推算一個價格4300是除掉費用以外的成本，用4300除以0.74是項目盈虧的平衡點，換句話說，他的成本，項目土地的成本取得以後，直至完成，我不賺，每平米的價格是5700左右。
這是實際的例子，在座的從事各行各業都有，無論是政府的規劃管理部門，還是做建設施工的，還是稅務局也是，這個數據是經得起推敲了，價格的走勢目前我們的地區沒有到6000，但是新的項目成本推算6000在未來是沒有什麼利潤的，這是將來的走勢情況。
再有一個價格走勢，成本和市場的需求，都擺在這裡，為什麼價格不像我所講的那麼高，我的分析就是說一個地區它的價格長期被低估了，一個是原先市政的建設情況，鐵路、海河對交通的影響導致這個地區價格被地低估，以往的人文環境背景和現代化的小區有一定距離，價格又被低估了。再有一個就是歷史的原因，一個城市一個地區的興旺發達是由於它的地理條件決定的，天津之所以要比張家口發達，因為天津是河口城市，張家口是內陸的，以往在河的南邊西邊，來自山東河北不需要河，這是歷史的積淀形成的，在600年以前，海河的橋還要少，大家在河的南邊西面定居起來，這就好比在上海的浦東和浦西這是歷史的原因形成的，到現在是什麼發展趨勢呢？
剛纔嘉賓講到，天津包括我們探討天津戰略的東移，包括整個環渤海，北京、楊村、北辰、天津東麗、塘沽作為主要的經濟走廊，在北方是最合理的搭配，是一個運輸和加工比較合理的搭配，而且由於這條經濟走廊有中國兩個大的直轄市，有很多經濟的總量，所以隨著經濟走廊的開發，隨著經濟走廊沿線的發達，以前被低估了的天津市的河北、河東，它要走這麼一個價值的回歸，回歸的過程就是見證我們後廣場地區價格上漲的過程。
主持人：實際上從另一個角度分析整個東站後廣場地區的未來發展，因為很多人知道，由於過去東站後廣場受海河交通的限制，確實交通不是很發達、很方便，最近幾年，東站後廣場地區的形勢的發展，特別是交通的改善，為整個東站後廣場奠定了堅實的基礎，實際上我們這也在改變，從樓市的成交量看，除了南開，河西以外，和平就不說了，河東發展的勢頭是最為強勁，剛纔已經說了，從今年開工的面積看，整個河東區面積佔天津市27%，是最多的，成交情況也是第二位，20%多，僅次於河西和南開，就是說河東區發展的潛力是非常大的，特別是城際線開通以後，30分鍾天津到北京直達了，現在天津的前廣場作為景觀的廣場，就是說後廣場作為城市的主要的集散地，包括輕軌，還有新的交通項目，地鐵等等，都要在這聚會。
於是流傳一個想法，就是說讓北京人下班以後到天津來住，讓天津人晚上吃完飯以後到北京逛王府井，到06年底，這個話也許就成為現實，如果我們買了這個地帶的房子，住這個地方的話，吃完晚飯，到北京去王府井已經不是一個夢想，到那時候，就像今天我們開展的活動，真正體會『收獲城市未來』的感覺，我想這個話，兩年以後我們如果有可能再相聚的話，可能變成一種現實。去年有很多的事情，現在已經被事實印證，另外我給大家說一些關於河東區的一些情況，讓大家對整個河東區的發展有一個進一步的一了解，這些數字都是公開的數字。一個就是今年，河東區的商品房的開工建設，是115萬平方米，其中外地開發商佔很多，另外第二個就是河東區新開工項目，整個的檔次都屬於中檔以上水平。單價都在5000塊錢左右。剛纔劉經理講了一些基本架構，有關方面做了統計，天津市購房的市民有20%選擇在河東置業，河東區超過和平區，意味著整個河東區成為天津市購買的新的區域，這是第三方面。
第四方面說一下，今年的第二季度，河東區的商品房的成交量佔市內六區的27%，位於六區的第一位，第五方面就是大家有目共睹的，由於城市的發展決定整個天津市的戰略東移，剛纔劉經理講了，整個由於交通改善，要把天津塘沽等等串起來，我們看到的輕軌，現在在六緯路，將來是很重要的方面，也就是說河東區將來會作為連接北京以及濱海新區的重要的結點，它的位置不言而喻，另一方面，新建的一些立交橋、地鐵、輕軌都會聚於此。從交通看，顯示東站後廣場的前景也是非常樂觀的，另外在河東區整個地區的新建項目，大概10幾個項目規模非常大，這整個房價越來越高，這是一個整個河東區的基本情況，將來整個建成以後，是一個什麼樣子的，剛纔劉經理講的情況就是500套房子，城際線，不到500多套房子，是非常稀缺的，它的房子的優勢和北京的一期二期，截然不同，據說很多北京人看好天津也是如此，所以說這方面劉經理體會更深。
吳鵬：我順著劉經理的話補充一下，大伙兒花幾十萬，幾百萬房子怎麼構成，幾部分，一是土地費用，二是建安費用，三是配套費用，四是運營費用，五是開發商的一些利潤。我想講一下天津市房價發展，畢竟土地是成本，是不可再生的資源，一個稀缺的資源，就是說市中心已經沒有什麼地了，包括逐漸往外發展都是在增值的趨勢，建安房地產市場的火爆對建安的需求逐漸增加，所以說包括建安的費用始終在增長，配套費用主要分為大配套和小配套，包括大家談到的修路、修橋以及一些煤水電暖等等這些費用，配套的增長，道路橋梁交通的改善，這些費用逐步增加，運營費用可能相對比較低，開發商的利潤，其實是房價漲了，利潤並不是跟著房價漲，2000年末的時候，房地產開發商的利潤也是一個下跌的趨勢，將來我們的房價始終是穩中回昇的趨勢。
主持人：大家算一筆帳，房屋什麼昇值，建築本身是貶值，房子會貶值的，但是這個昇值是地段，為什麼房子那麼貴，實際上是地段，所以說房子昇值與否判斷是地段，房子本身是會貶值的，但是房產證、土地證，是會昇值的，所以地段是最重要的，然後就是在咱們的位置，是連接京津兩地的結點。京津兩地每周來回往返的有4萬，固定的將近十幾萬，北京人在天津發展的有3萬，所以這幾個數字，這筆賬算完之後，就知道京津連動是多大的市場，多需要在這個附近有一套房子，每天上班將近一個小時就能到北京二環，這個概念可能比住在北京的四環五環都近，這個概念北京人看到了，北京的青年報是中國四大報紙之一，跟我們做活動，即將開通天津出版的《北京青年報》，開天津的，為什麼？因為他看中京津一體化的進程，看中了天津的發展，他的著眼點在於用京津兩地的開快速路，連接飛機場廣闊的天地，大家這塊可能不算太明白，自己回去看看報，上上網就知道前景是振奮人心的。
主持人：由於時間的關系，非常感謝各位嘉賓跟我們溝通，也非常感謝大家在休息期間跟我們分享『收獲城市未來』論壇，我們今天的活動非常多，我們可以參加。10月7號，美震•誠際線正式認購，歡迎大家認購，我們會後可以諮詢，另外一點，散會後也可以跟我們專家進行交流，再次感謝大家的光臨，謝謝大家。
