上周天津樓市繼續穩昇走勢，中心城區在南開區的帶動下昇勢強勁，而郊縣市場出現小幅回調。據統計，上周天津商品住宅成交量與成交均價分別為17.3萬平方米和4086元/平方米，環比增幅為1.9%和3.1%。這也是今年以來，全市商品住宅成交均價首次突破4000元大關。本周(8月12日至8月18日)天津中心城區及郊縣市場的走高態勢更為明顯，總體房價小幅回調。據統計，本周天津商品住宅成交量與成交均價分別為19萬平方米和4011元/平方米，環比增幅為9.8%和-1.8%。據中原統計，在最近的六周內，全市商品住宅成交量均穩定在15萬平方米以上的高位區段，市場回暖跡象已經相當明顯。

　　南開、河西雙峰並峙

　　據統計，本周中心城區商品住宅成交量與成交均價分別為8.3萬平方米和5301元/平方米，環比增長16.3%和-1.8%。上周南開區商品住宅成交量為3.36萬平方米，環比增幅超過90%。本周南開區再接再厲，成交量達到3.43萬平方米，雖然環比增幅不及河西區，但南開區連續兩周商品住宅成交量超過3萬平方米，已經殊為不易。前一段時間，南開區有富力城、津河一號、雅川家園等新盤上市，其造成的市場熱銷效應在近幾周得以集中顯現。不僅如此，南開區的陽光100、俊城·淺水灣等在售項目在區域市場趨勢的帶動下，近期也表現不俗。據中原統計， 8月份以來，南區開的富力城、陽光100等項目，商品住宅成交量均在150套左右，是該區域的主力項目。

　　南開區雖然連續兩周佔據中心城區商品住宅成交量榜首位置，但本周成交增幅最明顯的是河西區。據統計，本周河西區商品住宅成交量為2.3萬平方米，環比增長81%。河西區近期並無新項目開盤，但大梅江板塊整體實力仍然不可小覷。由於上周河西區成交基數較低，本周在水晶城等重點項目的帶動下，該區成交量大幅回昇。未來河西區仍有部分新盤入市，該區域成交規模還有一定提昇空間。

　　塘沽區再續前勇

　　上周郊縣市場仍然以調整為主， 12個郊縣區域商品住宅成交量下挫的有7個，商品住宅成交量為10.2萬平方米，環比下降3.6個百分點。本周郊縣市場成交量各有漲跌，但由於塘沽連續三周成交在5萬平方米左右，從而力挺本周郊縣市場商品住宅成交量實現小幅上揚。據統計，本周郊縣商品住宅成交量與成交均價分別為10.7萬平方米和3012元/平方米，環比增幅為5.3%和-4.8%，其中塘沽區成交量為5.4萬平方米，環比增長8.9%。本周僅塘沽區、津南區成交量超過1萬平方米，其他區縣市場規模仍然偏小。

　　供應量充足，需求市場活躍，是近期塘沽區樓市的兩大顯著特點。據中原了解，目前塘沽區的在售項目超過20個，大部分是今年的新盤項目。由於需求旺盛，該區新盤往往在上市初期便能實現項目熱銷。目前碧海鴻庭、貽豐家園是近期塘沽區樓市的主力項目，特別是碧海鴻庭， 8月份以來該項目商品住宅成交套數達到489套，塘沽市需求市場之旺盛由此可見一斑。

　　本周郊縣市場寧河縣、東麗區成交量增長勢頭較為顯著，其他區縣成交量基本保持穩定。雖然本周郊縣市場成交增幅低於中心城區，但郊縣市場成交量佔全市商品住宅成交比重仍然高達56%。由於目前郊縣市場各區縣發展並不均衡，因此，未來天津郊縣市場應著力保持核心區縣的帶頭作用，加強區域市場的聯動與整合，以期在一個統一的大市場環境下實現協調發展。

　　後市上昇空間仍然相當可觀

　　進入8月份，天津新盤市場表現出越來越活躍的態勢。據中原了解，天津近期開盤或內部預約的新盤將近10個。本周末有水晶城及大通綠島家園的新組團、非常公館等新項目開盤，未來還有富力城雙子座、格調春天、麥迪遜廣場、海河大道等項目醞釀上市。由於2005年天津新上市項目主要集中在下半年，購房者普遍對新盤項目期望較高，因此，未來一段時間，本市在產品品質及營銷推廣上缺乏創新的在售項目仍然難以擺脫疲軟態勢，新上市項目雖然容易造成短期市場聚焦效應，但項目本身如無核心品質支橕，也難以實現長遠業績。隨著天津住宅產業化深入發展，天津樓市的整體競爭水平也會水漲船高。

　　中原認為， 2005年天津樓市處於一個高速發展階段之後的調整期。盡管受政策影響較為直接，但在此期間，天津房地產市場沒有出現大起大落的現象，並且天津郊縣市場和存量房市場，都日益成為影響天津樓市的重要力量，這也顯示天津樓市在市場洗禮中的進步與成熟。隨著外地實力型企業陸續進入天津，並且本市企業加速優勝劣汰，天津的房地產市場的成長空間仍然相當可觀。