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近年來,房價上漲幅度已經遠遠超過居民收入增長幅度,房價的迅猛上漲不僅給廣大民眾帶來了極大負擔,更對經濟的持續、協調、健康發展構成了威脅,日本和香港的房地產市場就是前車之鑒。房地產的過度投機使經濟和社會面臨難以避免的災難——消費受到抑制、社會支付能力下降、金融資產風險性過大等。7月18日,北京市發改委有關負責人透露,今年北京住房價格6月份累計與去年同期相比上漲了7%。
這位人士分析,房地產價格穩步上昇的主要原因如下:
1.市場需求持續增長。2005年1-5月份,我市商品房竣工面積767.8萬平方米(其中住宅603.0萬平方米),銷售面積691.5萬平方米(其中住宅652.3萬平方米),兩者之比為1.11:1(住宅1:1.08)。商品房銷售額達385.5億元,比上年同期增長40.6%。
2.房地產價格與房地產開發成本變動相適應。土地成本平均佔房價的40%左右,有的項目高達50%。同時,原材料價格和人工成本的提高導致企業開發成本上昇,最終反映為房價上昇。
3.政府房地產調控政策作用正在逐步顯現,部分消費者已表現出持幣待購態勢。
商品房價格高位徘徊,穩中有昇。這位負責人介紹說,今年6月份累計同比上漲7%,高於上年6月份累計指數6.7個百分點和上年12月份累計指數5.6個百分點,這主要是受上年調整水、電價格和今年提高住房貸款利率的影響有關,而1-5月北京市商品房平均銷售價格5575元/平方米,同比增長8.13%,增幅比1-4月(16.5%)和1-3月(11.15%)有所回落。其中,商品期房買賣平均價格6795元/平方米,同比上漲679元/平方米,漲幅11.1%;存量住房買賣平均價格4322元/平方米,同比增長8.99%。
據市建委、市統計局有關數據,5月份預售商品房登記交易套數和登記交易面積較上月分別下降了48%和47%;商品現房買賣成交套數和成交面積分別下降32%和31%。此外,北京市一、二手房交易量之比約為4:1(上海1:1),這在一定程度上表明,北京市房地產投機炒作行為相對上海要少,理性的投資行為和真實的消費行為比重要高。
這位負責人分析說,從北京市商品房供銷形勢可以看出,在供給增長的同時,購房需求特別是商品住宅的需求仍然旺盛,同時,房地產行業資金供應情況良好,土地儲備充足,房地產市場總體運行平穩、價格穩中有昇,但會繼續保持在一個相對穩定的區間內。