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主持人孟建(北方網置業頻道主編):歡迎大家參加由北方網置業頻道舉辦的樓市沙龍,這個沙龍是我們在2005年天津春季房交會上舉辦的一個活動之一。我們今天沙龍要談的話題是:『消費者眼中的天津樓市』,就是說我們要從普通購房消費者的角度談談對於目前天津房地產市場的一些看法和觀點。大家知道,一般媒體報道開發商、行業專家等業內人士的觀點比較多。而從消費者的角度看樓市的發展現狀和未來,媒體幾乎很少有這方面的報道和聲音。房地產市場是由政府主管部門、開發商、購房消費者等多個角色共同參與的,而消費者可以說是這個市場非常重要的角色。因為他們是上帝,最終的購買客戶,他們對於樓市的認知和評斷對於開發項目能否實現順利銷售、對於房地產市場能否健康穩定的發展具有非常重要的意義,這也是為什麼很多開發商在開發房地產產品之前非常重視進行消費者購買意願和行為調查的原因,所以我說消費者的聲音非常重要。
今天的沙龍榮幸地請到了幾位嘉賓,他們是天津主流媒體今晚報《地產今刊》的策劃人、責任編輯馮奕老師、天津日報報業集團房地產導刊的策劃人圖雅女士,以及三位普通購房消費者曹媛女士、陳明先生和周斌先生。對於幾位嘉賓放棄假日休息時間親自來參加這個沙龍,我們表示衷心的感謝!歡迎你們!
相信大家都能親身體會到,幾年來,尤其是近一、二年,天津樓市發生了很多變化,比如房價上漲,市場需求旺盛,房屋品質檔次提昇,外來投資者增多等等,從現在正在舉辦的房交會上我們就能深刻地體會到天津樓市的火熱。我想這與天津這個城市未來發展的潛力和活力、天津整體的經濟發展形勢向好以及老百姓收入的提高、城市基礎設施完善等因素有很大的關系。
今天的嘉賓馮奕老師身份比較特殊,既是消費者又是半個業內人士,因為您從事房地產報道工作已經有很長時間了,可以說親眼見證了幾年來天津房地產市場飛速發展的過程,您對這個行業有很多深入和獨特的見解,這可能是普通消費者所不具備的。同時,雖然您做房地產行業的報道,但您畢竟不是開發商,實質上您也是屬於普通購房消費者的一員。所以,今天的沙龍,還是請您首先談談您對目前天津樓市的感觸是什麼?
馮奕(今晚報《地產今刊》的策劃人、責任編輯):感謝主持人邀請我參加北方網舉辦的樓市沙龍,我一直從事房地產行業的報道工作,可以說時間很長,我本身也是一個消費者,我從這麼多年的感覺,通過耳聞目睹的變化,談一談對天津樓市的感想。
今晚報《地產今刊》的策劃人、責任編輯馮奕 |
我從98年開始接觸樓市,那個時候房地產市場和現在相比變化非常大,不是一句話兩句話可以概括的。原先的房交會是在天津市房地產市場,就是河西區圍堤道那個房地產大廈裡舉辦,當時不論是從規模、人員、參展的項目都是很少、很匱乏的,但是當時看,人們已經能夠意識到未來房地產市場趨勢很火爆。
從那時到現在有7年到8年的時間了,8年房地產市場發展發生了很大的變化,可以從很多方面體現出來。
首先說,從房交會的舉辦地點的變遷就說明一定的問題,房交會展館就經歷了三次變遷。一開始是在房地產大廈,後來遷到大館,就是體育中心。原先是在A館、B館,到後來發展到四個館都安排不下,最後發展到在國展中心舉行,我覺得每一次都是在不斷的壯大。
第二,參展的項目增加,我印象中在98年、99年參展的項目很少,當時比較知名的也就是順馳參展比較多,還有一些國企像龍都、房產總公司等等,其他項目很少,很有限。這些項目大多帶有計劃經濟的色彩。但現在來看我們的參展項目已經遠遠不止這些了,現在不但國有企業有,民營的、合資的、有很多房地產開發商不同資金的組合等等,都參與到房地產市場當中,從投資結構、項目規模和綜合實力等方面都是不可同日而語。
第三,隨著市場慢慢規范,現在小的房地產公司,由於資金等等原因現在已經銷聲匿跡了。現在存在下來的都是大企業、大的品牌,還有一個比較明顯的現象就是整個房地產開發項目的品質有了一個非常大的變化,而且房價也提高了不少。當時我記得順馳最早有一個項目是順馳名都,當時的開盤價是2580元左右。這個在當時都是很高價的房屋,再有就是華苑,當時是不到2000元。
周斌(購房消費者):當時,我記得應該是在1800元左右。
馮奕:對,現在來看項目品質上發生了一些變化,是一些什麼變化呢?
第一,每個小區的規模在大幅增加,過去可能是一萬平米、兩萬平米就是好的小區。現在基本上已經不認了,認為從規劃、配套等方面不能滿足消費者的需求,現在紅橋區七八十萬平米的小區比比皆是。
第二,從規劃設計上提出很多要求,容積率要求的很高,現在綠化率必須達到35%到40%左右。還有物業,過去沒有想到有物業,現在政府要求新建的房子必須要有物業。
另外,從房型的角度上,過去的房子還有計劃性的色彩。我記得,在過去傳統老百姓的房子是標准的房型,很少考慮到『以人為本』的居住的要求,或者舒適的要求,那時只是滿足你有房子可住。
我印象很深,那個時候的房子廳小,臥室大。現在的發展已經變了,講究大廳、而且是明廳,臥室適中,而且功能也很全面了,這都是在這幾年房地產市場一步一步發展變化的,這就是一個很大的突破,這都是『以人為本』的新變化。
還有房地產市場這幾年,由過去的粗放型的管理,漸漸向規范性管理發展。隨著發展,政府和市場管理已經分離了。作為房管局是出臺政策,現在大家都知道每個區域都有一個房地產市場,直接面對的是開發商。一方面政策更加規范,另一方面我們整個金融管理服務市場化,形成一個有效的機制,就是避免政府部門成為衙門。
還有媒體這方面,現在大大小小很多家媒體上,在房地產市場的報道方面以及廣告方面佔用的篇幅都是很大的。這說明什麼呢?說明政府關注、老百姓在關注、開發商關注,還有中央對房地產市場發展的關注和重視。
我自己感覺七、八年來老百姓居住水平有一個非常突出的變化。天津的危改,天津市這麼多年危陋平房改造可以說在全國很有影響。由於政府的重視,對老百姓的體恤,可以說通過多種手段想辦法改造,使老百姓從簡陋的居住環境中解脫出來。當時,有一個拆遷辦法,根據你當時的居住人口安排房屋,當時老百姓就高興的不得了。比方說:我愛人的舅舅,他當時住在河東,因為家裡人比較多,當時通過拆遷政府給了一個大的偏單。他當時都想象不到,後來隨著形勢的發展實行貨幣安置,這樣使老百姓有更多的選擇。
危改使得天津很多的百姓和家庭受益。現在來看天津市這幾年發生的變化更多,城市建設、道路改造、大量的基礎設施投資等等。在前兩年,每年四、五百年的拆遷量使老百姓受益很多,現在可以看到,和平區、紅橋區還有河東、河北現在平房還有沒有?還有,但是少了。我覺得這都是天津市危房改造的成果,這是我看得到的。
另外一點,就是說天津這幾年整個經濟形勢發展不錯,老百姓收入一年比一年有所提高,這樣反映到居住水平上更加明顯。過去滿足於有房可住就行了,現在就不是這樣了。不但有第一居所、第二居所,甚至有第三居所。
現在有一個問題,由於股市不好,投資渠道很少,已經把房地產作為一種投資手段。現在的人考慮的問題是有沒有更好的房子可以住?還有一個對房子品質的要求也提高了。
以前買房,我在市內考慮什麼呢?上班方便、交通方便、對孩子教育方便就可以了。現在,考慮是我怎麼樣有更好的生態環境、居住環境。所以,導致很多人往周邊地區發展,導致這些樓盤非常火爆。
這次房交會可以看出來,參展的項目有50%,甚至更多都是花園洋房或別墅了。這是什麼原因呢?就是說有市場的需求。所以,我感覺從這方面來看也反映出來天津市場的樓市發展變化是非常巨大的。
再說一個更具體的。天津市場樓市發展的火爆,還反映出來大量的外地開發商湧入天津。最近幾年,從前年開始,上海、廣東、北京這些地區房地產搞得比較火爆,資金比較雄厚的大的開發商紛紛湧入天津市場。上海、北京房地產開發前景已經有限了,由於天津的海河改造等等因素,他們確實看好天津的未來前景,所以都來了。
主持人:剛纔馮老師提到了天津市的危改,危改使天津樓市邁上了一個臺階,現在第二次飛躍已經開始,城市基礎建設和海河開發改造吸引了很多外地開發商。圖雅你在房交會也逛了這麼多天。您覺得外地開發商對天津樓市有什麼看法嗎?
天津日報報業集團房地產導刊的策劃人圖雅 |
圖雅:基本上是這樣,剛纔馮老師也講了,從目前房市的發展到繁榮的景象基本上面面俱到了。外地開發商從去年開始到今年紛紛湧入,我有一些感受,包括這次房交會,在房交會之前我看一些外地項目。這些企業就不具體提了,他們也是基於有幾個大背景。一個是天津大的經濟發展趨勢非常好,未來發展成為環渤海經濟中心城市的趨勢也非常明顯,在這種大趨勢下,外地開發商紛紛來天津就不足為奇了。外地企業認為他們把比較先進的觀念,還有一些具體的操盤思路帶到天津,並力爭與本土文化相融合。從老城廂項目、華門明築項目,還有河北區、南開區這一帶的外地開發商項目就可以明顯感覺到這一點。
現在外地開發商做項目的時候思維考慮還是比較前沿的,我的意思就是說外地企業把他們的優勢引入到天津,主要在產品規劃、設計等方面的優勢以及項目綜合開發能力的優勢結合進來,使體現在人們面前的產品更合理、更科學、更人性化,功能也更齊全。比如現在的明廳、明衛等等房型,大開間小進深,房型緊湊實用等,都是這些開發商在其他地區獲得成功的產品設計理念,現在拿到天津也非常受歡迎。
主持人:今天的嘉賓陳明先生是一位購房消費者,剛剛買了房子,剛剛裝修完。由於買房的緣故,他對天津房地產一直比較關心,也有很多感觸。能不能把你的買房感受說出來?
陳明(購房消費者):首先感謝今天有這個機會能和大家一起聊聊樓市的話題,剛纔聽到兩位的分析覺得獲益非淺。以前只是看到表面的東西,房子怎麼樣?價格怎麼樣?當時買房子也確實是因為需要。買的是現房沒有考慮太多,但買了之後,我現在有一個感觸特別深,可能這個房子並不是我想要住的那種。
因為是高層是11層,當時覺得可以離丈母娘家近,以後也小孩照顧小孩比較方便,現在住進去有一種不方便的感覺。
陳明(購房消費者) |
我上班是在29層,辦公室內都是大窗戶,從窗子裡向下看,天天看到汽車、人呀在下面走。我的家是高層11層,回到家裡也是一個大窗戶,還是看到這些,覺得和在辦公室一樣。因為我原先住的地方有樹,白天陽光打進來的感覺很舒服。原先想是要有一個地方住,後來是希望有一個更大的地方住,現在我又想要買一個前後有小院的房子,從窗戶能看到樹,有陽光,而不是看下去是汽車頂的,我喜歡這種感覺。
主持人:陳先生剛買一套房子,現在又要琢磨下一套房子了。要前後有院,還要有樹,據說現在又盯上萬科東麗湖項目了。陳先生,你能否從消費者角度談談,目前樓市發展過程中有沒有什麼問題需要引起政府或行業的關注呢?
陳明:由於工作的原因,我和全國各地的人在一起交流的時候發現,香港、廣州他們的房價漲得很快。他們那時過來看到說天津的房子,就覺得太便宜了,因為當時在我在天津生活,所以沒有這種感覺。我記得水晶城剛開盤是4000塊就想買,結果就拖拖到現在漲到7000塊。三年前准備買房子結婚,就覺得房子貴,4000元一平米,當時咬咬牙也沒有買。我感覺天津這兩年價格漲得很快,到現在不停的漲,但是現在沒辦法也得買。我已經買完了,現在主要是想著還銀行貸款。現在還有很多人沒有買,也沒有存到這麼多錢,如果房子一直很貴的話,可能永遠也存不了到這麼多錢。現在除了要有房子,還要有好衣服,要有汽車,要有錢去旅行,要支付孩子的教育,這些都是需要錢的,如果房價一直漲上去的話,如果要有住的地方,其他的東西就沒有辦法享受了。現在房子動輒六、七十萬,七、八十萬,所以現在有一點不平衡。還有,從這次房交會上看,一是房價都很高,一般的都得在6000以上,而且很多項目都只是展示,有些項目可能是開發商在囤積房子不賣,造成市場供應緊張,我覺得這有些不太正常。
主持人:剛纔陳先生代表消費者說了一些他自己的看法,正如他所言,天津樓市發展很快,但也存在一些問題。如果這些問題如果解決不好,非常有可能影響樓市的健康發展。4月30日,房管局和房地產協會開會還談到樓市和諧發展的話題,說明政府部門已經意識到一些問題的存在,並且正在采取相關措施。馮老師,您覺得政府加強調控會對天津樓市造成哪些影響呢?能給消費者帶來什麼好處呢?
馮奕:實際上剛纔陳先生說的確實代表一部分人的想法,而且這種現象從去年下半時就開始有爭論了。比較明顯是這次兩會,從現在看中央政府也采取了很多措施。比如還貸款的利率的調整,另外,采取新的政策對買第二套住房的人要采取一些限制。
最近,北京出來一個政策,如果買第二套房首付款不能低於50%。如果你有第一套房子的話,但是貸款沒有還完,你再買第二套房子的時候首付款不能低於50%。
現在天津也有一些新政策來調控市場,我覺得對於規范市場,引導消費是非常有好處的,長期看對消費者也有利。我覺得正常的房地產市場消費應該是階梯型的。讓收入低的人也能住得起房子,包括新加坡、馬來西亞等都是這樣。現在天津也有經濟適用房,廉租房等等形式都有。收入低的可以住這樣的房子。收入高的就可以買商品房等等。實際上從政府來,是讓我們每個人住得起房,只是條件好壞而已。
主持人:我了解到今天的嘉賓之一曹女士現在打算買房,也對樓市關注了很長時間,但一直處於猶豫狀態,還沒有最終決定,我想知道,到底是什麼使你一直猶豫不決呢?
曹媛:應該是從這兩年我開始有買房的願望,我從2002年考慮在市內買房子。我在開發區有房子,但是孩子一點點大了,孩子有教育的問題,所以就有意識關注一下房子。但是由於一些原因的限制,現在我還在猶豫?主要就是房價。
我覺得現在房價不太符合經濟規律,我覺得漲得有點難以接受了。我本身是學經濟的,我覺得房價漲得有點太快了,爆漲的程度使我挺難接受的。原來也是猶豫,看好這家四千、五千甚至七千、八千,就是七千、八千也難買到你稱心的房子。
曹媛(購房消費者) |
我看了一下去年的統計數字。2004年全國房價的統計,各地平均幾乎都是兩數位以上的增長幅度,而且這個增長幅度已經超過人均支配收入的增幅,還有物價的增幅,即使在房地產業處在高峰時期我也覺得不應該漲幅這麼多,我認為這裡邊可能有泡沫。而且包括我認識的人,在樓盤開盤的時候他們僱人去排隊打托,所以在這種情況下我對房價更虛了,真的有點不相信了。
我在看房之前就恨不得打聽內幕,經常找各方面的人去看看這裡邊值不值,一個是我自己心裡價位值不值。再一個看環境,還有要看這裡到底是怎麼回事?還要看開發商的實力,小區的環境,還有本身處的地理位置,人文的,潛在的東西。所以要求特別高,因此猶豫來猶豫去,越猶豫漲得越快。
現在房子一開盤就沒有了,在開發區很明顯。這一年房價翻了不止一倍了,包括二手房。我在三個月前如果購買一套幾乎可以再漲十萬,但是仔細再看一下,空房率比較高,入住的不是很高。現在,我們開發區到什麼程度了就像馮老師講的,只要有這麼個樓盤畫一個圈子就開始沒有房子了,反過來蓋好的房子空著。
如果大伙兒的想法用於投資不為居住,我想租什麼的,照這樣下去,房屋的租金我覺得還會往下降。我覺得這是長期投資,你十年的房齡和五年的房齡肯定沒法比,如果用於投資的觀念來講,我覺得現在是有行無市的感覺。
所以,我也是一直在猶豫,一直在看房子。我覺得房子不會再漲了,至少我希望不要再漲了,即使處於投資的角度我也不希望這樣漲下去。
周斌:樓市的瘋狂可以類比當時的股市。
曹媛:任何行業都有低谷和高峰。
周斌:現在買房的人還在看高。
曹媛:你看不到,我覺得你會有一個承受能力。
周斌:為什麼房價高?很多開發商可以挺著不賣。我覺得很多開發商靠預售還銀行貸款,這些錢壓著他不難受是因為這些錢都是銀行的,到最後倒閉了就會出現銀行承受這部分壓力,我認為銀行貸款一收緊,開發商馬上就傻了。
周斌(購房消費者) |
陳明:現在開發商手裡面不缺錢,現在融資渠道非常非常多,國外的熱錢也紛紛進入。從我個人角度,我的房子在住。我也沒有錢買很多房子投資。但我不希望房地產價格大幅下跌,如果下跌我覺得對宏觀經濟會有很大的影響。
周斌:現在國家經濟發展要靠這個行業支橕,還有從購房人群來說,有一個很大的潛在購房人群,就是生育高峰期出生的孩子,現在他們從小學、中學、大學,現在這批人已經開始走向工作了,下面就是結婚。現在結婚不像過去家裡有一個屋,甚至有一張床就行了。現在結婚我聽說買房子、買汽車,這些房子價格他們會掏多少錢來買。這些孩子剛大學畢業,現在六、七十萬他們根本買不起。他們自己肯定存不下錢來買房子,能還按揭貸款就不錯了。
陳明:現在買房子首付30萬塊,兩個人上班,三、四年存了七、八萬塊,十萬塊就是不錯了。
周斌:現在這些年輕人剛開始上班,薪水能拿到多少錢?兩萬到四萬塊錢之間。現在月薪二千塊錢,一年纔二萬四,按照天津的水平一年純收入二萬四千塊錢。大家都知道搞對象是最花錢的,一年能存多少錢,我曾經知道一個朋友號稱零消費戶,一年存下二萬塊錢,基本一年不花錢,他們能買新房嗎?
陳明:今年房交會二手房交易量很大,超過了新房的交易量,我想就能說明這個問題。
周斌:只有父母幫助一下。家裡能幫十萬塊錢,首付4、5萬,可以幫助一下,再往上就不能承受了。如果50萬的房子,面積我覺得應該是在60到80平米比較合適,這是買新房的壓力。
剛纔你提到二手房,你要知道二手房最便宜也在二、三十萬了,不像過去五、六萬買一套房子。我住過二手房,俗稱『一腳踹三門』,就是說在門口用腳一踹裡面三個門都能打開。現在的年輕人絕對不會再住那種房子了,剛畢業不久,可以先買一個小的二手房實現階段性需要,以後再慢慢考慮買新房。不過買一些比較好的二手房,從某種程度上說,壓力比新房壓力大得多,因為有的二手房需要全款支付,即使按揭首付比例也很多,所以也不輕松。
就目前房價來看,我個人認為,不能說高,也不能說低。現在均價差不多,差不多已經到最高線了。但是更高的也有,我認為現在有的房子並不是蓋給老百姓的,我認為將來房子還是要要分層次的。
陳明:現在房價有一個問題,統一都高,一漲全都漲,現在好、壞的房子房價空間都沒有拉開。
周斌:這個是市場的初級的現象,其實是有一定的差別。過去的房子是一小塊地,拆了蓋兩閣樓。現在,老百姓不接受這個樓了,現在大家看到大開間越來越大,我自己認為買房子其實要針對自己的需求去看。
主持人:大家發言很熱烈,剛纔幾位的發言,我覺得是代表了一大部分人在買房時的心態和想法。其中最重要的看法我覺得就是大家對未來房價走勢不好判斷,我想對於這個問題,還是請馮老師說說,對目前的天津房價消費者需要怎麼認識纔是比較准確的?
馮奕:從房價看,現在天津市房管局市場處每天都公布市場的成交情況,還有每日房價。實際上是把所有成交的房價全部透明公開,這怎麼好呢?就是大家可以看到市內六區和郊區成交的房價。
現在,從數據中可以看到,市區加上四郊五縣大概平均下來是3500元左右,衡量房價的高低,我覺得跟整個國民經濟的發展,GDP的發展,個人收入等等都有很大關系。
你買房子的總價格佔你年的收入多少?收入隨著經濟發展要遞增,但是總體看房價還是高一些。現在,政府采取的措施是盡量要讓房價和每一個人平均收入能夠對接,我覺得這是一個好事。
另外一點,對於房價我覺得應該冷靜去看。北京也好、上海也好,有很多是由於炒作投機造成的。現在來看天津房價最近兩年漲幅很快,但是從全國來看,應該說還是在正常的范圍之內。政府出來很多措施,調控也好,實際上不是要打壓房價,而是使房價更趨於合理。我自己個人,認為從長遠看,需求決定房價漲與落。需求往上自然而然房價就往上走了,沒有需求自然就回落了。將來房子的需求,80年代以後出生的人,可能需求還是比較旺盛,房價會是一個上漲的趨勢,只不過我覺得平穩增長的趨勢纔是正常的。
主持人:我透露一下,周先生的職業是律師,而且是一個資深的律師,今天我們把他請來,一方面作為消費者來談談對樓市的看法,另一方也想請他從法律角度給大家談談消費者在購房的時候應該怎麼規避風險?怎麼維權?
周斌:在新房方面,政府管理的比較嚴,制式合同主要條款應該說規定的都比較明確,一般情況下在這方面不會出現大的問題。還有的要簽一些補充條款,其實補充條款更多存在於交房,房屋質量還有後期的服務等等。
我個人認為從房屋質量方面,由於政府的管理,我覺得在這方面合同規定會比較合理。其實,我認為最主要的問題還是開發商對於廣告上的承諾問題。提醒大家一下:比方廣告上提到你的門口有景觀,但比較籠統。在國家新頒布的規定中,如果廣告內容確實對你在買房時起到主要作用,這個內容可以作為證據。不管他提的什麼天花亂墜的東西,還是要讓他寫在合同內。我有一個朋友,當時買房子聽開發商說以後小孩可以進某某學校,結果我朋友買了,之後根本進不去。最後找開發商,但是他們說我們沒有什麼承諾的東西,所以我認為還是要把這些條款寫進合同當中。
再有房子的昇值,我覺得物業是最大的問題。現在買房子是看我們的房子現在怎麼樣,小區怎麼樣,有樹,有草皮。如果開發商沒有信譽的話,以後就會造成草皮不綠了,空地被佔了,這就沒有保障了。我有一個朋友他買一套房子,但是後來住了兩年他覺得不對,沒有人交物業費,物業公司走了,最後他趕緊把房子買掉了,因為沒有人管了。我覺得最好是選擇好的物業管理公司,纔能保證房子的增值。
主持人:在座的幾位,如果要是在買房的過程當中有什麼疑問可以現場問一下周律師。
陳明:我剛買房,是在去年的夏天。我的體會就是先主動後被動,怎麼講?錢在我手我很主動,進去的時候笑臉相迎。可是,到我入住的時候,有一些問題,當時開發商卻不管了,去找物業,但是物業卻說中午休息,到上班的時候纔能來解決。
周斌:因為現在大家搶著買房,合同中提點補充條款開發商不接受。你會發現一個特點,這個合同一簽,交了首付款了態度就變了。我陪朋友去北京買房子。打電話說要到了,到那之後一看小姐都站在那笑臉等著我們了。後來交完房款之後,出門的時候感到態度還可以,但是轉天再一去辦手續,售樓小姐我說她一會兒不在,讓我們過幾天再來。
陳明:實際上我理解是商業的信用,整體的服務水平,大家都知道要享受服務,但是服務是需要花錢的,那服務的成本現在降不下來,因為以前沒有對這些東西好好研究過,現在給大家提供的服務成本非常高,但是消費者不能承受。
周斌:現在有很多物業公司拿著錢不乾活,而且現在很多消費者對於服務要拿錢來換這種觀念也不接受。你不交物業管理費其實是對其他業主的侵權行為,因為保證整個物業的運轉是要整個小區消費者共同來維持的。這就需要兩方面來努力,第一就是作為普通消費者要接受這個現實。現在服務水平比以前高多了,要用錢來換取服務。現在物業公司多數是寄生在開發商之下的,作為監管部門要加強對物業管理公司的監管。
陳明:要市場化,要算算自己能不能活,我認為物業公司管理要成規模等等。
周斌:我個人認為物業需要管理,還有二手房,以後新房會越來越少,過些年飽和了,我認為以後就是有大量的存量。新房有開發商業管制,出現的問題就會少一下,我想以後二手房會越來越多,法律的問題也會變得多了,我覺得作為民事主體要自己多考慮。你不能一出事就怪開發商、怪中介機構,怪政府。你為什麼不怪自己當時會上這個當,這個意識我覺得大家以後要慢慢的提高。
馮奕:我覺得主要入住以後的問題多一些,入住之後有一個物業管理費。你入住以後馬上就讓你交,一交就交半年的,但是這是不對的,應該是消費者這是自願的。我可以交一個月,但是作為物業公司你不能強迫交半年纔給辦入住手續,這是一個維權的意識。
主持人:好,各位的發言都非常到位,也很激烈。由於時間的關系,我們這次沙龍就進行到這裡。今天我們大家從消費者的角度討論了天津樓市的一些問題,包括市場趨勢、房價、政府調控以及消費者維權等各個方面,各位嘉賓都充分闡明了自己的觀點和認識,我想我們今天討論的話題不只是對我們有意義,而且對於廣大的消費者、對於廣大的網民朋友們都有實際的意義,希望他們能從這次沙龍的討論中了解樓市目前發展的情況,對自己買房置業有所幫助。同時,更希望市場的另一個參與者??購房消費者的聲音能夠更多的出現,因為市場的健康發展需要各方的共同努力,尤其是消費者的態度和認識非常重要。
最後,再次感謝各位嘉賓的光臨,我們北方網置業頻道今後還要定期舉辦沙龍活動,邀請業界人士和消費者就樓市熱點話題展開討論,希望大家支持我們、關注我們,並希望大家踴躍參加。謝謝大家!我們下次再會。