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建設部政策研究中心主任陳淮 |
陳淮精彩觀點集錦:
調控房價並不是一個無可奈何的事,可以說我們的政策儲備是非常充分的,可以說是刀刀見血,一箭封喉。
調整房地產市場也是一個很謹慎的事,我們有三大原則。
別把買房子當存款。
3月18日北京京伯房地產開發公司在亞運新新家園舉辦了『奧運與北京發展高峰論壇及亞運新新二期面世』活動。萬通集團董事局主席馮侖、中國房地產協會副會長秘書長顧雲昌、建設部政策研究中心主任陳淮、首創集團總經理劉曉光、萬通地產總經理許立、京伯房地產總經理岳山等參加了論壇討論,與會嘉賓就近期房地產市場的宏觀走勢、央行調整房貸利率等問題發表了精彩觀點。以下為建設部政策研究中心主任陳淮在論壇上的發言。
陳淮:很高興參加這次論壇,我想就『奧運與北京發展』以及有關房價的問題簡單說幾句:
第一,當前對地產的宏觀調控是確定不移的,並且采用了非常透明的政策。溫家寶總理在向全國人民代表大會代表國務院做的報告中明確說了,『抑制房價過快上漲是重點』,也就是調控房價已經成為2005年政府調控政策的組成部分之一,這已經無庸置疑了。
調控房價並不是一個無可奈何的事,可以說我們的政策儲備是非常充分的,可以說是刀刀見血,一箭封喉。溫總理的報告剛剛出來,上海第二天馬上實行了抑制房價上漲過快的三條政策,這足以說明,我們有相當充分的政策儲備和准備。
但是調整房地產市場也是一個很謹慎的事,我們有三大原則:第一、我們不能傷害國民經濟的正常運行;第二、我們不應當傷害對國民經濟起到重大支柱作用,讓我們國民財富不斷增加,發揮重大影響的房地產產業;第三、我們不能傷害正在奔向全面小康,正在擁有和想擁有自己的財富財產的社會群體。
現在實際上房價面臨的問題是,一些准備買房的希望房價便宜一點,而已經買到房的,他們不希望自己的財產貶值。這裡面存在博弈關系,這也需要政府好好把握。
最近央行調整了優惠貸款的下限上調(請注意,我用的詞匯是,下限上調),這已經體現了很謹慎操作的原則。但是這個政策,還是有很多人不高興。這就是很矛盾的現象。前期罵房價,因為大家覺得房價太高,現在政策要抑制房價上漲太快,又要罵調整房價的政策,為什麼出現這個情況呢?剛纔萬通董事局的馮總說了一個很好的道理,就是在美國這麼發達的國家,也是相當一部分人不擁有自己的住房。而中國的情況是,絕大部分老百姓從一無所有的無產階級向有產階級進軍,向擁有這種房地產這樣的不動產階級進軍。
需要提醒媒體的是,溫總理沒說房價是高還是低,只是說過要抑制房價上漲快的趨勢,這是有區別的。
第二,我也想提示我們的媒體,這個政策有兩個特點,一個是剛纔馮侖先生說的,我們前期的一些政策是對這個市場的供求關系做調整。另一個,我們不是簡單提高利率,而是把原來以鼓勵老百姓買房為目標的優惠住房貸款的利率下限往上調整了0.2個百分點,向正常利率水平適當靠攏了,從鼓勵買房到正常利率靠攏,現在,應該說也仍然是優惠鼓勵政策,不是一個收緊的限制老百姓買房的政策,只是從原來鼓勵的程度減弱了一點,這個區別是應該說的,這個細微之處我們有必要說清楚。
第三,大家請注意,我也借這個機會,說一句話,『別把買房子當存款』。我們很多老百姓存在著誤區,我們很多媒體老在用一個炒字在說事。說炒房,說買房子合適,老給我們算買房子能賺多少錢。這些其實都是誤導。
以現在的利率水平,房價每年不漲7%,買房人實際是吃虧的。因為房產的利息成本大致在4%左右,而持有一年的物業費、取暖費等成本在1.5%左右,此外交易稅收在1.5%左右,如果再算上未來可能征收的稅收等相關成本,可能7%還打不住。而實際上,房價每年漲7%是不可能的,老百姓一定要注意購房持有成本的風險。
馮總剛纔說,對資產征稅這件事是社會主義市場經濟制度下必有的一個組成部分。資產征稅是調整窮富之間對自然佔有不平等狀況的一個最有利的杠杆,你擁有房產,你應該對持有付出代價。即使一個房子非常好,你千萬別拿它當存折。謝謝!