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中國社會科學院金融研究所金融發展室主任易憲容 |
3月16日下午,中國人民銀行宣布從2005年3月17日起,調整商業銀行自營性個人住房貸款政策:個人住房貸款利率將不再實行現行優惠利率,而回復到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限幅度不低於同期貸款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影響是個人住房貸款利率有所上昇,以5年期以上個人住房貸款為例,其利率下限為貸款基准利率6.12%的0.9倍(即5.51%),比現行優惠利率5.31%高0.20個百分點。
與此同時,央行的另一項新政策是對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%.具體調整的城市或地區,可由商業銀行法人根據國家有關部門公布的各地房地產價格漲幅自行確定,不搞一刀切。
此舉一出,立即引起各方關注。新浪房產在新利率政策實行首日迅速捕捉到來自學術界、政府相關部門、地產業界權威人士對此的評論:以下為中國社科院著名金融專家易憲容對話實錄:
問:3月17日起央行調整了房貸利率,您對此作何評價?
易憲容:最初調整利息是落實溫家寶總理這個報告裡面,遏制房地產快速增長的一個措施,我們政府對各個方面,無論銀行、信貸、土地、稅收等等方面采取措施,這個措施很快就來了。
第二個這次房地產調整是雙向的,你加了0.2,是對房地產需求的一個購房人發出一個信號,利息是不斷片面,不是說今年0.2不調了,不是,有可能以後慢慢變化下去。利率市場化來講,現在的是2.25,利率肯定要調整,現在政府措施很模糊。
第三個針對個人承受的比例提高來講,一個降低了銀行的風險,另一個也告訴民眾買住房的時候,你的代價會高一些,30%這個數字在香港是普遍的現象。
問:對房地產市場需求會有哪些影響?
易憲容:最重要對買房人發出一個比較明確的信號,買房來講肯定要考慮利率風險,而且這個利率會一直變化下去。
問:是否意味著中國進入了加息通道?
易憲容:不能這麼說,房地產鼓勵的虛假的住房需求降下來,就買150平米的房子是什麼需求,分明是虛假需求,一定要降下來。
問:對投資型購房有什麼影響?
易憲容:影響特別大,購房你要考慮風險,看起來利息很小,今後這東西肯定降下去,買房跟其他的東西不一樣,如果你掙了利息要把它弄出去是很困難,有可能上海的房地產市場,有可能出現現在的股市一樣的結果。泡沫打破以後就麻煩了所以購房者要把利率這個風險考慮到整個決策裡面去。
問:政府已經感覺到這個市場上存在泡沫是局部過熱的?
易憲容:不是這個說法,房地產這個泡沫不可能是全國性的,永遠是一個地方,一個城市的,房價跟其他的產品不同,是不同產,只有地點纔能說價格,比如在農村就沒有價格而言,一個城市有泡沫,我們一定要作為有一個全盤的考慮,為什麼局部過熱。