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沒買房時想買房,快入住時想生活,買房時托人也好,砍價也罷,總是會把即將在那裡生活的小區想象得完美無缺,售樓員的話可以聽,朋友的介紹可以采納,實際上,自己的直覺是非常重要的。
房買了,入住了,生活了,時間一長就感覺有些後悔了,因為小區生活並不都是陽光燦爛……
老張已經很長時間沒有交納物業費了,小區物業的李子對於包括老張在內的幾家釘子戶很是撓頭。
這個小區一共有六棟樓,108戶人家,李子的統計十分詳細,有36戶人家是提前交納物業費的,有28戶人家是准時交納物業費的,有19戶人家需要跑個一兩趟纔很不情願的交納物業費的,有8戶人家根本就不住在這裡,即便是聯系上了,也是嘴頭答應的好,實際還是空炮,而17戶人家是根本就不交物業費的,這裡面的帶頭人就是老張。
據說老張年輕時就是個『刺兒頭』,在單位總是喜歡挑毛病,而且是屢戰屢勝,老張家有五口人,住在3號樓六層,每次收取物業費,李子總要跑七八個來回,而結果還是分文皆無。
初冬的一天,又是該收取當月的物業費了,李子在小區門口碰巧遇到了剛好買菜回家的老張。
李子的殷勤是整個小區有口皆碑的,然而,對於老張來說,全部當作是一種收錢的手段,於是,李子又一次的失敗了。
對於不交納小區的物業費,老張有一番道理。
首先,小區的衛生有將近半年的時間沒有人清理了,小區由過去的整潔、清新,變成了滿目的荒草,垃圾桶周圍髒亂不堪。用老張的話說,既然沒有好的物業服務,就不該交錢。
老張在小區選購的住房是樣板間,自從入住後,發現自己的衛生間漏水,幾次三番找到物業管理公司,給予的答復就是盡快的維修,可是,春去秋來,到現在還是沒有來人維修,但是老張與樓下鄰居的關系卻越來越緊張,這也是老張不交納物業費的一個原因。
另外,老張對於小區的管理有很大的意見,小區裡的停車雜亂無章,外來車輛橫行,小區車輛沒有一席之地,而小區的保安卻視而不見,為此,老張找過物業管理公司,得到的答復是盡快整改,可是已經兩年了,小區依然是個亂,老張放話,如果不把小區的環境搞好,就不能交納物業費。
老張的購房合同上明確表明,用電是磁卡式一戶一表,可是入住時變成了機械表,開發商說是在施工時給安錯了,以後再改,可這一句以後再改,足足讓他們等待了好幾年。
入住後的第二年小區纔正式通煤氣,老張不服,要求按照合同的約定賠償經濟損失,如果不能兌現,只有以物業費來抵。
老張的苦很多,可是李子的苦也不少。
李子每天要騎車1個半小時到小區,早上7:00,李子便開始在住戶的門前等待,用李子的話說,太早了敲門影響人家,可是錯過了機會又不知道什麼時候碰上,只有等業主出門時收費,這樣可以保險一些。
一般情況下,李子要到深夜回家,他總結的經驗是,晚上11:00是業主們基本在家的時候。
對於小區的物業管理不到位,李子也是一肚子的怨言,和物業管理公司的經理談了很多次,結果就是讓李子完成好本職工作,不要管得太多。
看著今年的收費記錄,李子開始考慮是否再乾下去,原來提前交物業費的業主變成了按時交納,原來按時交納物業費的業主開始拖欠,原來就難收的幾戶業主現在開始拒付,而像老張這樣一直就不交物業費的業主更是一如既往,而且加入到他們行列中的住戶開始增多。
小區的管理和服務越來越糟,保安換了好幾撥,小區的環境沒有人管,小區的衛生沒有人做,小區的物業簡直到了等米下鍋的地步。李子已經決定走人了,為了600元的工資,起早貪黑的辛苦不說,收不齊物業費還要被扣,光靠討人喜歡真的是不行了。
老張依然是我行我素,還是較真兒的挑出小區存在的問題,然後找物業管理公司理論,最後是不了了之,小區的業主們有的怨聲載道,有的視而不見,有的能拖就拖,有的根本就沒有感覺。
據說去年的小區物業管理公司賠了,可是有開發商在後面橕著,總算勉強維持,開發商的目的不是為了贏利,而是自己的物業管理公司可以維系開發公司的利益,乾好乾壞並不重要,關鍵是不要發生影響開發商名譽的事情。
現在,小區又該交納物業費了,李子已經好幾天沒來上班了,據說是辭職不乾了,小區依然是車水馬龍,老張還是在不停的挑毛病,然後反映,然後生氣,然後以不交納物業費作為發泄的渠道。
小區又該交納物業費了,業主們發現,小區的物業費到現在還是沒有人收取。