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三隻猴子在籠子裏餓了一整天,籠子上面放着一串香蕉,當餓壞的猴子跳起來抓香蕉時,飼養員就用高壓水龍頭噴它們,猴子只好把頭縮回去。然後,飼養員放進一隻新猴子,新來的也想吃香蕉,但一伸手就被另三隻猴子拽了回去。
這是著名的“猴子理論”,說的是習慣的影響力。它剛好印證了地產市場對“生態”這一概念的感知:狂轟濫炸式的宣傳早已使人們對它的存在視若無睹,成爲了一種習慣,以至於很少有人真正思考過它的分量,博弈過它的價值。
其實,生態是一個很科學的詞語。它以無數精確而系統的數字爲基礎,需要衆多的生物學家、環境學家、地理學家和房地產專家通過辛勤勞動和驚人智慧來支撐這個概念;沒有它們,生態就是一紙空文。生態又是一種很昂貴的投資。金錢的投入只是其中之一,它更多地需要政府、企業和所有普通的人齊心協力,拿出愛心和行動共同去營造一種氛圍。
然而,實際情況卻並不像我們想象得那樣樂觀,高投入並不會必然帶來高程度的接受率:經濟發展帶來的積累尚且無法滿足生態住宅的標準;城市居民文化水平的參差不齊使得相當一部分人漠視生態環境對居住的重要性;而固有的粗放型發展模式必然帶來先污染後治理的惡果,這是受歷史因素和科技水平制約的,非人力所能挽回。在此,生態好像跟我們開了一個不大不小的玩笑,它驚鴻一現,在你剛要確定時卻又飄然遠去。
不過,生態地產也並不是遙不可及,因爲它是人們對生活品質的一種追求。有需求怎能沒有供給?小到生態住宅、生態裝修,大到生態區、生態城市,可謂應有盡有。甚至,最近一段時間被人們所津津樂道的威海、廈門成爲國際組織批准的適合人居城市也無法逃脫生態的味道。從中可以看出,無論是開發商還是政府都不是在蓄意炒作,而是真心想要改善我們居住的環境。這是經濟發展的必然結果,也是人類素質不斷提高的標誌。
生態地產同時向市場傳遞了一種與衆不同的聲音。特色,成了地產發展的一個瓶頸,而生態恰好可以拿來爲地產做做文章,將房地產掛上生態的招牌,似乎也更加引人注目。能爲項目增加一個賣點,幾許創意畢竟不是什麼壞事。
房地產將生態建設作爲重點之一是大勢所趨,勢在必行。然而,在付諸行動之前必須要統觀全局:計劃得太遙遠,不確定因素就會過多,決策的誤差也會越大;而眼光放得太近,又容易造成一葉障目,不見森林的後果。生態不應該是霧裏看花,水中望月,它應該一步一步落到實處。儘管它並不能做到讓人們看得見摸得着,但是人們卻會感受到它的與衆不同。生態不是亦幻亦真的,它應該充斥在我們每個人實實在在的生活中。